Impuestos de Propiedad en el Condado de Collier
Calcule cuánto pagará de impuestos de propiedad en el condado de Collier, vea la tasa de cada ciudad y conozca las fechas y exenciones que bajan su factura. Atendemos en español.
Su primer año de impuestos se calcula sobre lo que usted pagó por la casa, no sobre lo que pagaba el vendedor.
Impuestos de propiedad en Collier
Estimado anual y mensual con la tasa típica del condado, con o sin la exención homestead.
Su tasa exacta depende de la ciudad y de los distritos especiales de su dirección; vea la tabla por ciudad más abajo. Confírmela con el tasador de propiedades del condado. Es un estimado para planificar.
Mark Dominguez
Agente de seguro de título con licencia del estado de Florida. Mark atiende cierres completos en español — le explica el estado de cuenta de cierre, el compromiso de título y cada documento antes de que usted firme, en el idioma en el que se sienta cómodo.
Impuestos de propiedad en Collier: la cifra
Antes de hacer una oferta en Collier conviene saber cuánto pagará de impuestos cada año, porque el banco lo suma a su pago mensual. Esta página le da la cifra estimada y le explica, paso a paso, de dónde sale.
La tasa típica del condado es de 11.20 milésimas, es decir $11.20 por cada $1,000 de valor sujeto a impuesto. En una casa de $400,000 que sea su residencia principal, con la exención homestead, eso da unos $3,920 al año, o $327 al mes.
| Valor de la casa | Con exención homestead | Sin homestead |
|---|---|---|
| $250,000 | $2,240 | $2,800 |
| $300,000 | $2,800 | $3,360 |
| $400,000 | $3,920 | $4,480 |
| $500,000 | $5,040 | $5,600 |
| $750,000 | $7,840 | $8,400 |
Tasas por ciudad en Collier
No existe una sola tasa para Collier. La que aparece en su factura es la suma de todas las autoridades que cobran en su calle. Así quedan las principales ciudades con las tasas de 2025:
| Ciudad | Tasa total (milésimas) | Casa de $400,000 | Casa de $500,000 |
|---|---|---|---|
| Immokalee (no incorporado) | 10.5058 | $3,677 | $4,728 |
| Marco Island | 9.0884 | $3,181 | $4,090 |
| Naples | 9.0514 | $3,168 | $4,073 |
Para los gastos de cierre con la tasa de cada ciudad, está la calculadora de gastos de cierre.
De dónde sale su factura
La cuenta tiene tres pasos. Primero, el tasador determina el valor de la propiedad al 1 de enero. Segundo, se restan las exenciones, como la homestead. Tercero, lo que queda se multiplica por la tasa combinada, que es la suma de lo que cobran el condado, las escuelas, la ciudad y los distritos.
Cómo bajarla: la exención homestead
La forma más sencilla de bajar la factura en Collier es la exención homestead, para quien vive en su propia casa. Quita hasta $50,000 del valor sujeto a impuesto y congela los aumentos del valor tasado en un máximo del 3% al año. El plazo es el 1 de marzo y el trámite se hace con el tasador de propiedades del condado de Collier. Calcule el ahorro con la calculadora de la exención homestead.
Lo que cambiaría la Enmienda 3 en Collier
El 3 de noviembre de 2026 se vota la Enmienda 3, que aumentaría la exención homestead hasta $250,000, pero no sobre los impuestos escolares. En Collier las escuelas cobran 4.2490 milésimas y las demás autoridades 5.5695, así que el ahorro máximo sería de unos $1,114 al año desde 2028. Vea su caso en la calculadora de la Enmienda 3.
Lo que debe saber el comprador
Al comprar, el reloj de los impuestos se reinicia. El valor tasado sube al valor de mercado el 1 de enero siguiente, y desde ahí vuelve a aplicarse el tope del 3%. Por eso dos casas iguales en la misma calle de Collier pueden pagar impuestos muy distintos.
Los impuestos en Florida se pagan a año vencido, y eso obliga a prorratear en el cierre. El vendedor paga su parte del año mediante un crédito, y el comprador se hace cargo de la factura cuando llega. Calcule ese crédito con la calculadora de prorrateo.
El calendario del año fiscal
Cuatro momentos marcan el año fiscal: la tasación del 1 de enero, el plazo de exenciones del 1 de marzo, el aviso TRIM de agosto y la factura del 1 de noviembre, que se paga con descuento hasta febrero y vence el 31 de marzo. Quien quiera pagar en cuotas debe inscribirse antes del 30 de abril.
Si no está de acuerdo con el valor
El aviso TRIM de agosto no es una factura, pero es su única oportunidad de objetar el valor. El plazo para presentar una petición ante la Junta de Ajuste de Valor es de 25 días desde la fecha del aviso. Lleve ventas comparables recientes o pruebas del estado de la casa.
Las oficinas que intervienen
El tasador de propiedades del condado de Collier (Property Appraiser) fija el valor y tramita las exenciones. El recaudador de impuestos (Tax Collector) envía y cobra la factura. Nosotros nos encargamos del prorrateo en su cierre y de registrar su escritura en la oficina del Secretario del Tribunal de Circuito y Contralor del condado de Collier.
Pida su cotización en español
Déjenos su nombre, teléfono y correo. Mark Dominguez, agente de título con licencia de Florida, le responderá en español.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los impuestos de propiedad en el condado de Collier?
La tasa típica es de 11.20 milésimas. En una casa de $400,000 con exención homestead son unos $3,920 al año. La cifra exacta depende de la ciudad y de los distritos especiales.
¿Por qué la tasa cambia de una ciudad a otra dentro de Collier?
Porque cada ciudad suma su propio impuesto municipal al del condado, la junta escolar y el distrito de agua. Las zonas no incorporadas no pagan impuesto de ciudad.
¿Cuándo se pagan los impuestos de propiedad?
La factura se envía el 1 de noviembre. Hay descuento del 4% en noviembre, 3% en diciembre, 2% en enero y 1% en febrero. Vence el 31 de marzo.
¿Cuánto ahorraría en Collier con la Enmienda 3?
Al nivel de 2028, unos $1,114 al año para una residencia principal tasada en $250,000 o más, porque la exención mayor solo se aplica a las 5.5695 milésimas no escolares.
¿Por qué pagaré más impuestos que el dueño anterior?
Porque su valor tasado estuvo limitado por el tope Save Our Homes del 3% anual, y ese beneficio no se transfiere. Tras la venta, el condado vuelve a tasar la casa a valor de mercado.
¿Atienden en español?
Sí. Mark Dominguez es agente de título con licencia del estado de Florida y atiende cierres completos en español, incluida la explicación de cada documento antes de firmar.
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