Calculadora de Gastos de Cierre en Florida
Calcule lo que cuesta cerrar su casa en Florida Central — sellos documentales, seguro de título, registro e impuesto predial. Gratis, al instante y sin registrarse. Atendemos en español.
En el centro de Florida el vendedor paga la póliza del propietario — y por costumbre, quien paga es quien elige la compañía de título. Si usted vende, esa decisión es suya.
Calculadora de Gastos de Cierre
Costos del comprador y del vendedor — sellos documentales del condado, prima promulgada del seguro de título e impuesto predial local.
Las tasas de impuesto predial son las adoptadas en 2025, las más recientes certificadas. La prima del seguro de título usa las tarifas promulgadas por el estado de Florida, idénticas en todas las agencias. Esto cubre título, impuestos estatales y registro — no incluye cargos del prestamista, intereses prepagados ni reservas de escrow del lado del comprador, ni la comisión inmobiliaria del lado del vendedor. Estimado para planificar, no es una cotización formal.
Mark Dominguez
Agente de seguro de título con licencia del estado de Florida. Mark atiende cierres completos en español — le explica el estado de cuenta de cierre, el compromiso de título y cada documento antes de que usted firme, en el idioma en el que se sienta cómodo.
¿Quién paga qué en un cierre en Florida?
En Florida los gastos de cierre no se dividen a la mitad. Se asignan partida por partida, según la costumbre del condado, y luego se confirman en el contrato de compraventa.
Como regla práctica: el vendedor cubre la transferencia de la propiedad — el impuesto de sellos sobre la escritura, $0.70 por cada $100 del precio de venta, y en la mayoría de los condados la póliza del propietario. El comprador cubre el financiamiento — $0.35 por cada $100 sobre el pagaré, el impuesto intangible de 2 milésimas sobre la hipoteca, la póliza del prestamista y los cargos del banco.
En los condados de Orange, Osceola, Seminole, Lake, Polk y Volusia el vendedor paga la póliza del propietario. Y por costumbre en Florida, la parte que paga es la que elige la compañía de título. Si usted está vendiendo, esa decisión le corresponde a usted — no al agente del comprador.
Las tarifas del seguro de título son iguales en toda Florida
La prima del seguro de título en Florida es promulgada por la Oficina de Regulación de Seguros del estado: es idéntica en todas las agencias con licencia. Comparar compañías por el precio de la prima no tiene sentido, porque todas cobran lo mismo.
Lo que no está regulado son los honorarios de cierre, la búsqueda de gravámenes municipales, la mensajería y la preparación de documentos. Ahí sí hay diferencias reales entre agencias — pida esas partidas por separado.
Lo que esta calculadora no incluye
La calculadora cubre el título, los impuestos estatales y el registro — las partidas fijadas por ley o por tarifa promulgada. No incluye los cargos del prestamista (originación, avalúo, reporte de crédito), los intereses prepagados, el seguro de vivienda del primer año ni las reservas de escrow. Del lado del vendedor no incluye la comisión inmobiliaria, que suele ser del 5% al 6% y es la partida más grande de todas.
Por eso la cifra del comprador que ve arriba queda por debajo de la regla general del 2% al 5%: la regla cubre todo el cierre, la calculadora cubre la parte fijada por ley.
¿Qué porcentaje son los gastos de cierre en Florida?
La respuesta corta para 2026: un comprador que financia paga normalmente entre el 2% y el 5% del precio de compra en gastos de cierre (también llamados costos de cierre), y un vendedor paga entre el 6% y el 10% del precio de venta cuando se cuenta la comisión inmobiliaria, o entre el 1% y el 3% sin contarla.
| Quién | % típico del precio | Qué lo determina |
|---|---|---|
| Comprador con financiamiento | 2–5% | Cargos del prestamista, sellos documentales sobre el pagaré, impuesto intangible, póliza del prestamista, prepagos y reservas de escrow |
| Comprador en efectivo | 1–2% | Sin cargos del banco, sin sellos sobre el pagaré y sin impuesto intangible: los costos del préstamo desaparecen |
| Vendedor con comisión | 6–10% | La comisión suele ser del 5% al 6% de la venta y supera a todas las demás partidas |
| Vendedor sin contar comisión | 1–3% | Sellos documentales sobre la escritura, póliza del propietario donde es costumbre, impuestos prorrateados, liquidación de la hipoteca y registro |
En dólares: en una compra financiada de $400,000 con 20% de pago inicial, los gastos de cierre del comprador suelen estar entre $9,000 y $14,000, sin contar el pago inicial. En una venta de $500,000 fuera de Miami-Dade con una comisión del 6%, los costos del vendedor suelen sumar entre $36,000 y $40,000.
