El Proceso de Cierre en Florida, Paso a Paso
Qué pasa desde que firma el contrato hasta que recibe las llaves: los diez pasos del cierre de una casa en Florida, cuánto tarda cada uno y qué debe tener listo. Atendemos en español.
En Florida el cierre lo dirige una compañía de título. Con hipoteca tarda de 30 a 45 días; en efectivo, de 7 a 14.
El cierre en Florida, de principio a fin
El cierre (closing) es el momento en que la propiedad cambia de dueño: se firman los documentos, se entrega el dinero y se registra la escritura. En Florida lo dirige una compañía de título; no hace falta un abogado para un cierre residencial. Desde el contrato firmado hasta la entrega de llaves pasan normalmente de 30 a 45 días con hipoteca y de 7 a 14 días si la compra es en efectivo.
Los pasos, en orden
- Contrato firmado y depósito. Comprador y vendedor firman el contrato, casi siempre el formulario FAR/BAR. El comprador entrega el depósito de buena fe (earnest money), que la compañía de título guarda en una cuenta de custodia. La fecha en que firma la última parte es la fecha efectiva, y desde ahí se cuentan todos los plazos.
- Se abre el expediente. La compañía de título recibe el contrato, pide los datos del comprador y del vendedor y ordena la búsqueda de título, la búsqueda de gravámenes municipales y, si hay asociación, la carta de estoppel.
- Período de inspección. El comprador inspecciona la casa, normalmente en los primeros 10 a 15 días. Con el contrato "tal como está" (As Is) puede cancelar dentro de ese plazo y recuperar su depósito.
- Préstamo, avalúo y seguro. El banco ordena el avalúo y procesa el préstamo. El comprador contrata el seguro de la casa, que en Florida conviene resolver pronto porque puede requerir inspecciones de cuatro puntos y de mitigación de viento.
- Compromiso de título y agrimensura. La compañía de título emite el compromiso de título con todo lo que hay que resolver. Se ordena la agrimensura (survey), que casi todos los bancos exigen.
- Se resuelven los pendientes. Cancelaciones de hipotecas anteriores, permisos abiertos, gravámenes, firmas de cónyuges o herederos. Es la etapa que más cierres retrasa, y por eso conviene empezarla temprano.
- Divulgación de cierre. Con hipoteca, el banco debe entregar al comprador la Closing Disclosure al menos tres días hábiles antes de firmar. La compañía de título prepara el estado de cuenta de cierre con todos los números de ambas partes.
- Transferencia de fondos. El comprador envía su dinero por transferencia bancaria. Confirme siempre las instrucciones por teléfono, llamando a un número que usted ya conozca: el fraude con instrucciones de transferencia falsas por correo electrónico es el mayor riesgo de todo el proceso.
- Firma. En persona en la oficina, con un notario móvil donde usted esté, o por notarización remota en línea desde cualquier lugar del mundo. Lleve una identificación vigente con foto.
- Desembolso, registro y llaves. La compañía de título paga la hipoteca del vendedor, las comisiones y los impuestos, le entrega al vendedor su dinero, registra la escritura en el condado y emite las pólizas de título. El comprador recibe las llaves.
Qué debe tener listo cada parte
Comprador
- Identificación vigente con foto; si es extranjero, su pasaporte.
- El seguro de la casa contratado antes de la fecha de cierre.
- Los fondos en una cuenta desde la que pueda hacer una transferencia bancaria.
- Cómo quiere tomar el título: solo, con su cónyuge, o a nombre de una compañía.
Vendedor
- Los datos de su hipoteca, para pedir la carta de liquidación.
- Los datos de la asociación de propietarios o del condominio.
- La póliza de título de cuando compró, si la tiene: puede reducir la prima.
- Aviso temprano si hay un divorcio, un fallecimiento o un poder notarial de por medio.
Si usted está fuera de Florida o fuera del país
No hace falta viajar. Florida permite la notarización remota en línea (RON): usted firma por videollamada con un notario de Florida, desde cualquier país, con su identificación. Cuando el banco no lo acepta, se usa un cierre por correo con un notario local o en el consulado de Estados Unidos. Avísenos desde el principio para planificarlo con tiempo.
Para saber cuánto dinero necesita el día del cierre, use la calculadora de gastos de cierre. Para el detalle en inglés, vea nuestra guía del proceso de cierre en Florida.
Mark Dominguez
Agente de seguro de título con licencia del estado de Florida. Mark atiende cierres completos en español — le explica el estado de cuenta de cierre, el compromiso de título y cada documento antes de que usted firme, en el idioma en el que se sienta cómodo.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda un cierre en Florida?
Con hipoteca, normalmente de 30 a 45 días desde el contrato firmado. En efectivo puede cerrarse en 7 a 14 días, según lo que tarden la búsqueda de título, la carta de estoppel de la asociación y la agrimensura.
¿Necesito un abogado para cerrar en Florida?
No es obligatorio. En Florida los cierres residenciales los dirige una compañía de título con licencia. Un abogado es recomendable cuando hay una disputa, una sucesión sin resolver o un contrato fuera de lo común.
¿Quién elige la compañía de título?
Por costumbre, la parte que paga la póliza del propietario: el vendedor en la mayoría de los condados y el comprador en Miami-Dade, Broward, Sarasota, Collier, Lee, Charlotte y Manatee. El contrato puede acordar otra cosa.
¿Puedo firmar el cierre sin estar en Florida?
Sí. Se puede firmar por notarización remota en línea desde cualquier lugar, o por correo con un notario local. Si hay hipoteca, el banco debe aprobar el método.
¿Qué debo llevar al cierre?
Una identificación vigente con foto, y si es comprador, la confirmación de que sus fondos ya fueron transferidos. Si está casado, su cónyuge también puede tener que firmar, aunque no aparezca en el título.
¿Atienden en español?
Sí. Mark Dominguez es agente de título con licencia del estado de Florida y atiende cierres completos en español, incluida la explicación de cada documento antes de firmar.
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