¿Necesito una Agrimensura para Cerrar?
La agrimensura es el plano que muestra exactamente qué está comprando: los límites del terreno y todo lo que hay sobre él. La ley no la exige, pero su banco casi siempre sí. Atendemos en español.
Sin agrimensura, la póliza de título no cubre los problemas que una agrimensura habría revelado.
La respuesta corta
Ninguna ley de Florida obliga a hacer una agrimensura (en inglés, survey) para comprar una casa. Pero casi todos los bancos la exigen, porque sin ella la compañía de título no puede asegurarles contra invasiones y violaciones de restricciones. Si compra en efectivo, la decisión es suya, y casi siempre conviene.
Qué muestra
- Los límites exactos del terreno y sus medidas.
- La ubicación de la casa, la piscina, las cercas, el cobertizo y la entrada.
- Las servidumbres: franjas donde la compañía eléctrica, el condado o un vecino tienen derechos.
- Las invasiones: una cerca del vecino dentro de su terreno, o su cobertizo dentro del de él.
- Las líneas de retiro que fija el plano o la ciudad, y si la construcción las respeta.
- A veces, la zona de inundación. El certificado de elevación es un documento aparte.
Por qué le importa a su seguro de título
Toda póliza de título trae una excepción estándar: no cubre lo que una agrimensura correcta habría mostrado. Con una agrimensura reciente, esa excepción se elimina y se sustituye por los hallazgos concretos. Además, el endoso que casi todos los bancos exigen en Florida, el Formulario 9, solo se emite con agrimensura. Vea más en la guía del seguro de título.
Cuánto cuesta y quién la paga
Una agrimensura de límites para una casa típica cuesta entre $350 y $700, y más en terrenos grandes, rurales o frente al agua. Por costumbre la paga el comprador. Tarda de una a dos semanas, así que conviene ordenarla apenas termine el período de inspección. Nosotros podemos ordenarla por usted.
¿Sirve la agrimensura del vendedor?
A veces. Si es reciente, no ha habido cambios en la propiedad y el vendedor firma una declaración jurada de que todo sigue igual, algunos bancos y aseguradores la aceptan. Si se construyó una cerca, una piscina o una ampliación después, no sirve.
Si la agrimensura encuentra un problema
- Una cerca fuera de lugar suele resolverse moviéndola o con un acuerdo escrito con el vecino.
- Una construcción sobre una servidumbre puede requerir una carta de la compañía de servicios o del condado.
- Una violación de las líneas de retiro puede necesitar una variación aprobada por la ciudad.
En el contrato estándar, el comprador tiene un plazo para avisar al vendedor de los defectos que muestre la agrimensura, y se tratan como defectos de título. Si no se corrigen, el comprador puede cancelar y recuperar su depósito.
Cuándo no hace falta
En un condominio normalmente no, porque usted compra una unidad dentro de un edificio ya descrito en la declaración. En casas adosadas depende del banco. Para el resto de los gastos, use la calculadora de gastos de cierre.
Mark Dominguez
Agente de seguro de título con licencia del estado de Florida. Mark atiende cierres completos en español — le explica el estado de cuenta de cierre, el compromiso de título y cada documento antes de que usted firme, en el idioma en el que se sienta cómodo.
Pida su cotización en español
Déjenos su nombre, teléfono y correo. Mark Dominguez, agente de título con licencia de Florida, le responderá en español.
Cierres de confianza en toda Florida
“Atlantic Title hizo que la compra de nuestra primera casa fuera muy sencilla. Nos explicaron cada documento con claridad y cerramos a tiempo. Los recomiendo totalmente.”
“Como agente inmobiliario envío a todos mis clientes a Atlantic Title. Su equipo responde rápido, es profesional y siempre cierra a tiempo. Mi compañía de título de confianza en Florida.”
“Hicimos un cierre con notarización en línea desde otro estado y todo salió perfecto. La tecnología fue fácil de usar y el equipo nos guió en cada paso. Excepcional.”
Preguntas frecuentes
¿Es obligatoria la agrimensura para cerrar en Florida?
La ley no la exige, pero casi todos los bancos sí. En una compra en efectivo es opcional, aunque sin ella la póliza de título no cubre lo que la agrimensura habría revelado.
¿Cuánto cuesta una agrimensura en Florida?
Entre $350 y $700 para una casa típica. Cuesta más en terrenos grandes, rurales o frente al agua.
¿Quién paga la agrimensura?
Por costumbre, el comprador.
¿Puedo usar la agrimensura del vendedor?
A veces, si es reciente, no hubo cambios en la propiedad y el vendedor firma una declaración jurada. El banco y la compañía de título deciden.
¿Atienden en español?
Sí. Mark Dominguez es agente de título con licencia del estado de Florida y atiende cierres completos en español, incluida la explicación de cada documento antes de firmar.
¿Prefiere la versión en inglés? Do you need a survey to close in Florida →
Abra su expediente en línea
¿Ya tiene un contrato firmado? Envíelo y abrimos su expediente hoy. Los formularios están en inglés; si necesita ayuda para llenarlos, Mark le atiende en español.
Enviar un contrato →Cerramos en los 67 condados de Florida y atendemos a sus clientes en español. Comunicación directa con su cerrador, sin centros de llamadas.
Trabajar con Atlantic Title →