Casa Prefabricada en Florida: Cómo Retirar el Título
Una casa prefabricada nace como un vehículo, con título del departamento de vehículos. Para venderla junto con el terreno como una sola propiedad, ese título tiene que desaparecer. Atendemos en español.
Si el título no se retira, usted puede ser dueño del terreno pero no de la casa. Es el problema más frecuente en estos cierres.
Por qué una casa tiene título de vehículo
En Florida las casas prefabricadas (mobile homes o manufactured homes) salen de fábrica con un título emitido por el departamento de vehículos, igual que un auto. Una casa de doble ancho tiene dos títulos, uno por sección. Mientras esos títulos existan, la casa es legalmente un bien mueble, aunque lleve treinta años sobre sus cimientos.
Dos situaciones muy distintas
| Situación | Qué es la casa | Cómo se transfiere |
|---|---|---|
| Casa y terreno del mismo dueño | Puede convertirse en bien inmueble | Con escritura, si el título fue retirado |
| Casa en un parque, sobre terreno alquilado | Bien mueble | Con el título del vehículo, en la oficina del recaudador de impuestos |
En el segundo caso no hay escritura ni seguro de título: es la venta de un vehículo, y el comprador firma además un contrato de alquiler del lote con el parque.
Cómo se retira el título
Cuando el dueño de la casa es también dueño del terreno y la casa está fijada de forma permanente, la ley de Florida permite retirar el título. Se presenta la documentación ante el secretario del tribunal del condado y el departamento de vehículos: los títulos originales, la descripción legal del terreno y la cancelación de cualquier gravamen sobre la casa. Desde entonces la casa forma parte del terreno y se transfiere con la escritura.
La casa debe llevar además la calcomanía de bien inmueble (RP) que emite el recaudador de impuestos, prueba de que paga impuesto de propiedad y no la tarifa anual de vehículo.
Qué revisamos en estos cierres
- Si el título fue retirado. Si no, lo tramitamos antes del cierre o transferimos los títulos junto con la escritura.
- Que los números de serie de los títulos coincidan con los de la casa.
- Que no haya un gravamen antiguo anotado sobre el título del vehículo, aunque la hipoteca ya esté pagada.
- Que todos los dueños que aparecen en el título firmen, incluso si no aparecen en la escritura del terreno.
El préstamo y el seguro
Casi ningún banco presta sobre una casa prefabricada con el título sin retirar. Tampoco sobre las construidas antes de junio de 1976, anteriores a las normas federales. El seguro de vivienda pide anclajes certificados y, a veces, una inspección específica. Y el seguro de título puede cubrir la casa como parte de la propiedad solo si el título fue retirado, con un endoso especial.
Si está vendiendo, busque los títulos antes de poner la casa en el mercado: si se perdieron, pedir duplicados lleva semanas. Calcule los gastos con la calculadora de gastos de cierre.
Mark Dominguez
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Preguntas frecuentes
¿Por qué una casa prefabricada tiene título de vehículo?
Porque en Florida salen de fábrica con un título del departamento de vehículos. Mientras ese título exista, la casa es legalmente un bien mueble.
¿Qué significa retirar el título?
Es el trámite que convierte la casa en parte del terreno. Desde entonces se transfiere con la escritura, como cualquier otra vivienda.
¿Puedo obtener una hipoteca para una casa prefabricada?
Casi todos los bancos exigen que el título esté retirado, que la casa esté fijada de forma permanente en terreno propio y que sea posterior a junio de 1976.
¿Y si la casa está en un parque con terreno alquilado?
Entonces es un bien mueble. Se transfiere con el título del vehículo en la oficina del recaudador de impuestos, sin escritura ni seguro de título.
¿Atienden en español?
Sí. Mark Dominguez es agente de título con licencia del estado de Florida y atiende cierres completos en español, incluida la explicación de cada documento antes de firmar.
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