Prorrateo de Impuestos de Propiedad al Cierre
En Florida los impuestos de propiedad se pagan a año vencido, así que en el cierre el vendedor le acredita al comprador su parte del año. Calcule ese crédito con su fecha de cierre. Atendemos en español.
El vendedor paga por los días que fue dueño, del 1 de enero a la fecha de cierre. El comprador recibe ese crédito y paga la factura completa en noviembre.
Calcule el prorrateo
Crédito del vendedor al comprador por los impuestos del año.
Es un estimado para planificar, no una cotización formal ni asesoría legal o fiscal. Las cifras finales las fijan sus documentos de cierre.
Mark Dominguez
Agente de seguro de título con licencia del estado de Florida. Mark atiende cierres completos en español — le explica el estado de cuenta de cierre, el compromiso de título y cada documento antes de que usted firme, en el idioma en el que se sienta cómodo.
Por qué se prorratean los impuestos
La factura de impuestos de propiedad de Florida llega el 1 de noviembre y cubre el año calendario completo, de enero a diciembre. Como se paga al final del año, quien sea dueño en noviembre recibe la factura entera, aunque solo haya sido dueño unos meses. El prorrateo corrige eso en el cierre: el vendedor le da al comprador un crédito por los días del año en que la casa fue suya.
Cómo se calcula
Crédito = impuestos del año ÷ 365 × días desde el 1 de enero hasta la fecha de cierre.
Si los impuestos del año son de $5,400 y el cierre es el 30 de junio, el vendedor fue dueño 180 días. A $14.79 por día, el crédito es de unos $2,663. Aparece en el estado de cuenta de cierre como un cargo al vendedor y un crédito al comprador. No es dinero para la compañía de título.
Qué cifra de impuestos se usa
- Si la factura del año ya salió (después del 1 de noviembre), se usa esa cifra, normalmente con el descuento máximo por pago temprano.
- Si todavía no salió, el contrato estándar de Florida usa la tasa y el valor tasado disponibles, o la factura del año anterior.
- Si el vendedor ya pagó la factura, el prorrateo se invierte: el comprador le reembolsa al vendedor los días que le corresponden.
El riesgo de prorratear con la cifra del vendedor
El impuesto del vendedor suele ser bajo, porque su valor tasado estuvo limitado durante años. Tras la venta el condado vuelve a tasar la casa, y la factura del año siguiente será mayor. El prorrateo solo arregla el año del cierre; para saber lo que pagará después, use la calculadora de impuestos de propiedad.
Las cuotas de la asociación y los alquileres cobrados por adelantado se prorratean de la misma manera. Vea todas las partidas en la calculadora de gastos de cierre.
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Déjenos su nombre, teléfono y correo. Mark Dominguez, agente de título con licencia de Florida, le responderá en español.
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Preguntas frecuentes
¿Cómo se prorratean los impuestos de propiedad en un cierre en Florida?
Se divide el impuesto del año entre 365 y se multiplica por los días que el vendedor fue dueño, del 1 de enero a la fecha de cierre. El vendedor le acredita esa suma al comprador.
¿Quién paga la factura de impuestos del año de la venta?
El comprador, cuando llega en noviembre. Por eso recibe en el cierre el crédito del vendedor por su parte del año.
¿Qué pasa si el vendedor ya pagó los impuestos?
El prorrateo se invierte: el comprador le reembolsa al vendedor los días del año que le corresponden a él.
¿El prorrateo es un gasto de cierre?
No. Es un ajuste entre comprador y vendedor. No lo cobra la compañía de título, pero cambia el efectivo que cada uno necesita o recibe.
¿Atienden en español?
Sí. Mark Dominguez es agente de título con licencia del estado de Florida y atiende cierres completos en español, incluida la explicación de cada documento antes de firmar.
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