Calculadora de Pago de Hipoteca en Florida
Calcule su pago mensual: capital e intereses, más un estimado de impuestos de propiedad y seguro, que en Florida pesan más que en casi cualquier otro estado. Atendemos en español.
En Florida el pago real no es solo capital e intereses. Los impuestos y el seguro pueden sumar cientos de dólares al mes.
Calcule su pago mensual
Capital, intereses y un estimado de impuestos y seguro.
No somos un prestamista y esto no es una oferta de crédito. Es un estimado para planificar, no una cotización formal ni asesoría legal o fiscal. Las cifras finales las fijan sus documentos de cierre.
Mark Dominguez
Agente de seguro de título con licencia del estado de Florida. Mark atiende cierres completos en español — le explica el estado de cuenta de cierre, el compromiso de título y cada documento antes de que usted firme, en el idioma en el que se sienta cómodo.
Las cuatro partes de su pago mensual
En inglés se resume como PITI: principal, interest, taxes, insurance. El capital reduce su deuda. Los intereses son el costo del préstamo. Los impuestos de propiedad y el seguro de la vivienda casi siempre se pagan junto con la hipoteca: el banco cobra una doceava parte cada mes, la guarda en una cuenta de reserva (escrow) y paga las facturas por usted.
Por qué en Florida el seguro cambia la cuenta
La calculadora estima impuestos y seguro en un 1.5% del préstamo al año, una referencia general. En Florida la cifra real puede ser bastante mayor. El seguro de vivienda es de los más caros del país, y si la casa está en zona de inundación el banco exige además esa póliza. El impuesto de propiedad del primer año se calcula sobre lo que usted pagó, no sobre lo que pagaba el vendedor. Antes de hacer una oferta, pida una cotización de seguro para esa dirección y calcule el impuesto con la calculadora de impuestos de propiedad.
Cómo cambia el pago con la tasa y el plazo
| Préstamo de $360,000 | Capital e intereses al mes |
|---|---|
| 30 años al 6.0% | $2,158 |
| 30 años al 6.5% | $2,275 |
| 30 años al 7.0% | $2,395 |
| 15 años al 6.0% | $3,038 |
Medio punto de tasa mueve el pago más de $100 al mes. Un plazo de 15 años sube el pago, pero reduce muchísimo los intereses totales.
Otras partidas mensuales
- Seguro hipotecario (PMI). Si su pago inicial es menor del 20% en un préstamo convencional.
- Cuotas de la asociación. No van en el pago de la hipoteca, pero el banco las cuenta para aprobarle.
- Bono de CDD. En muchas comunidades nuevas se cobra dentro de la factura de impuestos, así que sube su reserva mensual.
Atlantic Title Firm es una compañía de título, no un prestamista: no ofrecemos préstamos ni cotizamos tasas. Para saber cuánto necesita el día de la firma, use la calculadora de efectivo para cerrar.
Pida su cotización en español
Déjenos su nombre, teléfono y correo. Mark Dominguez, agente de título con licencia de Florida, le responderá en español.
Cierres de confianza en toda Florida
“Atlantic Title hizo que la compra de nuestra primera casa fuera muy sencilla. Nos explicaron cada documento con claridad y cerramos a tiempo. Los recomiendo totalmente.”
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Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el pago mensual de una hipoteca?
Con el monto del préstamo, la tasa de interés y el plazo se obtiene el pago de capital e intereses. A eso se suman la doceava parte de los impuestos de propiedad y del seguro de la vivienda.
¿Cuánto es el pago de una hipoteca de $360,000?
A 30 años y 6.5%, el capital y los intereses son unos $2,275 al mes. Con impuestos y seguro, el pago total suele superar los $2,700.
¿Por qué mi pago es más alto de lo que calculé?
Casi siempre por el seguro y los impuestos. En Florida el seguro es caro, y el impuesto del primer año se basa en su precio de compra.
¿Atlantic Title ofrece préstamos?
No. Somos una compañía de título. Trabajamos con el prestamista que usted elija.
¿Atienden en español?
Sí. Mark Dominguez es agente de título con licencia del estado de Florida y atiende cierres completos en español, incluida la explicación de cada documento antes de firmar.
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