Impuestos de Propiedad en el Condado de Miami-Dade
Calcule cuánto pagará de impuestos de propiedad en el condado de Miami-Dade, vea la tasa de cada ciudad y conozca las fechas y exenciones que bajan su factura. Atendemos en español.
Su primer año de impuestos se calcula sobre lo que usted pagó por la casa, no sobre lo que pagaba el vendedor.
Impuestos de propiedad en Miami-Dade
Estimado anual y mensual con la tasa típica del condado, con o sin la exención homestead.
Su tasa exacta depende de la ciudad y de los distritos especiales de su dirección; vea la tabla por ciudad más abajo. Confírmela con el tasador de propiedades del condado. Es un estimado para planificar.
Mark Dominguez
Agente de seguro de título con licencia del estado de Florida. Mark atiende cierres completos en español — le explica el estado de cuenta de cierre, el compromiso de título y cada documento antes de que usted firme, en el idioma en el que se sienta cómodo.
El impuesto de propiedad en Miami-Dade
Si va a comprar en el condado de Miami-Dade, o ya es dueño y quiere entender su factura, esta página reúne lo que necesita: cuánto se paga, por qué la cifra cambia de una ciudad a otra, qué fechas no puede perder y qué pasa con los impuestos el día del cierre.
El número que resume a Miami-Dade es 19.80 milésimas. Aplicado a una casa de $400,000 con exención homestead, el impuesto ronda los $6,930 al año, o $578 mensuales dentro de su pago de hipoteca.
| Valor de la casa | Con exención homestead | Sin homestead |
|---|---|---|
| $250,000 | $3,960 | $4,950 |
| $300,000 | $4,950 | $5,940 |
| $400,000 | $6,930 | $7,920 |
| $500,000 | $8,910 | $9,900 |
| $750,000 | $13,860 | $14,850 |
Por qué dos casas iguales pagan distinto
El impuesto municipal es lo que separa a una ciudad de otra dentro de Miami-Dade. Donde no hay municipio, esa parte no existe. La tabla reúne las tasas totales de 2025 y lo que pagaría una vivienda con exención homestead:
| Ciudad | Tasa total (milésimas) | Casa de $400,000 | Casa de $500,000 |
|---|---|---|---|
| Homestead | 20.9465 | $7,331 | $9,426 |
| Miami | 19.9878 | $6,996 | $8,995 |
| Miami Beach | 18.7601 | $6,566 | $8,442 |
| Hialeah | 18.6468 | $6,526 | $8,391 |
| Coral Gables | 18.1852 | $6,365 | $8,183 |
| Doral | 17.2203 | $6,027 | $7,749 |
| Miami Lakes | 17.1804 | $6,013 | $7,731 |
| Kendall (no incorporado) | 16.9317 | $5,926 | $7,619 |
Para los gastos de cierre con la tasa de cada ciudad, está la calculadora de gastos de cierre.
Valor, exenciones y tasa
El tasador de propiedades del condado fija cada año, con fecha del 1 de enero, el valor de su casa. A ese valor se le restan las exenciones, y el resultado se multiplica por la tasa de todas las autoridades que cobran impuesto en su dirección: el condado, la junta escolar, la ciudad si la hay, el distrito de agua y los distritos especiales.
La exención para quien vive en su casa
La forma más sencilla de bajar la factura en Miami-Dade es la exención homestead, para quien vive en su propia casa. Quita hasta $50,000 del valor sujeto a impuesto y congela los aumentos del valor tasado en un máximo del 3% al año. El plazo es el 1 de marzo y el trámite se hace con el tasador de propiedades del condado de Miami-Dade. Calcule el ahorro con la calculadora de la exención homestead.
Escuelas frente al resto: la Enmienda 3
La factura de Miami-Dade tiene dos mitades desiguales: 6.6330 milésimas para las escuelas y 11.8563 para todo lo demás. La Enmienda 3 del 3 de noviembre de 2026 solo tocaría la segunda, elevando la exención a $250,000 en 2028. En una residencia principal de $250,000 o más, eso equivale a unos $2,371 anuales. Vea su caso en la calculadora de la Enmienda 3.
Impuestos y cierre
Al comprar, el reloj de los impuestos se reinicia. El valor tasado sube al valor de mercado el 1 de enero siguiente, y desde ahí vuelve a aplicarse el tope del 3%. Por eso dos casas iguales en la misma calle de Miami-Dade pueden pagar impuestos muy distintos.
En el estado de cuenta de cierre verá una línea de prorrateo de impuestos: es el crédito del vendedor al comprador por la parte del año que ya pasó. No es un cargo de la compañía de título, sino un ajuste entre los dos. Calcule ese crédito con la calculadora de prorrateo.
Fechas que no debe perder
Las fechas que debe recordar: el 1 de enero se fija el valor; el 1 de marzo vence la solicitud de exenciones; en agosto llega el aviso TRIM; el 1 de noviembre salen las facturas, con 4% de descuento ese mes, 3% en diciembre, 2% en enero y 1% en febrero; y el 31 de marzo vence el pago.
Cómo objetar la tasación
Si el valor que le asignó el tasador no refleja lo que vale su casa, puede apelar. Primero pida una revisión informal en la oficina del tasador. Si no hay acuerdo, presente una petición ante la Junta de Ajuste de Valor dentro de los 25 días siguientes al aviso TRIM de agosto.
Quién hace qué
Dudas sobre el valor o la exención homestead: tasador de propiedades de Miami-Dade. Dudas sobre la factura: recaudador de impuestos. El día del cierre, el prorrateo y el registro de la escritura en la oficina del Secretario del Tribunal y Contralor del condado de Miami-Dade corren por nuestra cuenta.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los impuestos de propiedad en el condado de Miami-Dade?
La tasa típica es de 19.80 milésimas. En una casa de $400,000 con exención homestead son unos $6,930 al año. La cifra exacta depende de la ciudad y de los distritos especiales.
¿Por qué la tasa cambia de una ciudad a otra dentro de Miami-Dade?
Porque cada ciudad suma su propio impuesto municipal al del condado, la junta escolar y el distrito de agua. Las zonas no incorporadas no pagan impuesto de ciudad.
¿Cuándo se pagan los impuestos de propiedad?
La factura se envía el 1 de noviembre. Hay descuento del 4% en noviembre, 3% en diciembre, 2% en enero y 1% en febrero. Vence el 31 de marzo.
¿Cuánto ahorraría en Miami-Dade con la Enmienda 3?
Al nivel de 2028, unos $2,371 al año para una residencia principal tasada en $250,000 o más, porque la exención mayor solo se aplica a las 11.8563 milésimas no escolares.
¿Por qué pagaré más impuestos que el dueño anterior?
Porque su valor tasado estuvo limitado por el tope Save Our Homes del 3% anual, y ese beneficio no se transfiere. Tras la venta, el condado vuelve a tasar la casa a valor de mercado.
¿Atienden en español?
Sí. Mark Dominguez es agente de título con licencia del estado de Florida y atiende cierres completos en español, incluida la explicación de cada documento antes de firmar.
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