Calculadora de Gastos de Cierre en Doral
Calcule lo que cuesta cerrar una casa en Doral: sellos documentales, seguro de título, registro e impuesto de propiedad del condado de Miami-Dade. Gratis y sin registrarse. Atendemos en español.
En el condado de Miami-Dade el comprador paga la póliza del propietario y por costumbre elige la compañía de título.
Gastos de cierre en Doral
Comprador y vendedor, con los sellos documentales del condado de Miami-Dade, la prima del seguro de título que fija el estado y el impuesto de propiedad local.
Tasa de impuesto adoptada en 2025. Cubre título, impuestos estatales y registro; no incluye cargos del prestamista, prepagos ni reservas de escrow del comprador, ni la comisión inmobiliaria del vendedor. Es un estimado para planificar, no una cotización formal.
Mark Dominguez
Agente de seguro de título con licencia del estado de Florida. Mark atiende cierres completos en español — le explica el estado de cuenta de cierre, el compromiso de título y cada documento antes de que usted firme, en el idioma en el que se sienta cómodo.
Cerrar una casa en Doral: los costos
Doral atrae a compradores de toda América Latina, muchos de los cuales cierran sin estar en Florida. Los gastos de cierre siguen las reglas de Miami-Dade, y el proceso completo, de la apertura del expediente a la firma, se puede hacer en español y a distancia.
Dos cifras sirven de marco para Doral: el comprador que financia gasta entre el 2% y el 5% del precio en cerrar, y el vendedor entre el 6% y el 10% con la comisión. Dentro de esos rangos hay una parte que nadie puede cambiar, porque la fija la ley, y es la que calcula esta página.
Los números de una operación de $650,000
| Partida | Quién la paga | Monto |
|---|---|---|
| Sellos documentales sobre la escritura | Vendedor | $3,900 |
| Póliza del propietario | Comprador | $3,325 |
| Sellos sobre el pagaré (préstamo de $520,000) | Comprador | $1,820 |
| Impuesto intangible | Comprador | $1,040 |
| Póliza del prestamista | Comprador | $25 |
| Registro de escritura e hipoteca | Comprador | $122 |
| Total del vendedor, sin comisión | $3,900 | |
| Total del comprador, sin cargos del banco | $6,332 |
Reglas del condado de Miami-Dade: quién paga
El condado de Miami-Dade es uno de los siete de Florida donde la costumbre se invierte: la póliza del propietario corre por cuenta de quien compra. Al vendedor le quedan los sellos de la escritura, y al comprador, además de la póliza, todos los impuestos y cargos de su préstamo.
En ningún otro condado de Florida verá esta tarifa: $0.60 por cada $100 en sellos documentales para viviendas unifamiliares. Para los demás tipos de propiedad, Miami-Dade añade un sobrecargo de $0.45 por cada $100 del precio.
La regla no escrita en Miami-Dade es sencilla: paga el comprador, elige el comprador. Eso incluye decidir quién hace la búsqueda de título y dirige la firma.
Impuestos anuales de una casa en Doral
La tasa combinada dentro de Doral es de 17.2203 milésimas, apenas por encima de las 16.9317 de las zonas no incorporadas de Miami-Dade: el impuesto municipal de Doral es de los más bajos del condado.
El resultado para $650,000, ya descontada la exención homestead, es de unos $10,332 por año, o $861 mensuales en su cuenta de reserva. Sin la exención, por ejemplo en una casa para alquilar, el impuesto sería mayor. Haga la comparación en la calculadora de impuestos de propiedad.
Qué revisar antes de un cierre en Doral
En Doral vemos con frecuencia compradores extranjeros y compras a nombre de una compañía. Para ellos cambian tres cosas: no aplica la exención homestead, todos firman la declaración jurada de la ley SB 264, y el día que vendan habrá retención FIRPTA. Si el comprador está domiciliado en Venezuela y no tiene residencia en Estados Unidos, conviene consultar a un abogado antes del contrato.
Mark Dominguez, agente de título con licencia, lleva su expediente en español desde el área de Orlando. No necesita venir a una oficina: la firma se hace con un notario móvil en su casa o en su trabajo, o por videollamada con notarización en línea.
Costos que dependen de su caso
Lo que ve es el piso, no el total. Falta lo que cobre su banco por el préstamo, el seguro de la propiedad, los meses de impuestos y seguro que se depositan por adelantado, la agrimensura y las inspecciones. Para el vendedor faltan la comisión y su hipoteca, que se calculan en la calculadora de venta de casa.
Las demás ciudades de Florida están en la calculadora de gastos de cierre en español, y para saber cómo trabajamos allí vea compañía de título en Doral.
Pida su cotización en español
Déjenos su nombre, teléfono y correo. Mark Dominguez, agente de título con licencia de Florida, le responderá en español.
Cierres de confianza en toda Florida
“Atlantic Title hizo que la compra de nuestra primera casa fuera muy sencilla. Nos explicaron cada documento con claridad y cerramos a tiempo. Los recomiendo totalmente.”
“Como agente inmobiliario envío a todos mis clientes a Atlantic Title. Su equipo responde rápido, es profesional y siempre cierra a tiempo. Mi compañía de título de confianza en Florida.”
“Hicimos un cierre con notarización en línea desde otro estado y todo salió perfecto. La tecnología fue fácil de usar y el equipo nos guió en cada paso. Excepcional.”
Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los gastos de cierre en Doral?
Un comprador que financia paga normalmente entre el 2% y el 5% del precio y un vendedor entre el 6% y el 10% con la comisión. En una casa de $650,000, la parte fijada por ley es de unos $6,332 para el comprador y $3,900 para el vendedor.
¿Quién paga el seguro de título en Doral?
En el condado de Miami-Dade la costumbre es que el comprador pague la póliza del propietario y elija la compañía de título. También paga la póliza del prestamista, que cuesta $25 cuando se emite en el mismo cierre.
¿Cuánto es el impuesto de propiedad en Doral?
La tasa que usa esta calculadora es de 17.2203 milésimas, adoptada en 2025. En una casa de $650,000 con exención homestead son cerca de $10,332 al año.
¿Cuánto son los sellos documentales en Doral?
En Miami-Dade, $0.60 por cada $100 del precio sobre la escritura de una vivienda unifamiliar, que paga el vendedor, más un sobrecargo de $0.45 por cada $100 en otros tipos de propiedad. Sobre el pagaré son $0.35 por cada $100 del préstamo, que paga el comprador.
¿Tienen oficina en Doral?
Atendemos los cierres de Doral a distancia. Mark Dominguez, agente de título con licencia, lleva el expediente en español, y la firma se hace con un notario móvil donde usted esté o por notarización remota en línea.
¿Atienden en español?
Sí. Mark Dominguez es agente de título con licencia del estado de Florida y atiende cierres completos en español, incluida la explicación de cada documento antes de firmar.
¿Prefiere la versión en inglés? Doral closing cost calculator →
Abra su expediente en línea
¿Ya tiene un contrato firmado? Envíelo y abrimos su expediente hoy. Los formularios están en inglés; si necesita ayuda para llenarlos, Mark le atiende en español.
Enviar un contrato →Cerramos en los 67 condados de Florida y atendemos a sus clientes en español. Comunicación directa con su cerrador, sin centros de llamadas.
Trabajar con Atlantic Title →