Calculadora de Impuestos de Propiedad en Florida
Calcule cuánto pagará de impuestos de propiedad (impuesto predial) en cualquiera de los 67 condados de Florida, con o sin la exención homestead. Gratis y sin registrarse. Atendemos en español.
Su primer año de impuestos se calcula sobre lo que usted pagó por la casa, no sobre lo que pagaba el vendedor. Calcúlelo antes de hacer su oferta.
Calcule sus impuestos de propiedad
Estimado anual y mensual para los 67 condados de Florida, con o sin la exención homestead.
Usa la tasa típica de cada condado; su tasa exacta depende de la ciudad y de los distritos especiales donde esté la propiedad. No incluye cargos que no dependen del valor, como recolección de basura o bonos de un distrito de desarrollo (CDD). Es un estimado para planificar.
Mark Dominguez
Agente de seguro de título con licencia del estado de Florida. Mark atiende cierres completos en español — le explica el estado de cuenta de cierre, el compromiso de título y cada documento antes de que usted firme, en el idioma en el que se sienta cómodo.
Cómo funcionan los impuestos de propiedad en Florida
Florida no cobra impuesto estatal sobre la renta, así que los gobiernos locales se financian sobre todo con el impuesto sobre la propiedad, también llamado impuesto predial (en inglés, property tax). Lo cobran el condado, la junta escolar, la ciudad y los distritos especiales donde está su casa, y llega en una sola factura al año.
Impuesto anual = (valor tasado − exenciones) ÷ 1,000 × tasa en milésimas. Una milésima (mill) es $1 de impuesto por cada $1,000 de valor.
El valor tasado lo fija cada año el tasador de propiedades del condado (Property Appraiser) con fecha del 1 de enero. La tasa la adoptan en septiembre las autoridades que cobran el impuesto, por eso cambia de una ciudad a otra dentro del mismo condado. En agosto usted recibe el aviso TRIM, que muestra el valor y las tasas propuestas, y tiene 25 días para apelar si no está de acuerdo.
La exención homestead: hasta $50,000 menos de valor sujeto a impuesto
Si la casa es su residencia principal y permanente al 1 de enero, puede pedir la exención homestead, que reduce el valor sujeto a impuesto hasta en $50,000. Los primeros $25,000 aplican a todos los impuestos; los segundos $25,000 aplican al valor entre $50,000 y $75,000 y no reducen la parte de la junta escolar. Hay que solicitarla antes del 1 de marzo ante el tasador del condado, una sola vez; se renueva sola mientras usted siga viviendo allí.
Necesita ser residente de Florida y demostrarlo: licencia de conducir de Florida, registro del vehículo y, si aplica, registro de votante. Los residentes permanentes legales califican; una casa de vacaciones o de alquiler no.
El tope Save Our Homes
Con la exención viene un beneficio mayor: el valor tasado de una residencia homestead no puede subir más del 3% al año (o la inflación, si es menor), aunque el mercado suba mucho más. Las propiedades que no son residencia principal tienen un tope del 10% anual. Si se muda dentro de Florida, puede llevarse ese ahorro a su nueva casa; se llama portabilidad. Vea la calculadora de portabilidad (en inglés).
Por qué su primer año de impuestos será más alto que el del vendedor
Es la sorpresa más común entre compradores. El vendedor lleva años protegido por el tope del 3%, así que paga impuestos sobre un valor muy inferior al del mercado. Ese beneficio no se transfiere. El 1 de enero siguiente a su compra, el condado vuelve a tasar la casa a valor de mercado, normalmente cerca de lo que usted pagó, y su factura se calcula sobre esa cifra.
Por eso no use la factura del vendedor para calcular su pago mensual. Use el precio de compra, como hace esta calculadora. El contrato de compraventa de Florida incluye una advertencia obligatoria sobre esto mismo.
