¿Cuánto Dinero Necesito para Cerrar?
El número que de verdad importa al comprar: cuánto dinero debe transferir el día del cierre. Sume el pago inicial, los gastos de cierre y los prepagos, y reste el depósito que ya entregó. Atendemos en español.
Efectivo para cerrar no es lo mismo que gastos de cierre. Incluye su pago inicial y los meses de impuestos y seguro que el banco pide por adelantado.
Calcule su efectivo para cerrar
Pago inicial, gastos de cierre y prepagos, menos su depósito.
No incluye los cargos de su prestamista, que dependen del banco y del tipo de préstamo. Es un estimado para planificar, no una cotización formal ni asesoría legal o fiscal. Las cifras finales las fijan sus documentos de cierre.
Mark Dominguez
Agente de seguro de título con licencia del estado de Florida. Mark atiende cierres completos en español — le explica el estado de cuenta de cierre, el compromiso de título y cada documento antes de que usted firme, en el idioma en el que se sienta cómodo.
Qué es el efectivo para cerrar
Es el total que el comprador debe tener disponible el día del cierre (en inglés, cash to close). Mucha gente lo confunde con los gastos de cierre, pero es más amplio: incluye su pago inicial, los gastos de cierre y los prepagos, y descuenta el depósito que usted ya entregó al firmar el contrato y cualquier crédito del vendedor o del banco.
De qué se compone
- Pago inicial. La parte del precio que no cubre el préstamo. Con 20% sobre $450,000 son $90,000.
- Gastos de cierre. La póliza del prestamista, los honorarios de cierre, el registro y la agrimensura, además de los impuestos de su hipoteca y los cargos de su banco.
- Prepagos y reservas. El banco pide por adelantado el primer año del seguro de la casa, varios meses de impuestos de propiedad y los intereses del mes en curso. En Florida, donde el seguro es caro, esta partida sorprende a muchos compradores.
- Menos su depósito. El dinero de buena fe que ya entregó se aplica a su favor.
Cuándo conocerá la cifra exacta
Con hipoteca, el banco debe entregarle la Closing Disclosure al menos tres días hábiles antes de la firma, con el número final. Nosotros le enviamos además el estado de cuenta de cierre explicado en español. Hasta entonces, esta calculadora le da un orden de magnitud para que tenga los fondos listos.
Cómo enviar el dinero sin riesgos
El dinero se envía por transferencia bancaria. Confirme siempre las instrucciones por teléfono, llamando a un número que usted ya conozca, antes de transferir. Nunca cambiamos instrucciones de transferencia por correo electrónico.
Si el dinero viene de otro país, empiece temprano: las transferencias internacionales tardan varios días y el banco pedirá documentar el origen de los fondos. Para el detalle de los gastos de cierre use la calculadora de gastos de cierre, y para su pago mensual, la calculadora de pago de hipoteca.
Pida su cotización en español
Déjenos su nombre, teléfono y correo. Mark Dominguez, agente de título con licencia de Florida, le responderá en español.
Cierres de confianza en toda Florida
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero necesito para cerrar una casa en Florida?
Su pago inicial, más los gastos de cierre, más los prepagos de seguro e impuestos, menos el depósito que ya entregó. En una compra de $450,000 con 20% de pago inicial y $10,000 de depósito, son unos $86,655 antes de los cargos de su banco.
¿Efectivo para cerrar y gastos de cierre son lo mismo?
No. Los gastos de cierre son solo una parte. El efectivo para cerrar incluye también el pago inicial y los prepagos, y descuenta su depósito.
¿Cómo se paga el dinero del cierre?
Por transferencia bancaria a la cuenta de custodia de la compañía de título. Confirme las instrucciones por teléfono antes de enviarla.
¿Cuándo sabré la cifra exacta?
Con hipoteca, al menos tres días hábiles antes de la firma, cuando el banco entrega la Closing Disclosure.
¿Atienden en español?
Sí. Mark Dominguez es agente de título con licencia del estado de Florida y atiende cierres completos en español, incluida la explicación de cada documento antes de firmar.
¿Prefiere la versión en inglés? Florida cash to close calculator →
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¿Ya tiene un contrato firmado? Envíelo y abrimos su expediente hoy. Los formularios están en inglés; si necesita ayuda para llenarlos, Mark le atiende en español.
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