Impuestos de Propiedad en el Condado de Volusia
Calcule cuánto pagará de impuestos de propiedad en el condado de Volusia, vea la tasa de cada ciudad y conozca las fechas y exenciones que bajan su factura. Atendemos en español.
Su primer año de impuestos se calcula sobre lo que usted pagó por la casa, no sobre lo que pagaba el vendedor.
Impuestos de propiedad en Volusia
Estimado anual y mensual con la tasa típica del condado, con o sin la exención homestead.
Su tasa exacta depende de la ciudad y de los distritos especiales de su dirección; vea la tabla por ciudad más abajo. Confírmela con el tasador de propiedades del condado. Es un estimado para planificar.
Mark Dominguez
Agente de seguro de título con licencia del estado de Florida. Mark atiende cierres completos en español — le explica el estado de cuenta de cierre, el compromiso de título y cada documento antes de que usted firme, en el idioma en el que se sienta cómodo.
Lo que se paga en el condado de Volusia
Antes de hacer una oferta en Volusia conviene saber cuánto pagará de impuestos cada año, porque el banco lo suma a su pago mensual. Esta página le da la cifra estimada y le explica, paso a paso, de dónde sale.
Una casa de $400,000 en Volusia, si es su residencia principal, paga alrededor de $6,370 al año en impuestos de propiedad, unos $531 al mes. La cifra sale de una tasa típica de 18.20 milésimas aplicada al valor menos la exención homestead.
| Valor de la casa | Con exención homestead | Sin homestead |
|---|---|---|
| $250,000 | $3,640 | $4,550 |
| $300,000 | $4,550 | $5,460 |
| $400,000 | $6,370 | $7,280 |
| $500,000 | $8,190 | $9,100 |
| $750,000 | $12,740 | $13,650 |
Ciudad por ciudad
Dentro del condado de Volusia no todos pagan lo mismo. Cada ciudad suma su propio impuesto al del condado, las escuelas y el distrito de agua; las zonas no incorporadas no tienen impuesto municipal. Estas son las tasas totales adoptadas en 2025:
| Ciudad | Tasa total (milésimas) | Casa de $400,000 | Casa de $500,000 |
|---|---|---|---|
| Deltona | 18.7448 | $6,561 | $8,435 |
| DeLand | 18.2289 | $6,380 | $8,203 |
| Daytona Beach | 18.1803 | $6,363 | $8,181 |
| Port Orange | 16.7258 | $5,854 | $7,527 |
| New Smyrna Beach | 16.3370 | $5,718 | $7,352 |
Para los gastos de cierre con la tasa de cada ciudad, está la calculadora de gastos de cierre.
El cálculo, paso a paso
Todo empieza con el valor que el tasador de propiedades le asigna a su casa cada 1 de enero. De ahí se descuentan las exenciones a las que tenga derecho. El resto se multiplica por la tasa total de su zona, expresada en milésimas: dólares por cada $1,000 de valor.
Exención homestead y Save Our Homes
Todo dueño que viva en su casa al 1 de enero debería tener la exención homestead. Vale hasta $50,000 menos de valor sujeto a impuesto, y trae consigo el tope del 3% anual. No es automática: hay que pedirla al tasador de propiedades del condado de Volusia antes del 1 de marzo. Calcule el ahorro con la calculadora de la exención homestead.
La Enmienda 3 y la tasa escolar de Volusia
De la tasa promedio del condado, 5.2790 milésimas son de la junta escolar y 12.1379 son no escolares. La distinción importa este año: la Enmienda 3, que se vota el 3 de noviembre de 2026, subiría la exención homestead a $250,000 solo sobre la parte no escolar. Para una residencia principal tasada en $250,000 o más, el ahorro en Volusia al nivel de 2028 sería de unos $2,428 al año. Vea su caso en la calculadora de la Enmienda 3.
Comprar en Volusia: su primera factura
La factura que ve en el anuncio de la casa es la del vendedor, y casi nunca será la suya. Tras la venta, el condado de Volusia ajusta el valor tasado al mercado, y el tope del 3% anual empieza de nuevo para usted. Calcule siempre con su precio de compra.
En el estado de cuenta de cierre verá una línea de prorrateo de impuestos: es el crédito del vendedor al comprador por la parte del año que ya pasó. No es un cargo de la compañía de título, sino un ajuste entre los dos. Calcule ese crédito con la calculadora de prorrateo.
Cuándo se paga y cuándo hay descuento
Pagar temprano ahorra dinero: 4% en noviembre, 3% en diciembre, 2% en enero, 1% en febrero. La factura sale el 1 de noviembre y vence el 31 de marzo. Antes, en agosto, recibe el aviso TRIM, y las exenciones se piden hasta el 1 de marzo, con el valor fijado al 1 de enero.
El derecho a apelar
El aviso TRIM de agosto no es una factura, pero es su única oportunidad de objetar el valor. El plazo para presentar una petición ante la Junta de Ajuste de Valor es de 25 días desde la fecha del aviso. Lleve ventas comparables recientes o pruebas del estado de la casa.
Tasador, recaudador y compañía de título
Son dos oficinas distintas. La del tasador de propiedades de Volusia decide cuánto vale su casa y aprueba las exenciones. La del recaudador de impuestos cobra. En su cierre, nosotros calculamos el prorrateo y enviamos la escritura a la oficina del Secretario del Tribunal de Circuito del condado de Volusia.
Pida su cotización en español
Déjenos su nombre, teléfono y correo. Mark Dominguez, agente de título con licencia de Florida, le responderá en español.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los impuestos de propiedad en el condado de Volusia?
La tasa típica es de 18.20 milésimas. En una casa de $400,000 con exención homestead son unos $6,370 al año. La cifra exacta depende de la ciudad y de los distritos especiales.
¿Por qué la tasa cambia de una ciudad a otra dentro de Volusia?
Porque cada ciudad suma su propio impuesto municipal al del condado, la junta escolar y el distrito de agua. Las zonas no incorporadas no pagan impuesto de ciudad.
¿Cuándo se pagan los impuestos de propiedad?
La factura se envía el 1 de noviembre. Hay descuento del 4% en noviembre, 3% en diciembre, 2% en enero y 1% en febrero. Vence el 31 de marzo.
¿Cuánto ahorraría en Volusia con la Enmienda 3?
Al nivel de 2028, unos $2,428 al año para una residencia principal tasada en $250,000 o más, porque la exención mayor solo se aplica a las 12.1379 milésimas no escolares.
¿Por qué pagaré más impuestos que el dueño anterior?
Porque su valor tasado estuvo limitado por el tope Save Our Homes del 3% anual, y ese beneficio no se transfiere. Tras la venta, el condado vuelve a tasar la casa a valor de mercado.
¿Atienden en español?
Sí. Mark Dominguez es agente de título con licencia del estado de Florida y atiende cierres completos en español, incluida la explicación de cada documento antes de firmar.
¿Prefiere la versión en inglés? Volusia County property tax →
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