Calculadora de Gastos de Cierre en Fort Lauderdale
Calcule lo que cuesta cerrar una casa en Fort Lauderdale: sellos documentales, seguro de título, registro e impuesto de propiedad del condado de Broward. Gratis y sin registrarse. Atendemos en español.
En el condado de Broward el comprador paga la póliza del propietario y por costumbre elige la compañía de título.
Gastos de cierre en Fort Lauderdale
Comprador y vendedor, con los sellos documentales del condado de Broward, la prima del seguro de título que fija el estado y el impuesto de propiedad local.
Tasa de impuesto adoptada en 2025. Cubre título, impuestos estatales y registro; no incluye cargos del prestamista, prepagos ni reservas de escrow del comprador, ni la comisión inmobiliaria del vendedor. Es un estimado para planificar, no una cotización formal.
Mark Dominguez
Agente de seguro de título con licencia del estado de Florida. Mark atiende cierres completos en español — le explica el estado de cuenta de cierre, el compromiso de título y cada documento antes de que usted firme, en el idioma en el que se sienta cómodo.
Gastos de cierre en Fort Lauderdale: qué esperar
Fort Lauderdale es la ciudad más grande del condado de Broward, donde la póliza del propietario la paga el comprador. Entre casas sobre canales, condominios del centro y barrios antiguos, cada tipo de propiedad trae un cierre distinto.
Antes de hablar de porcentajes, un dato útil: en Fort Lauderdale, como en toda Florida, los impuestos de transferencia y la prima del seguro de título no se negocian. Alrededor de ese núcleo, el total del comprador financiado suele quedar entre el 2% y el 5% del precio, y el del vendedor entre el 6% y el 10% si hay comisión.
Cómo queda un cierre de $600,000
| Partida | Quién la paga | Monto |
|---|---|---|
| Sellos documentales sobre la escritura | Vendedor | $4,200 |
| Póliza del propietario | Comprador | $3,075 |
| Sellos sobre el pagaré (préstamo de $480,000) | Comprador | $1,680 |
| Impuesto intangible | Comprador | $960 |
| Póliza del prestamista | Comprador | $25 |
| Registro de escritura e hipoteca | Comprador | $122 |
| Total del vendedor, sin comisión | $4,200 | |
| Total del comprador, sin cargos del banco | $5,862 |
El reparto de costos en el condado de Broward
En el sur de Florida la regla cambia, y Broward es parte de ese grupo. Quien compra paga la póliza del propietario y todo lo ligado a la hipoteca; quien vende paga los sellos sobre la escritura. El contrato puede acordar otro reparto, pero este es el punto de partida.
Como comprador en Broward usted paga la póliza del propietario, y por eso mismo le corresponde escoger la compañía de título. Puede pedir una que le atienda en español.
La tasa de impuesto que aplica aquí
La tasa total dentro de Fort Lauderdale es de 18.4545 milésimas, con el condado de Broward, la junta escolar, el distrito de agua y la ciudad incluidos. Las zonas no incorporadas del condado no tienen una cifra única con la que comparar.
El estimado para $600,000 es de $10,150 anuales con la exención homestead, o $846 por mes si se paga junto con la hipoteca. Solicite la exención antes del 1 de marzo del año siguiente a la compra; no se aplica sola. Puede hacer más pruebas en la calculadora de impuestos de propiedad.
Lo que vemos en los cierres de Fort Lauderdale
En las casas sobre el agua revisamos el muro de contención y los permisos del muelle, porque la ciudad exige alturas mínimas y las reparaciones son costosas. En los condominios, las cuotas especiales por inspecciones estructurales. Y en casi toda la ciudad al este de la US-1, la zona de inundación define el seguro.
Todo el cierre se atiende en español y a distancia. Mark Dominguez, agente de título con licencia de Florida, le explica cada documento por teléfono o videollamada, y usted firma donde le convenga, con un notario móvil o en línea.
Partidas que debe sumar aparte
Lo que ve es el piso, no el total. Falta lo que cobre su banco por el préstamo, el seguro de la propiedad, los meses de impuestos y seguro que se depositan por adelantado, la agrimensura y las inspecciones. Para el vendedor faltan la comisión y su hipoteca, que se calculan en la calculadora de venta de casa.
¿Busca otra zona del estado? Pruebe la calculadora de gastos de cierre en español.
Pida su cotización en español
Déjenos su nombre, teléfono y correo. Mark Dominguez, agente de título con licencia de Florida, le responderá en español.
Cierres de confianza en toda Florida
“Atlantic Title hizo que la compra de nuestra primera casa fuera muy sencilla. Nos explicaron cada documento con claridad y cerramos a tiempo. Los recomiendo totalmente.”
“Como agente inmobiliario envío a todos mis clientes a Atlantic Title. Su equipo responde rápido, es profesional y siempre cierra a tiempo. Mi compañía de título de confianza en Florida.”
“Hicimos un cierre con notarización en línea desde otro estado y todo salió perfecto. La tecnología fue fácil de usar y el equipo nos guió en cada paso. Excepcional.”
Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los gastos de cierre en Fort Lauderdale?
Un comprador que financia paga normalmente entre el 2% y el 5% del precio y un vendedor entre el 6% y el 10% con la comisión. En una casa de $600,000, la parte fijada por ley es de unos $5,862 para el comprador y $4,200 para el vendedor.
¿Quién paga el seguro de título en Fort Lauderdale?
En el condado de Broward la costumbre es que el comprador pague la póliza del propietario y elija la compañía de título. También paga la póliza del prestamista, que cuesta $25 cuando se emite en el mismo cierre.
¿Cuánto es el impuesto de propiedad en Fort Lauderdale?
La tasa que usa esta calculadora es de 18.4545 milésimas, adoptada en 2025. En una casa de $600,000 con exención homestead son cerca de $10,150 al año.
¿Cuánto son los sellos documentales en Fort Lauderdale?
$0.70 por cada $100 del precio de venta sobre la escritura, que paga el vendedor, y $0.35 por cada $100 del préstamo sobre el pagaré, que paga el comprador.
¿Tienen oficina en Fort Lauderdale?
Atendemos los cierres de Fort Lauderdale a distancia. Mark Dominguez, agente de título con licencia, lleva el expediente en español, y la firma se hace con un notario móvil donde usted esté o por notarización remota en línea.
¿Atienden en español?
Sí. Mark Dominguez es agente de título con licencia del estado de Florida y atiende cierres completos en español, incluida la explicación de cada documento antes de firmar.
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