Calculadora de Venta de Casa en Florida: Cuánto Le Queda
Calcule su ganancia neta antes de vender: lo que recibe el día del cierre después de la comisión, la hipoteca, el seguro de título y los sellos documentales. Gratis y sin registrarse. Atendemos en español.
En la mayoría de Florida el vendedor paga la póliza del propietario y por costumbre elige la compañía de título. Si usted vende, esa decisión es suya.
¿Cuánto le queda al vender su casa?
Su ganancia neta estimada después de la comisión, la hipoteca, el seguro de título y los sellos documentales de Florida.
No incluye el prorrateo del impuesto predial, los honorarios de cierre ni la carta de estoppel de la asociación, que dependen de su fecha de cierre y de su propiedad. Es un estimado para planificar, no una cotización formal.
Mark Dominguez
Agente de seguro de título con licencia del estado de Florida. Mark atiende cierres completos en español — le explica el estado de cuenta de cierre, el compromiso de título y cada documento antes de que usted firme, en el idioma en el que se sienta cómodo.
Cómo se calcula lo que le queda al vender una casa en Florida
La hoja de ganancia neta del vendedor (en inglés, seller net sheet) responde la única pregunta que importa antes de poner su casa en venta: cuánto dinero recibe usted el día del cierre. No es el precio de venta. Es el precio menos todo lo que se paga en la mesa de cierre.
Ganancia neta = precio de venta − comisión inmobiliaria − saldo de la hipoteca − póliza del propietario − sellos documentales sobre la escritura − otros costos.
Los costos del vendedor, uno por uno
Comisión inmobiliaria
Es la partida más grande. Suele estar entre el 5% y el 6% del precio de venta y se reparte entre la agencia que representa al vendedor y la que trae al comprador. Es negociable. Si vende por su cuenta, sin agente, esta línea puede bajar mucho; vea la guía de venta por dueño en Florida.
Saldo de la hipoteca
La compañía de título le pide a su banco una carta de liquidación (payoff) con el saldo exacto a la fecha de cierre, incluidos los intereses diarios. Ese monto se paga directamente al banco con el dinero de la venta, y el banco registra la cancelación de la hipoteca. Si tiene una segunda hipoteca o una línea de crédito sobre la casa, súmela.
Sellos documentales sobre la escritura
Florida cobra $0.70 por cada $100 del precio de venta en todos los condados excepto Miami-Dade, donde son $0.60 por cada $100 más un sobrecargo en propiedades que no son vivienda unifamiliar. En una venta de $450,000 son $3,150. Los paga el vendedor.
Póliza del propietario
En la mayoría de los condados de Florida el vendedor paga la póliza de seguro de título del comprador, y por costumbre quien paga elige la compañía de título. En Miami-Dade, Broward, Sarasota, Collier, Lee, Charlotte y Manatee la paga el comprador. La prima es una tarifa fijada por el estado; calcúlela con la calculadora de seguro de título.
Lo que la calculadora no incluye
Tres partidas dependen de su propiedad y de su fecha de cierre: el prorrateo del impuesto predial (usted le acredita al comprador su parte del año, del 1 de enero a la fecha de cierre), la carta de estoppel si hay asociación de propietarios o condominio (entre $100 y $300) y los honorarios de cierre de la compañía de título. Pídanos la hoja exacta y las incluimos con sus cifras reales.
Ejemplo: una venta de $450,000 en Orlando
| Partida | Monto |
|---|---|
| Precio de venta | $450,000 |
| Comisión inmobiliaria (5%) | −$22,500 |
| Saldo de la hipoteca | −$200,000 |
| Póliza del propietario (tarifa promulgada) | −$2,325 |
| Sellos documentales sobre la escritura | −$3,150 |
| Ganancia neta estimada | $222,025 |
En el condado de Orange el vendedor paga la póliza del propietario. La misma venta en Miami-Dade, donde la paga el comprador y los sellos son de $0.60, dejaría unos $2,775 más en el bolsillo del vendedor.
