Impuestos de Propiedad Después de Comprar
Muchos compradores en Florida reciben, un año o dos después del cierre, un aviso del banco: el pago mensual sube. Casi siempre la causa son los impuestos de propiedad, y se puede prever. Atendemos en español.
El condado vuelve a tasar la casa el 1 de enero siguiente a su compra. Hasta entonces, su banco cobra con los números del vendedor.
Lo que pasa, en orden
- Usted cierra. El banco calcula su pago mensual con los impuestos más recientes disponibles, que son los del vendedor.
- 1 de enero siguiente. El tasador fija un valor nuevo, cercano a lo que usted pagó. El tope del 3% que tenía el vendedor desaparece.
- Agosto. Llega el aviso TRIM con el valor nuevo.
- Noviembre. Llega la primera factura calculada sobre su precio. El banco la paga desde su cuenta de reserva, que no tenía suficiente.
- Meses después. El banco revisa la cuenta, encuentra un déficit y le sube el pago: una parte para cubrir el impuesto nuevo y otra para reponer lo que faltó.
Un ejemplo
El vendedor llevaba quince años en la casa. Su valor tasado era de $210,000 y pagaba $3,200 al año. Usted compra en $450,000. Con una tasa de 18 milésimas y la exención homestead, su impuesto será de unos $7,200. La diferencia, $4,000 al año, son más de $330 al mes, y el primer año el banco cobra además el déficit acumulado.
Cómo prepararse
- Calcule con su precio, no con la factura del vendedor. Use la calculadora de impuestos de propiedad antes de hacer la oferta.
- Pida al banco que estime la reserva con el impuesto nuevo, o ahorre usted la diferencia cada mes.
- Solicite la exención homestead antes del 1 de marzo del año siguiente a la compra. Si se le pasa, paga un año entero sin ella.
- Revise el aviso TRIM. Si el valor supera lo que usted pagó en una venta normal, tiene 25 días para objetarlo.
Casa nueva: el salto es mayor
Si la casa se terminó después del 1 de enero, la primera factura puede cobrar solo el terreno, porque ese día no había construcción. Al año siguiente se tasa la casa completa y el impuesto se multiplica. En las comunidades nuevas súmele el cargo del distrito de desarrollo comunitario (CDD), que llega en la misma factura.
Y el año del cierre
Los impuestos del año de la compra se reparten en el cierre: el vendedor le acredita sus días, y usted paga la factura en noviembre. Ese ajuste solo cubre ese año. Vea cómo se calcula con la calculadora de prorrateo, y entienda el tope que perdió el vendedor en Save Our Homes: el tope del 3%.
Mark Dominguez
Agente de seguro de título con licencia del estado de Florida. Mark atiende cierres completos en español — le explica el estado de cuenta de cierre, el compromiso de título y cada documento antes de que usted firme, en el idioma en el que se sienta cómodo.
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Preguntas frecuentes
¿Por qué subieron mis impuestos después de comprar la casa?
Porque el condado volvió a tasar la propiedad a valor de mercado el 1 de enero siguiente a la compra. El vendedor tenía un valor tasado limitado por el tope del 3%, que no se transfiere.
¿Cuándo llega la factura más alta?
En noviembre del año siguiente a la compra. El aumento en el pago mensual suele llegar unos meses después, cuando el banco revisa la cuenta de reserva.
¿Qué es un déficit de escrow?
Es la diferencia entre lo que el banco recaudó para impuestos y seguro y lo que realmente tuvo que pagar. El banco la cobra repartida en los meses siguientes.
¿Cómo lo evito?
Calcule el impuesto con su precio de compra, ahorre la diferencia desde el cierre y solicite la exención homestead antes del 1 de marzo.
¿Atienden en español?
Sí. Mark Dominguez es agente de título con licencia del estado de Florida y atiende cierres completos en español, incluida la explicación de cada documento antes de firmar.
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