Impuestos de propiedad por condado
Tasas típicas y el impuesto anual estimado con la exención homestead aplicada, en los condados donde más nos consultan en español.
| Condado | Tasa típica (milésimas) | Casa de $300,000 | Casa de $400,000 | Casa de $500,000 |
|---|---|---|---|---|
| Orange | 16.30 | $4,075 | $5,705 | $7,335 |
| Osceola | 16.80 | $4,200 | $5,880 | $7,560 |
| Seminole | 15.50 | $3,875 | $5,425 | $6,975 |
| Polk | 17.00 | $4,250 | $5,950 | $7,650 |
| Lake | 16.50 | $4,125 | $5,775 | $7,425 |
| Volusia | 18.20 | $4,550 | $6,370 | $8,190 |
| Miami-Dade | 19.80 | $4,950 | $6,930 | $8,910 |
| Broward | 19.20 | $4,800 | $6,720 | $8,640 |
| Palm Beach | 18.60 | $4,650 | $6,510 | $8,370 |
| Hillsborough | 17.90 | $4,475 | $6,265 | $8,055 |
| Lee | 15.00 | $3,750 | $5,250 | $6,750 |
| Collier | 11.20 | $2,800 | $3,920 | $5,040 |
Para el resto de los condados, elija el suyo en la calculadora. Para las cifras completas en inglés, vea el estimador de impuestos de propiedad de Florida.
Cuándo se pagan los impuestos de propiedad en Florida
La factura se envía el 1 de noviembre y cubre el año calendario en curso. Si paga temprano hay descuento: 4% en noviembre, 3% en diciembre, 2% en enero y 1% en febrero. El monto completo vence el 31 de marzo y el 1 de abril la cuenta queda en mora, con intereses, y el condado puede vender un certificado de impuestos sobre la propiedad.
Si tiene hipoteca, lo normal es que el banco cobre una doceava parte cada mes en una cuenta de reserva (escrow) y pague la factura por usted en noviembre para aprovechar el descuento.
Los impuestos de propiedad en su cierre
Como el impuesto se paga a año vencido, en el cierre se prorratea: el vendedor le acredita al comprador su parte del año, del 1 de enero a la fecha de cierre, y el comprador paga la factura completa cuando llega. Aparece como un crédito en su estado de cuenta de cierre. Además, el banco suele pedir varios meses de impuestos por adelantado para abrir la cuenta de reserva, que es una de las partidas grandes del efectivo para cerrar. Vea todos los números en la calculadora de gastos de cierre.
En noviembre de 2026 los votantes de Florida deciden una enmienda que aumentaría la exención homestead. Si se aprueba, cambian los números de esta página a partir de 2027. Tenemos una calculadora de la Enmienda 3 (en inglés) con el ahorro por condado.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los impuestos de propiedad en Florida?
Dependen del condado y de la ciudad. La tasa típica está entre 10 y 22 milésimas, es decir, entre $10 y $22 por cada $1,000 de valor sujeto a impuesto. En una casa de $400,000 con exención homestead, eso es aproximadamente entre $3,500 y $7,700 al año.
¿Cómo se calculan los impuestos de una casa en Florida?
Se toma el valor tasado por el condado, se restan las exenciones como la homestead de hasta $50,000, se divide entre 1,000 y se multiplica por la tasa en milésimas de todas las autoridades que cobran impuesto en esa dirección.
¿Qué es la exención homestead y quién califica?
Es una reducción de hasta $50,000 en el valor sujeto a impuesto de su residencia principal y permanente. Califica quien sea dueño y viva en la casa al 1 de enero y sea residente de Florida, incluidos los residentes permanentes legales. Se solicita una vez ante el tasador de propiedades del condado, antes del 1 de marzo.
¿Por qué mis impuestos son más altos que los del dueño anterior?
Porque el dueño anterior tenía el tope Save Our Homes, que limita el aumento del valor tasado al 3% anual. Ese beneficio no se transfiere con la venta. El 1 de enero siguiente a la compra el condado vuelve a tasar la casa a valor de mercado.
¿Cuándo se pagan los impuestos de propiedad en Florida?
La factura llega el 1 de noviembre. Hay descuento del 4% si paga en noviembre, 3% en diciembre, 2% en enero y 1% en febrero. Vence el 31 de marzo y queda en mora el 1 de abril. Con hipoteca, normalmente el banco la paga desde su cuenta de reserva.
¿Un extranjero paga más impuestos de propiedad en Florida?
No. La tasa es la misma para todos los dueños. La diferencia es que una persona que no reside en Florida no califica para la exención homestead ni para el tope del 3%, así que paga sobre el valor completo y con el tope del 10% anual.
¿Atienden en español?
Sí. Mark Dominguez es agente de título con licencia del estado de Florida y atiende cierres completos en español.
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