Por qué es un rango y no una cifra
Tres cosas mueven el porcentaje más que cualquier otra. La primera es si hay préstamo: financiar agrega los sellos documentales sobre el pagaré ($0.35 por cada $100), el impuesto intangible (0.2%), la póliza del prestamista y los cargos del banco. Por eso quien compra en efectivo a menudo paga menos de la mitad.
La segunda es el condado donde se cierra. Miami-Dade cobra $0.60 por cada $100 sobre la escritura, más un sobrecargo en propiedades que no son vivienda unifamiliar, en lugar de los $0.70 del resto del estado. Y en siete condados (Miami-Dade, Broward, Sarasota, Collier, Lee, Charlotte y Manatee) la costumbre es que el comprador pague la póliza del propietario, mientras que en el resto de Florida la paga el vendedor.
La tercera es lo que diga el contrato. La costumbre es solo el punto de partida: el contrato FAR/BAR permite que las partes repartan los gastos como acuerden, y en un mercado de compradores es común que el vendedor aporte del 1% al 3% para los gastos de cierre del comprador. Use los porcentajes para planificar y la calculadora de arriba para los números de su precio, su préstamo y su condado.
¿Cuánto son los gastos de cierre en Florida en 2026? Por precio de compra
La parte fijada por el estado es fácil de calcular, porque los sellos documentales, el impuesto intangible y la prima del seguro de título están establecidos por ley. La tabla muestra esa parte fija para cada lado, junto al rango total típico, que agrega los cargos del prestamista, los prepagos y la comisión.
| Precio de compra | Comprador: impuestos estatales + título (préstamo del 80%) | Comprador: total típico | Vendedor: sellos + póliza del propietario | Vendedor: total típico con comisión |
|---|---|---|---|---|
| $200,000 | $1,055 | $4,000–$10,000 | $2,502 | $12,000–$20,000 |
| $300,000 | $1,495 | $6,000–$15,000 | $3,702 | $18,000–$30,000 |
| $400,000 | $1,935 | $8,000–$20,000 | $4,902 | $24,000–$40,000 |
| $500,000 | $2,375 | $10,000–$25,000 | $6,102 | $30,000–$50,000 |
| $600,000 | $2,815 | $12,000–$30,000 | $7,302 | $36,000–$60,000 |
| $750,000 | $3,475 | $15,000–$37,500 | $9,102 | $45,000–$75,000 |
| $1,000,000 | $4,575 | $20,000–$50,000 | $12,102 | $60,000–$100,000 |
Columna fija del comprador = sellos documentales sobre el pagaré ($0.35 por cada $100 del préstamo) + impuesto intangible (0.2% del préstamo) + $25 de la póliza simultánea del prestamista + unos $150 de registro, con un préstamo del 80% fuera de Miami-Dade. Columna fija del vendedor = sellos sobre la escritura ($0.70 por cada $100) + póliza del propietario a tarifa promulgada + $27 de registro, en un condado donde paga el vendedor.
Qué incluyen los gastos de cierre en Florida, partida por partida
Los gastos de cierre en Florida combinan impuestos estatales (fijados por el Departamento de Ingresos de Florida), primas de seguro de título reguladas (fijadas por la Oficina de Regulación de Seguros), cargos de registro del condado y los prorrateos del día del cierre: impuesto predial, cuotas de la asociación e intereses de la hipoteca. Conocer su número por adelantado le permite negociar con confianza y planificar el efectivo que necesita para cerrar.
Esta calculadora usa las mismas tarifas legales que aplicamos en cierres reales en los 67 condados, no un promedio nacional. A continuación está cada cargo que verá en su estado de cuenta de cierre, quién lo paga por costumbre y cómo se calcula.
Impuesto de sellos documentales sobre la escritura
Florida cobra un impuesto de sellos documentales (en inglés, documentary stamp tax o doc stamps) sobre toda escritura que transfiere una propiedad. La tarifa es de $0.70 por cada $100 del precio de venta, o $7.00 por cada $1,000, en todos los condados excepto Miami-Dade. Allí la tarifa baja a $0.60 por cada $100, pero el condado agrega un sobrecargo de $0.45 por cada $100 en propiedades que no son viviendas unifamiliares.
Por costumbre, lo paga el vendedor. En una venta de $500,000 fuera de Miami-Dade: $500,000 ÷ 100 × $0.70 = $3,500. Se calcula sobre el precio bruto de venta; los créditos al comprador no lo reducen. Calcule el suyo con la calculadora de sellos documentales (en inglés).
Sellos documentales sobre el pagaré (comprador con financiamiento)
Si el comprador financia, Florida cobra además sellos documentales sobre el pagaré: $0.35 por cada $100 del monto del préstamo en todos los condados. En un préstamo de $400,000 son $400,000 ÷ 100 × $0.35 = $1,400, y los paga el comprador. En una compra en efectivo este impuesto no existe.
