Calculadora de Portabilidad Homestead de Florida
Si vende su residencia principal y compra otra en Florida, puede llevarse el ahorro de impuestos que acumuló. Calcule cuánto se transfiere, tanto si compra una casa más cara como una más barata. Atendemos en español.
Puede transferir hasta $500,000 de ahorro, pero tiene tres años fiscales y debe solicitarlo antes del 1 de marzo.
Calcule su portabilidad
Transferencia del beneficio Save Our Homes a su nueva residencia.
Los valores oficiales los certifican los tasadores de propiedades de ambos condados. Es un estimado para planificar, no una cotización formal ni asesoría legal o fiscal. Las cifras finales las fijan sus documentos de cierre.
Mark Dominguez
Agente de seguro de título con licencia del estado de Florida. Mark atiende cierres completos en español — le explica el estado de cuenta de cierre, el compromiso de título y cada documento antes de que usted firme, en el idioma en el que se sienta cómodo.
Qué es la portabilidad
Mientras usted vive en su casa con la exención homestead, el tope Save Our Homes impide que el valor tasado suba más del 3% al año. Con el tiempo se abre una brecha entre lo que la casa vale en el mercado y el valor sobre el que usted paga impuestos. La portabilidad le permite llevarse hasta $500,000 de esa brecha a su nueva residencia en Florida, en lugar de empezar de cero.
Cómo se calcula
- Si compra una casa de igual o mayor valor, transfiere todo el beneficio. Ejemplo: su casa vale $500,000 y está tasada en $300,000, así que el beneficio es de $200,000. Compra una de $600,000, y su nuevo valor tasado es $400,000.
- Si compra una casa de menor valor, transfiere una proporción. Si estaba tasada al 60% de su valor de mercado, la casa nueva se tasa al 60% del suyo.
- En ambos casos, la exención homestead de $50,000 se resta después.
Los plazos que no se pueden perder
Debe establecer su nueva residencia homestead dentro de los tres años fiscales contados desde el 1 de enero del último año en que tuvo la anterior. Y debe solicitarlo antes del 1 de marzo del año en que quiere el beneficio, con dos formularios ante el tasador de propiedades del condado nuevo: el DR-501, de la exención, y el DR-501T, de la transferencia. Si se le pasa el plazo, el beneficio se pierde.
La portabilidad funciona entre condados. Puede vender en Miami-Dade y comprar en Osceola: el tasador del condado nuevo pide al del anterior que certifique su beneficio.
Lo que debe saber si está vendiendo
Su beneficio se va con usted, no se queda con la casa. El comprador empezará con un valor tasado cercano a lo que pagó. Si va a alquilar por un tiempo antes de comprar, cuente los tres años desde que dejó su residencia anterior. Vea cuánto le queda de la venta con la calculadora de venta de casa, y el impuesto de la casa nueva con la calculadora de impuestos de propiedad.
Pida su cotización en español
Déjenos su nombre, teléfono y correo. Mark Dominguez, agente de título con licencia de Florida, le responderá en español.
Cierres de confianza en toda Florida
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Preguntas frecuentes
¿Qué es la portabilidad homestead en Florida?
Es el derecho a transferir hasta $500,000 del ahorro acumulado por el tope Save Our Homes de su residencia anterior a su nueva residencia principal en Florida.
¿Cuánto tiempo tengo para usar la portabilidad?
Tres años fiscales desde el 1 de enero del último año en que tuvo la exención homestead anterior, y debe solicitarla antes del 1 de marzo.
¿Qué pasa si compro una casa más barata?
Se transfiere una proporción: la casa nueva se tasa con el mismo porcentaje respecto a su valor de mercado que tenía la anterior.
¿Cómo se solicita?
Con los formularios DR-501 y DR-501T ante el tasador de propiedades del condado donde está la casa nueva.
¿Atienden en español?
Sí. Mark Dominguez es agente de título con licencia del estado de Florida y atiende cierres completos en español, incluida la explicación de cada documento antes de firmar.
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