Calculadora de Gastos de Cierre en Pembroke Pines
Calcule lo que cuesta cerrar una casa en Pembroke Pines: sellos documentales, seguro de título, registro e impuesto de propiedad del condado de Broward. Gratis y sin registrarse. Atendemos en español.
En el condado de Broward el comprador paga la póliza del propietario y por costumbre elige la compañía de título.
Gastos de cierre en Pembroke Pines
Comprador y vendedor, con los sellos documentales del condado de Broward, la prima del seguro de título que fija el estado y el impuesto de propiedad local.
Tasa de impuesto adoptada en 2025. Cubre título, impuestos estatales y registro; no incluye cargos del prestamista, prepagos ni reservas de escrow del comprador, ni la comisión inmobiliaria del vendedor. Es un estimado para planificar, no una cotización formal.
Mark Dominguez
Agente de seguro de título con licencia del estado de Florida. Mark atiende cierres completos en español — le explica el estado de cuenta de cierre, el compromiso de título y cada documento antes de que usted firme, en el idioma en el que se sienta cómodo.
Qué se paga al cerrar una casa en Pembroke Pines
Pembroke Pines está en el condado de Broward, donde los sellos documentales son los del resto de Florida pero la póliza del propietario la paga el comprador, igual que en Miami-Dade. Esa combinación confunde a quienes vienen de Orlando o de Tampa.
Para orientarse: con préstamo, el comprador suele gastar entre un 2% y un 5% del precio en cerrar; el vendedor, entre un 6% y un 10% si paga comisión. De ese total, la calculadora le muestra la porción que es idéntica con cualquier compañía de título.
El cálculo para una vivienda de $560,000
| Partida | Quién la paga | Monto |
|---|---|---|
| Sellos documentales sobre la escritura | Vendedor | $3,920 |
| Póliza del propietario | Comprador | $2,875 |
| Sellos sobre el pagaré (préstamo de $448,000) | Comprador | $1,568 |
| Impuesto intangible | Comprador | $896 |
| Póliza del prestamista | Comprador | $25 |
| Registro de escritura e hipoteca | Comprador | $122 |
| Total del vendedor, sin comisión | $3,920 | |
| Total del comprador, sin cargos del banco | $5,486 |
A quién le toca cada gasto en Broward
Si ha comprado antes en otra parte de Florida, en Broward notará la diferencia: aquí el comprador paga su propia póliza de propietario. El vendedor se limita a los sellos documentales de la escritura. Un comprador en efectivo se ahorra los sellos del pagaré, el impuesto intangible y la póliza del prestamista.
La regla no escrita en Broward es sencilla: paga el comprador, elige el comprador. Eso incluye decidir quién hace la búsqueda de título y dirige la firma.
El impuesto de propiedad, explicado
La tasa combinada dentro de Pembroke Pines es de 18.8981 milésimas. En las zonas no incorporadas de Broward ronda las 17.8973; la diferencia es el impuesto de la ciudad.
Para una propiedad de $560,000 ocupada por su dueño, el estimado es de $9,638 por año, equivalentes a $803 cada mes dentro del pago de la hipoteca. La cifra del vendedor no sirve de referencia, ya que el tope anual del 3% que lo protegía no pasa al comprador. Más detalle en la calculadora de impuestos de propiedad.
Detalles locales que mueven la cifra
Casi todo Pembroke Pines está en comunidades con asociación de propietarios, y muchas tienen una asociación maestra además de la propia. Eso significa dos cartas de estoppel y, a veces, dos aprobaciones del comprador. Las pedimos el primer día, porque las asociaciones tienen hasta diez días hábiles para responder.
Cerramos en Pembroke Pines sin que usted tenga que desplazarse. Su expediente lo lleva Mark Dominguez, en español, y la firma va hasta usted: un notario móvil en el lugar que elija, o notarización remota en línea si está fuera de Florida.
Lo que no aparece en el resultado
El resultado cubre el título, los impuestos estatales y el registro. Sume aparte los cargos de su prestamista (originación, avalúo, reporte de crédito), los intereses prepagados, el primer año del seguro de la casa y las reservas de escrow. Si usted vende, sume la comisión inmobiliaria, que es la partida más grande, y la liquidación de su hipoteca; para eso está la calculadora de venta de casa.
Si la propiedad está en otra ciudad, tenemos la calculadora de gastos de cierre en español, y para saber cómo trabajamos allí vea compañía de título en Pembroke Pines.
Pida su cotización en español
Déjenos su nombre, teléfono y correo. Mark Dominguez, agente de título con licencia de Florida, le responderá en español.
Cierres de confianza en toda Florida
“Atlantic Title hizo que la compra de nuestra primera casa fuera muy sencilla. Nos explicaron cada documento con claridad y cerramos a tiempo. Los recomiendo totalmente.”
“Como agente inmobiliario envío a todos mis clientes a Atlantic Title. Su equipo responde rápido, es profesional y siempre cierra a tiempo. Mi compañía de título de confianza en Florida.”
“Hicimos un cierre con notarización en línea desde otro estado y todo salió perfecto. La tecnología fue fácil de usar y el equipo nos guió en cada paso. Excepcional.”
Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los gastos de cierre en Pembroke Pines?
Un comprador que financia paga normalmente entre el 2% y el 5% del precio y un vendedor entre el 6% y el 10% con la comisión. En una casa de $560,000, la parte fijada por ley es de unos $5,486 para el comprador y $3,920 para el vendedor.
¿Quién paga el seguro de título en Pembroke Pines?
En el condado de Broward la costumbre es que el comprador pague la póliza del propietario y elija la compañía de título. También paga la póliza del prestamista, que cuesta $25 cuando se emite en el mismo cierre.
¿Cuánto es el impuesto de propiedad en Pembroke Pines?
La tasa que usa esta calculadora es de 18.8981 milésimas, adoptada en 2025. En una casa de $560,000 con exención homestead son cerca de $9,638 al año.
¿Cuánto son los sellos documentales en Pembroke Pines?
$0.70 por cada $100 del precio de venta sobre la escritura, que paga el vendedor, y $0.35 por cada $100 del préstamo sobre el pagaré, que paga el comprador.
¿Tienen oficina en Pembroke Pines?
Atendemos los cierres de Pembroke Pines a distancia. Mark Dominguez, agente de título con licencia, lleva el expediente en español, y la firma se hace con un notario móvil donde usted esté o por notarización remota en línea.
¿Atienden en español?
Sí. Mark Dominguez es agente de título con licencia del estado de Florida y atiende cierres completos en español, incluida la explicación de cada documento antes de firmar.
¿Prefiere la versión en inglés? Pembroke Pines closing cost calculator →
Abra su expediente en línea
¿Ya tiene un contrato firmado? Envíelo y abrimos su expediente hoy. Los formularios están en inglés; si necesita ayuda para llenarlos, Mark le atiende en español.
Enviar un contrato →Cerramos en los 67 condados de Florida y atendemos a sus clientes en español. Comunicación directa con su cerrador, sin centros de llamadas.
Trabajar con Atlantic Title →