Impuesto intangible sobre la hipoteca
Además, Florida cobra un impuesto intangible no recurrente de $2.00 por cada $1,000 (0.2%) sobre el monto de toda hipoteca nueva. Lo paga el comprador. En un préstamo de $400,000 son $800. Sumados, los sellos sobre el pagaré y el impuesto intangible le cuestan al comprador unos $5.50 por cada $1,000 financiados, un costo propio de Florida que sorprende a quienes vienen de otro estado o de otro país. Vea la calculadora del impuesto intangible (en inglés).
Seguro de título: póliza del propietario y póliza del prestamista
En Florida las primas del seguro de título son tarifas promulgadas: las fija el estado y son idénticas en todas las agencias con licencia. La póliza del propietario sigue una escala: $5.75 por cada $1,000 en los primeros $100,000 y $5.00 por cada $1,000 en el monto por encima de $100,000. En una compra de $500,000 la prima es $575 + $2,000 = $2,575.
| Monto de la póliza | Tarifa por cada $1,000 | Cómo se aplica |
|---|---|---|
| Primeros $100,000 | $5.75 | Los primeros $100,000 de toda póliza |
| $100,001 – $1,000,000 | $5.00 | Los siguientes $900,000 |
| $1,000,001 – $5,000,000 | $2.50 | Los siguientes $4 millones |
| $5,000,001 – $10,000,000 | $2.25 | Los siguientes $5 millones |
| Más de $10,000,000 | $2.00 | Todo el monto por encima de $10 millones |
| Precio de compra | Prima de la póliza del propietario | Cálculo |
|---|---|---|
| $200,000 | $1,075 | $575 + ($100,000 × $5.00) |
| $300,000 | $1,575 | $575 + ($200,000 × $5.00) |
| $400,000 | $2,075 | $575 + ($300,000 × $5.00) |
| $500,000 | $2,575 | $575 + ($400,000 × $5.00) |
| $750,000 | $3,825 | $575 + ($650,000 × $5.00) |
| $1,000,000 | $5,075 | $575 + ($900,000 × $5.00) |
La póliza del prestamista es obligatoria en casi toda compra financiada. Cuando se emite junto con la del propietario en el mismo cierre (emisión simultánea), cuesta normalmente un cargo fijo de $25. Por eso recomendamos comprar las dos: la del prestamista sale casi gratis y usted queda protegido de forma permanente. Sin la póliza del propietario usted no tiene ninguna cobertura personal; la póliza del prestamista protege solo al banco. Calcule su prima con la calculadora de seguro de título y, si refinancia o la casa se aseguró hace poco, revise la tarifa de reemisión (ambas en inglés).
Cargos de registro del condado
El secretario del tribunal de cada condado cobra por registrar la escritura, la hipoteca y los demás documentos: $10.00 por la primera página y $8.50 por cada página adicional, una tarifa uniforme en todo el estado (Estatuto de Florida 28.24). Un cierre residencial típico suma entre $120 y $250. El vendedor suele pagar el registro de la escritura y el comprador el de la hipoteca.
Búsqueda de título y honorarios de cierre
La agencia de título cobra por la búsqueda y el examen del título: la cadena de titularidad de 30 años, las búsquedas de gravámenes y sentencias y la revisión del compromiso de título. Los honorarios de cierre cubren el trabajo del agente de cierre: coordinar con el banco, pedir las liquidaciones de hipoteca, preparar el estado de cuenta, dirigir la firma y desembolsar los fondos. En Florida suelen estar entre $450 y $950 según la complejidad. Estos cargos no están regulados, así que pídalos por escrito y por separado.
Prorrateo del impuesto predial y de las cuotas de la asociación
En Florida el impuesto predial (property tax) se paga a año vencido: la factura de noviembre cubre el año calendario en curso. En el cierre, el vendedor le acredita al comprador su parte del año, desde el 1 de enero hasta la fecha de cierre. Las cuotas de la asociación se prorratean igual. Son transferencias entre comprador y vendedor, no dinero para la compañía de título, pero cambian el efectivo que usted necesita para cerrar. Vea la calculadora de prorrateo (en inglés).
Carta de estoppel de la asociación (HOA o condominio)
Si la propiedad está en una asociación de propietarios o en un condominio, la asociación cobra por la carta de estoppel, el certificado escrito de lo que se debe. Suele costar entre $100 y $300, con topes fijados por ley. La solicitud de aprobación del comprador puede agregar entre $100 y $500. No son cargos de la compañía de título, pero aparecen en el estado de cuenta de cierre.