Si usted no es residente de Estados Unidos: la retención FIRPTA
Cuando el vendedor es una persona extranjera, la ley federal FIRPTA obliga al comprador a retener hasta el 15% del precio de venta y enviarlo al IRS. No es un impuesto adicional sino un anticipo, y con frecuencia se recupera una parte al presentar la declaración, pero ese dinero no llega a sus manos el día del cierre. Si este es su caso, avísenos desde el principio: hay excepciones y un certificado de retención reducida que se tramita con tiempo. Vea la calculadora de retención FIRPTA (en inglés).
Cómo quedarse con más al cierre
Negocie la comisión antes de firmar el contrato de listado. Pida su carta de liquidación temprano para evitar intereses de más. Busque la póliza de título de cuando compró: puede darle al comprador la tarifa de reemisión, y en un condado donde usted paga la póliza, el ahorro es suyo. Y resuelva antes de listar lo que retrasa un cierre: permisos abiertos, gravámenes, un cónyuge o heredero que debe firmar.
Pida su cotización en español
Déjenos su nombre, teléfono y correo. Mark Dominguez, agente de título con licencia de Florida, le responderá en español.
Cierres de confianza en toda Florida
“Atlantic Title hizo que la compra de nuestra primera casa fuera muy sencilla. Nos explicaron cada documento con claridad y cerramos a tiempo. Los recomiendo totalmente.”
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“Hicimos un cierre con notarización en línea desde otro estado y todo salió perfecto. La tecnología fue fácil de usar y el equipo nos guió en cada paso. Excepcional.”
Preguntas frecuentes
¿Cuánto me queda al vender mi casa en Florida?
El precio de venta menos la comisión inmobiliaria, el saldo de su hipoteca, la póliza del propietario donde la paga el vendedor, los sellos documentales sobre la escritura y otros costos como reparaciones o créditos al comprador. Sin contar la hipoteca, un vendedor en Florida suele pagar entre el 6% y el 10% del precio, y la mayor parte es comisión.
¿Qué gastos de cierre paga el vendedor en Florida?
Los sellos documentales sobre la escritura ($0.70 por cada $100, o $0.60 en Miami-Dade), la póliza del propietario en la mayoría de los condados, la comisión inmobiliaria, la carta de estoppel de la asociación, su parte prorrateada del impuesto predial y los honorarios de cierre.
¿Cuánto son los sellos documentales al vender una casa en Florida?
$0.70 por cada $100 del precio de venta en todo el estado, excepto en Miami-Dade, donde son $0.60 por cada $100 más un sobrecargo en propiedades que no son vivienda unifamiliar. En una venta de $450,000 fuera de Miami-Dade son $3,150.
¿El vendedor paga el seguro de título en Florida?
En la mayoría de los condados sí, y por costumbre elige la compañía de título. En Miami-Dade, Broward, Sarasota, Collier, Lee, Charlotte y Manatee lo paga el comprador. El contrato puede acordar otra cosa.
¿Pago impuestos al vender mi casa en Florida?
Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta. A nivel federal puede haber impuesto sobre la ganancia de capital, con una exclusión importante si fue su residencia principal. Si usted es extranjero aplica la retención FIRPTA de hasta el 15% del precio. Consulte a su contador; la compañía de título no da asesoría fiscal.
¿Qué es una hoja de ganancia neta del vendedor?
Es el estimado, partida por partida, de lo que el vendedor recibe el día del cierre. En inglés se llama seller net sheet. Los agentes la usan para fijar el precio y comparar ofertas; nosotros la preparamos gratis y en español.
¿Atienden en español?
Sí. Mark Dominguez es agente de título con licencia del estado de Florida y atiende cierres completos en español.
¿Prefiere la versión en inglés? Florida seller net sheet →
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