Calculadora de Sellos Documentales de Florida
Calcule el impuesto de sellos documentales (doc stamps) sobre la escritura y sobre el pagaré de su hipoteca, con la tarifa especial de Miami-Dade. Gratis y sin registrarse. Atendemos en español.
Los sellos sobre la escritura los paga el vendedor. Los sellos sobre el pagaré los paga el comprador que financia.
Calcule sus sellos documentales
Impuesto estatal sobre la escritura y sobre el pagaré.
Es un estimado para planificar, no una cotización formal ni asesoría legal o fiscal. Las cifras finales las fijan sus documentos de cierre.
Mark Dominguez
Agente de seguro de título con licencia del estado de Florida. Mark atiende cierres completos en español — le explica el estado de cuenta de cierre, el compromiso de título y cada documento antes de que usted firme, en el idioma en el que se sienta cómodo.
Qué son los sellos documentales de Florida
El impuesto de sellos documentales (en inglés, documentary stamp tax o doc stamps) es un impuesto estatal que Florida cobra cuando se registra un documento que transfiere una propiedad o que respalda una deuda. En un cierre aparece dos veces: sobre la escritura y, si hay hipoteca, sobre el pagaré. Lo recauda el secretario del tribunal del condado al registrar los documentos y lo envía al Departamento de Ingresos de Florida.
Sellos sobre la escritura: $0.70 por cada $100
La tarifa es de $0.70 por cada $100 del precio de venta, es decir $7 por cada $1,000, en 66 de los 67 condados. En una venta de $450,000 son $3,150. Se calcula sobre el precio completo: los créditos que el vendedor le dé al comprador no lo reducen. Por costumbre lo paga el vendedor, aunque el contrato puede acordar otra cosa.
La excepción de Miami-Dade
En Miami-Dade la escritura de una vivienda unifamiliar paga $0.60 por cada $100. Para los demás tipos de propiedad, como edificios multifamiliares o locales comerciales, el condado agrega un sobrecargo de $0.45 por cada $100, de modo que el total llega a $1.05.
Sellos sobre el pagaré: $0.35 por cada $100
Cuando el comprador financia, Florida cobra $0.35 por cada $100 del monto del préstamo en todos los condados, incluido Miami-Dade. En un préstamo de $360,000 son $1,260. Los paga el comprador. En una compra en efectivo este impuesto no existe. Junto a él se cobra el impuesto intangible; calcúlelo con la calculadora del impuesto intangible.
Casos que generan dudas
- Transferencias entre familiares o a una compañía propia. Si no hay pago y la propiedad no tiene hipoteca, los sellos suelen ser el mínimo. Si tiene hipoteca, se calculan sobre el saldo de esa deuda, aunque nadie reciba dinero.
- Divorcio. La transferencia de la vivienda entre cónyuges como parte del divorcio está exenta.
- Refinanciamiento. No hay escritura nueva, así que no hay sellos sobre la escritura, pero sí sobre el nuevo pagaré.
- Financiamiento del vendedor. Si el vendedor le presta al comprador, ese pagaré también paga $0.35 por cada $100.
Para ver los sellos junto con todo lo demás, use la calculadora de gastos de cierre.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los sellos documentales en Florida?
$0.70 por cada $100 del precio de venta sobre la escritura, y $0.35 por cada $100 del préstamo sobre el pagaré. En Miami-Dade la escritura de una vivienda unifamiliar paga $0.60 por cada $100.
¿Quién paga los sellos documentales?
Por costumbre, el vendedor paga los de la escritura y el comprador los del pagaré de su hipoteca. El contrato puede acordar otro reparto.
¿Se pagan sellos documentales si compro en efectivo?
Se pagan los de la escritura, que normalmente cubre el vendedor. Los del pagaré no existen porque no hay préstamo.
¿Se pagan sellos al transferir una casa a un familiar?
Depende. Sin pago y sin hipoteca suelen ser el mínimo. Si la propiedad tiene hipoteca, se calculan sobre el saldo de la deuda. Consulte antes de firmar la escritura.
¿Atienden en español?
Sí. Mark Dominguez es agente de título con licencia del estado de Florida y atiende cierres completos en español, incluida la explicación de cada documento antes de firmar.
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