La Factura de Noviembre: Cuánto Ahorra si Paga Temprano
Las facturas de impuestos de propiedad de Florida se envían el 1 de noviembre. Pagar ese mes le ahorra un 4%, y dejarlo para abril le puede costar la propiedad. Atendemos en español.
El descuento baja un punto cada mes: 4% en noviembre, 3% en diciembre, 2% en enero y 1% en febrero.
El calendario de pago
| Si paga en | Descuento | En una factura de $6,000 ahorra |
|---|---|---|
| Noviembre | 4% | $240 |
| Diciembre | 3% | $180 |
| Enero | 2% | $120 |
| Febrero | 1% | $60 |
| Marzo | Ninguno | $0 |
| Desde el 1 de abril | En mora: 3% de recargo más costos | Paga de más |
La factura cubre el año calendario en curso, de enero a diciembre. Vence el 31 de marzo. Cuenta la fecha del matasellos, o la del pago en línea.
Si tiene hipoteca
Lo normal es que el banco cobre una doceava parte del impuesto cada mes y pague la factura en noviembre, para aprovechar el descuento. Aun así, revise la factura: compruebe que la exención homestead aparezca y que el banco haya pagado. Si compró este año, el banco pudo haber calculado su reserva con el impuesto del vendedor, que suele ser menor; vea impuestos después de comprar.
Qué pasa si no paga
- 1 de abril: la cuenta queda en mora, con un recargo del 3% más costos de publicación.
- Antes del 1 de junio: el recaudador vende un certificado de impuestos sobre la propiedad. Un inversionista paga su deuda y gana intereses de hasta el 18% anual, que usted deberá pagar para cancelarlo.
- A los dos años: el dueño del certificado puede pedir que la propiedad se venda en subasta pública.
Un certificado de impuestos es un gravamen que aparece en la búsqueda de título y debe pagarse para poder vender.
Pagar en cuotas
Si prefiere no pagar todo junto, puede inscribirse en el plan de cuotas del año siguiente antes del 30 de abril, ante el recaudador de impuestos. Son cuatro pagos, en junio, septiembre, diciembre y marzo, con un descuento menor que el de noviembre. Una vez inscrito, el plan se renueva solo mientras pague a tiempo.
Si está comprando o vendiendo ahora
Si el cierre es antes de que salga la factura, los impuestos se prorratean con la mejor cifra disponible. Si es después, se usa la factura real con el descuento de noviembre. Y si el vendedor ya la pagó, el comprador le reembolsa su parte del año. Haga la cuenta con la calculadora de prorrateo.
Las estafas aumentan en noviembre. Pague solo en el sitio oficial del recaudador de impuestos de su condado, y desconfíe de cartas que le ofrezcan "gestionar" su exención o su descuento a cambio de una tarifa.
Mark Dominguez
Agente de seguro de título con licencia del estado de Florida. Mark atiende cierres completos en español — le explica el estado de cuenta de cierre, el compromiso de título y cada documento antes de que usted firme, en el idioma en el que se sienta cómodo.
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Preguntas frecuentes
¿Cuándo llega la factura de impuestos de propiedad en Florida?
Se envía el 1 de noviembre y cubre el año calendario en curso. Vence el 31 de marzo.
¿Cuánto descuento hay por pagar temprano?
4% si paga en noviembre, 3% en diciembre, 2% en enero y 1% en febrero. En marzo no hay descuento.
¿Qué pasa si no pago a tiempo?
Desde el 1 de abril hay un recargo del 3% más costos. Antes del 1 de junio se vende un certificado de impuestos con intereses de hasta el 18% anual, y a los dos años la propiedad puede ir a subasta.
¿Puedo pagar en cuotas?
Sí, inscribiéndose antes del 30 de abril en el plan del año siguiente. Son cuatro pagos: junio, septiembre, diciembre y marzo.
¿Atienden en español?
Sí. Mark Dominguez es agente de título con licencia del estado de Florida y atiende cierres completos en español, incluida la explicación de cada documento antes de firmar.
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