¿Quién Paga los Gastos de Cierre en Florida?
Comprador o vendedor: quién paga cada gasto de cierre en Florida, qué cambia según el condado y qué se puede negociar en el contrato. Atendemos en español.
El vendedor paga lo que cuesta transferir la propiedad. El comprador paga lo que cuesta financiarla. El contrato puede cambiar cualquiera de las dos.
La regla general: cada partida tiene su dueño
En Florida los gastos de cierre no se dividen a la mitad. Cada partida le corresponde a una parte por costumbre, y el contrato de compraventa puede cambiar cualquiera de ellas. Como regla práctica: el vendedor paga lo que cuesta transferir la propiedad y el comprador paga lo que cuesta financiarla.
| Gasto | Quién lo paga normalmente | Monto aproximado |
|---|---|---|
| Sellos documentales sobre la escritura | Vendedor | $0.70 por cada $100 del precio ($0.60 en Miami-Dade) |
| Póliza del propietario | Vendedor en la mayoría de los condados | Tarifa fijada por el estado |
| Póliza del propietario | Comprador en Miami-Dade, Broward, Sarasota, Collier, Lee, Charlotte y Manatee | Tarifa fijada por el estado |
| Póliza del prestamista | Comprador | $25 con emisión simultánea |
| Sellos documentales sobre el pagaré | Comprador | $0.35 por cada $100 del préstamo |
| Impuesto intangible sobre la hipoteca | Comprador | 0.2% del préstamo |
| Registro de la escritura | Vendedor o comprador, según el contrato | $10 la primera página + $8.50 cada adicional |
| Registro de la hipoteca | Comprador | $10 la primera página + $8.50 cada adicional |
| Comisión inmobiliaria | Vendedor, por costumbre; hoy se negocia | Normalmente del 5% al 6% |
| Carta de estoppel de la asociación | Vendedor | $100–$300 |
| Agrimensura, avalúo e inspecciones | Comprador | $350–$700 la agrimensura |
| Cargos del prestamista, prepagos y reservas | Comprador | Según el banco |
| Honorarios de cierre de la compañía de título | Cada parte los suyos | Según la agencia |
La póliza del propietario: la partida que cambia según el condado
Es la diferencia más grande entre una zona y otra. En el centro y norte de Florida, incluidos Orange, Osceola, Seminole, Polk, Lake, Volusia, Hillsborough, Duval y Palm Beach, la paga el vendedor. En el sur, en siete condados, la paga el comprador: Miami-Dade, Broward, Sarasota, Collier, Lee, Charlotte y Manatee.
Quien paga la póliza del propietario, por costumbre, elige la compañía de título. Si usted vende en Orlando o en Kissimmee, esa decisión es suya, no del agente del comprador.
Lo que cambió en el contrato de 2026
La versión 2026 del contrato FAR/BAR define los "servicios de cierre" en el párrafo 9(c) y establece que cada parte paga los suyos. Antes era común que una sola parte cubriera todos los honorarios de la compañía de título. Revise esa sección con su agente antes de firmar.
Todo se puede negociar
La costumbre es solo el punto de partida. El contrato puede repartir cualquier gasto de otra manera, y es frecuente que el vendedor dé un crédito al comprador para sus gastos de cierre, sobre todo cuando hay poca competencia por la casa. Los bancos limitan ese crédito a un porcentaje del precio, que depende del tipo de préstamo y del pago inicial. Lo que no se negocia son los montos fijados por ley: los sellos documentales, el impuesto intangible, los cargos de registro y la prima del seguro de título.
Si compra en efectivo
Desaparecen los sellos sobre el pagaré, el impuesto intangible, la póliza del prestamista y todos los cargos del banco. El comprador en efectivo suele pagar entre el 1% y el 2% del precio, frente al 2% al 5% de quien financia.
Calcule las cifras de su caso con la calculadora de gastos de cierre, y si usted vende, con la calculadora de venta de casa.
Mark Dominguez
Agente de seguro de título con licencia del estado de Florida. Mark atiende cierres completos en español — le explica el estado de cuenta de cierre, el compromiso de título y cada documento antes de que usted firme, en el idioma en el que se sienta cómodo.
Pida su cotización en español
Déjenos su nombre, teléfono y correo. Mark Dominguez, agente de título con licencia de Florida, le responderá en español.
Cierres de confianza en toda Florida
“Atlantic Title hizo que la compra de nuestra primera casa fuera muy sencilla. Nos explicaron cada documento con claridad y cerramos a tiempo. Los recomiendo totalmente.”
“Como agente inmobiliario envío a todos mis clientes a Atlantic Title. Su equipo responde rápido, es profesional y siempre cierra a tiempo. Mi compañía de título de confianza en Florida.”
“Hicimos un cierre con notarización en línea desde otro estado y todo salió perfecto. La tecnología fue fácil de usar y el equipo nos guió en cada paso. Excepcional.”
Preguntas frecuentes
¿Quién paga los gastos de cierre en Florida, el comprador o el vendedor?
Los dos, cada uno los suyos. El vendedor paga los sellos documentales sobre la escritura, la comisión y, en la mayoría de los condados, la póliza del propietario. El comprador paga todo lo relacionado con el préstamo: sellos sobre el pagaré, impuesto intangible, póliza del prestamista y cargos del banco.
¿Quién paga el seguro de título en Florida?
El vendedor en la mayoría de los condados. El comprador en Miami-Dade, Broward, Sarasota, Collier, Lee, Charlotte y Manatee. La póliza del prestamista siempre la paga el comprador que financia.
¿El vendedor puede pagar los gastos de cierre del comprador?
Sí, como un crédito acordado en el contrato. Los bancos limitan ese crédito a un porcentaje del precio de venta, que varía según el tipo de préstamo y el pago inicial.
¿Quién paga los sellos documentales en Florida?
El vendedor paga los sellos sobre la escritura, $0.70 por cada $100 del precio de venta. El comprador paga los sellos sobre el pagaré, $0.35 por cada $100 del préstamo, si financia.
¿Quién elige la compañía de título en Florida?
Por costumbre, quien paga la póliza del propietario. Ninguna parte puede obligar a la otra a usar una compañía determinada como condición de la venta si eso viola las reglas federales del préstamo.
¿Atienden en español?
Sí. Mark Dominguez es agente de título con licencia del estado de Florida y atiende cierres completos en español, incluida la explicación de cada documento antes de firmar.
¿Prefiere la versión en inglés? Who pays closing costs in Florida →
Abra su expediente en línea
¿Ya tiene un contrato firmado? Envíelo y abrimos su expediente hoy. Los formularios están en inglés; si necesita ayuda para llenarlos, Mark le atiende en español.
Enviar un contrato →Cerramos en los 67 condados de Florida y atendemos a sus clientes en español. Comunicación directa con su cerrador, sin centros de llamadas.
Trabajar con Atlantic Title →