Quién paga los gastos de cierre en Florida: tabla completa
| Gasto | Quién lo paga normalmente | Monto aproximado |
|---|---|---|
| Sellos documentales sobre la escritura | Vendedor | $0.70 por cada $100 de la venta |
| Sellos documentales sobre el pagaré | Comprador (si financia) | $0.35 por cada $100 del préstamo |
| Impuesto intangible sobre la hipoteca | Comprador (si financia) | 0.2% del préstamo |
| Póliza del propietario | Vendedor (mayoría de los condados) | Tarifa promulgada |
| Póliza del propietario | Comprador (Miami-Dade, Broward, Sarasota, Collier, Lee, Charlotte y Manatee) | Tarifa promulgada |
| Póliza del prestamista | Comprador (si financia) | $25 con emisión simultánea |
| Registro de la escritura | Vendedor | $10 la primera página + $8.50 cada adicional |
| Registro de la hipoteca | Comprador | $10 la primera página + $8.50 cada adicional |
| Agrimensura (survey) | Comprador (con frecuencia) | $350–$700 |
| Carta de estoppel de la asociación | Vendedor | $100–$300 |
| Búsqueda de título y honorarios de cierre | Cada parte los suyos, según el contrato | $450–$950 |
La costumbre cambia según el condado y todo es negociable en el contrato. La tabla refleja lo más común bajo el contrato estándar FAR/BAR.
Gastos de cierre por ciudad
La prima de título y los sellos documentales se fijan a nivel estatal, pero quién paga cada partida, la tarifa de la escritura y el impuesto predial cambian según el condado. Estas calculadoras (en inglés) hacen los números de un mercado específico:
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Déjenos su nombre, teléfono y correo. Mark Dominguez, agente de título con licencia de Florida, le responderá en español.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los gastos de cierre en Florida?
Un comprador que financia paga típicamente entre el 2% y el 5% del precio de compra. Un comprador en efectivo paga menos, cerca del 1% al 2%. El vendedor paga aproximadamente entre el 1% y el 3% sin contar la comisión inmobiliaria.
¿Quién paga el seguro de título en Florida?
Depende del condado. En la mayoría de Florida lo paga el vendedor, pero en siete condados lo paga el comprador: Miami-Dade, Broward, Sarasota, Collier, Lee, Charlotte y Manatee. Quien paga normalmente también elige la compañía de título.
¿Atienden en español?
Sí. Mark Dominguez es agente de título con licencia del estado de Florida y atiende cierres completos en español, incluyendo la explicación del estado de cuenta de cierre y del compromiso de título.
¿Son iguales las tarifas del seguro de título en todas las compañías?
Sí. En Florida la prima del seguro de título es promulgada por el estado y es idéntica en todas las agencias con licencia. Lo que sí varía son los honorarios de cierre, la búsqueda de gravámenes y los cargos de mensajería.
¿Cuánto paga el comprador de gastos de cierre en Florida?
Un comprador que financia paga normalmente entre el 2% y el 5% del precio de compra. Las partidas más grandes son los sellos documentales sobre el pagaré ($0.35 por cada $100 del préstamo), el impuesto intangible (0.2% del préstamo), la póliza del prestamista, el registro de la hipoteca y los cargos del banco. En una compra financiada de $400,000 con 20% de pago inicial, el total suele estar entre $9,000 y $14,000 sin contar el pago inicial.
¿Cuánto paga el vendedor de costos de cierre en Florida?
Entre el 6% y el 10% del precio de venta cuando se incluye la comisión inmobiliaria, o entre el 1% y el 3% sin contarla. Las partidas principales son la comisión (normalmente del 5% al 6%), los sellos documentales sobre la escritura ($0.70 por cada $100 fuera de Miami-Dade), la póliza del propietario en la mayoría de los condados y la carta de estoppel de la asociación.
¿Se pueden negociar los gastos de cierre en Florida?
Algunos sí y otros no. Los sellos documentales, el impuesto intangible, los cargos de registro y la prima del seguro de título están fijados por ley y son iguales en todas las agencias. Lo que sí se negocia es quién paga cada partida, la comisión inmobiliaria, los créditos del vendedor para los gastos del comprador, los honorarios de cierre y los cargos del prestamista.
¿Qué tan exacta es esta calculadora de gastos de cierre?
Aplica las mismas tarifas legales y costumbres que usamos en cierres reales todos los días, así que es muy exacta para una transacción residencial típica. El total real puede variar unos cientos de dólares según los requisitos del prestamista, la carta de estoppel, los prorrateos a su fecha de cierre y lo que negocie en el contrato. Para una cifra confirmada, pida su cotización en español.
¿Cuánto es el impuesto de sellos sobre la escritura?
$0.70 por cada $100 del precio de venta en toda Florida, excepto en Miami-Dade, donde es $0.60 por cada $100 más un sobrecargo en propiedades que no son vivienda unifamiliar.
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