Depósito de Buena Fe: ¿Quién Se Lo Queda?
El depósito de buena fe es el dinero que el comprador entrega al firmar el contrato. Si la venta no se cierra, quién se lo queda depende de lo que diga el contrato y de qué plazos se cumplieron. Atendemos en español.
Quien guarda el depósito no puede entregarlo a ninguna de las partes sin instrucciones escritas de las dos, o una orden judicial.
Qué es y quién lo guarda
El depósito de buena fe (en inglés, earnest money) demuestra que el comprador va en serio. Suele ser del 1% al 3% del precio, y se aplica al pago inicial en el cierre. Lo guarda un tercero neutral en una cuenta de custodia: normalmente la compañía de título, un abogado o la agencia inmobiliaria.
En el contrato estándar de Florida, el comprador debe entregarlo dentro de los tres días siguientes a la fecha efectiva, salvo que se acuerde otro plazo. Si no lo entrega, el vendedor puede cancelar.
Cuándo lo recupera el comprador
- Cancela dentro del período de inspección. Con el contrato "tal como está" (As Is), puede cancelar por cualquier motivo dentro de ese plazo, normalmente de 10 a 15 días, avisando por escrito.
- No le aprueban el préstamo dentro del plazo de financiamiento y avisa a tiempo. Si deja pasar la fecha sin avisar, puede perder esa protección.
- El avalúo sale por debajo del precio y el contrato tiene esa condición.
- El título tiene un defecto que el vendedor no puede corregir.
- El vendedor incumple.
Cuándo lo conserva el vendedor
Cuando el comprador incumple sin una condición que lo proteja: no cierra, deja vencer un plazo, o cancela fuera de término. En el contrato estándar, el vendedor elige entre quedarse con el depósito como indemnización pactada, o exigir judicialmente que el comprador cumpla.
Los plazos se cuentan desde la fecha efectiva, que es el día en que firmó la última parte. Un día de retraso en un aviso puede costar el depósito. Calcule todas las fechas de su contrato desde el primer día.
Qué pasa cuando las dos partes lo reclaman
Quien guarda el depósito no decide quién tiene razón. Necesita una de dos cosas: una autorización escrita firmada por comprador y vendedor, o una orden judicial. Si no hay acuerdo:
- El contrato estándar exige intentar primero una mediación.
- Si el depósito lo guarda una agencia inmobiliaria, esta debe notificar a la Comisión de Bienes Raíces de Florida y seguir uno de los procedimientos que fija la ley.
- Una compañía de título o un abogado pueden depositar el dinero en el tribunal y pedir al juez que decida, en un proceso llamado interpleader. Los costos salen del depósito.
Cómo evitar la disputa
- Anote todas las fechas del contrato el día que lo firma.
- Haga todos los avisos por escrito y dentro del plazo, aunque ya lo haya dicho por teléfono.
- Si necesita más tiempo, pida una extensión firmada por ambas partes antes de que venza el plazo.
- Entregue el depósito a tiempo y confirme por teléfono las instrucciones de transferencia.
Para ver cuánto necesita el día del cierre, contando su depósito, use la calculadora de efectivo para cerrar. Esto es información general, no asesoría legal.
Mark Dominguez
Agente de seguro de título con licencia del estado de Florida. Mark atiende cierres completos en español — le explica el estado de cuenta de cierre, el compromiso de título y cada documento antes de que usted firme, en el idioma en el que se sienta cómodo.
Pida su cotización en español
Déjenos su nombre, teléfono y correo. Mark Dominguez, agente de título con licencia de Florida, le responderá en español.
Cierres de confianza en toda Florida
“Atlantic Title hizo que la compra de nuestra primera casa fuera muy sencilla. Nos explicaron cada documento con claridad y cerramos a tiempo. Los recomiendo totalmente.”
“Como agente inmobiliario envío a todos mis clientes a Atlantic Title. Su equipo responde rápido, es profesional y siempre cierra a tiempo. Mi compañía de título de confianza en Florida.”
“Hicimos un cierre con notarización en línea desde otro estado y todo salió perfecto. La tecnología fue fácil de usar y el equipo nos guió en cada paso. Excepcional.”
Preguntas frecuentes
¿Puedo recuperar mi depósito de buena fe en Florida?
Sí, si cancela dentro de un plazo que lo protege: el período de inspección, el plazo de financiamiento, o por un defecto de título que el vendedor no corrige. Debe avisar por escrito y a tiempo.
¿Cuándo se queda el vendedor con el depósito?
Cuando el comprador incumple sin una condición del contrato que lo proteja, por ejemplo si no cierra o cancela fuera de plazo.
¿Quién guarda el depósito?
Un tercero neutral en una cuenta de custodia: la compañía de título, un abogado o la agencia inmobiliaria.
¿Qué pasa si comprador y vendedor no se ponen de acuerdo?
Quien guarda el depósito no puede entregarlo sin la firma de ambos o una orden judicial. El contrato exige mediación, y el caso puede terminar ante un juez.
¿Atienden en español?
Sí. Mark Dominguez es agente de título con licencia del estado de Florida y atiende cierres completos en español, incluida la explicación de cada documento antes de firmar.
¿Prefiere la versión en inglés? Earnest money deposit disputes in Florida →
Abra su expediente en línea
¿Ya tiene un contrato firmado? Envíelo y abrimos su expediente hoy. Los formularios están en inglés; si necesita ayuda para llenarlos, Mark le atiende en español.
Enviar un contrato →Cerramos en los 67 condados de Florida y atendemos a sus clientes en español. Comunicación directa con su cerrador, sin centros de llamadas.
Trabajar con Atlantic Title →