Calculadora de Gastos de Cierre en Florida
Calcule lo que cuesta cerrar su casa en Florida Central — sellos documentales, seguro de título, registro e impuesto predial. Gratis, al instante y sin registrarse. Atendemos en español.
En el centro de Florida el vendedor paga la póliza del propietario — y por costumbre, quien paga es quien elige la compañía de título. Si usted vende, esa decisión es suya.
Calculadora de Gastos de Cierre
Costos del comprador y del vendedor — sellos documentales del condado, prima promulgada del seguro de título e impuesto predial local.
Palm Beach: el condado aún no certifica 2025, así que sus cifras son las adoptadas en 2024. La prima del seguro de título usa las tarifas promulgadas por el estado de Florida, idénticas en todas las agencias. Esto cubre título, impuestos estatales y registro — no incluye cargos del prestamista, intereses prepagados ni reservas de escrow del lado del comprador, ni la comisión inmobiliaria del lado del vendedor. Estimado para planificar, no es una cotización formal.
Mark Dominguez
Agente de seguro de título con licencia del estado de Florida. Mark atiende cierres completos en español — le explica el estado de cuenta de cierre, el compromiso de título y cada documento antes de que usted firme, en el idioma en el que se sienta cómodo.
¿Quién paga qué en un cierre en Florida?
En Florida los gastos de cierre no se dividen a la mitad. Se asignan partida por partida, según la costumbre del condado, y luego se confirman en el contrato de compraventa.
Como regla práctica: el vendedor cubre la transferencia de la propiedad — el impuesto de sellos sobre la escritura, $0.70 por cada $100 del precio de venta, y en la mayoría de los condados la póliza del propietario. El comprador cubre el financiamiento — $0.35 por cada $100 sobre el pagaré, el impuesto intangible de 2 milésimas sobre la hipoteca, la póliza del prestamista y los cargos del banco.
En los condados de Orange, Osceola, Seminole, Lake, Polk y Volusia el vendedor paga la póliza del propietario. Y por costumbre en Florida, la parte que paga es la que elige la compañía de título. Si usted está vendiendo, esa decisión le corresponde a usted — no al agente del comprador.
Las tarifas del seguro de título son iguales en toda Florida
La prima del seguro de título en Florida es promulgada por la Oficina de Regulación de Seguros del estado: es idéntica en todas las agencias con licencia. Comparar compañías por el precio de la prima no tiene sentido, porque todas cobran lo mismo.
Lo que no está regulado son los honorarios de cierre, la búsqueda de gravámenes municipales, la mensajería y la preparación de documentos. Ahí sí hay diferencias reales entre agencias — pida esas partidas por separado.
Lo que esta calculadora no incluye
La calculadora cubre el título, los impuestos estatales y el registro — las partidas fijadas por ley o por tarifa promulgada. No incluye los cargos del prestamista (originación, avalúo, reporte de crédito), los intereses prepagados, el seguro de vivienda del primer año ni las reservas de escrow. Del lado del vendedor no incluye la comisión inmobiliaria, que suele ser del 5% al 6% y es la partida más grande de todas.
Por eso la cifra del comprador que ve arriba queda por debajo de la regla general del 2% al 5%: la regla cubre todo el cierre, la calculadora cubre la parte fijada por ley.
Pida su cotización en español
Déjenos su nombre, teléfono y correo. Mark Dominguez, agente de título con licencia de Florida, le responderá en español.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los gastos de cierre en Florida?
Un comprador que financia paga típicamente entre el 2% y el 5% del precio de compra. Un comprador en efectivo paga menos, cerca del 1% al 2%. El vendedor paga aproximadamente entre el 1% y el 3% sin contar la comisión inmobiliaria.
¿Quién paga el seguro de título en Florida?
Depende del condado. En la mayoría de Florida lo paga el vendedor, pero en siete condados lo paga el comprador: Miami-Dade, Broward, Sarasota, Collier, Lee, Charlotte y Manatee. Quien paga normalmente también elige la compañía de título.
¿Atienden en español?
Sí. Mark Dominguez es agente de título con licencia del estado de Florida y atiende cierres completos en español, incluyendo la explicación del estado de cuenta de cierre y del compromiso de título.
¿Son iguales las tarifas del seguro de título en todas las compañías?
Sí. En Florida la prima del seguro de título es promulgada por el estado y es idéntica en todas las agencias con licencia. Lo que sí varía son los honorarios de cierre, la búsqueda de gravámenes y los cargos de mensajería.
¿Cuánto es el impuesto de sellos sobre la escritura?
$0.70 por cada $100 del precio de venta en toda Florida, excepto en Miami-Dade, donde es $0.60 por cada $100 más un sobrecargo en propiedades que no son vivienda unifamiliar.
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