Calculadora de Gastos de Cierre en Hialeah
Calcule lo que cuesta cerrar una casa en Hialeah: sellos documentales, seguro de título, registro e impuesto de propiedad del condado de Miami-Dade. Gratis y sin registrarse. Atendemos en español.
En el condado de Miami-Dade el comprador paga la póliza del propietario y por costumbre elige la compañía de título.
Gastos de cierre en Hialeah
Comprador y vendedor, con los sellos documentales del condado de Miami-Dade, la prima del seguro de título que fija el estado y el impuesto de propiedad local.
Tasa de impuesto adoptada en 2025. Cubre título, impuestos estatales y registro; no incluye cargos del prestamista, prepagos ni reservas de escrow del comprador, ni la comisión inmobiliaria del vendedor. Es un estimado para planificar, no una cotización formal.
Mark Dominguez
Agente de seguro de título con licencia del estado de Florida. Mark atiende cierres completos en español — le explica el estado de cuenta de cierre, el compromiso de título y cada documento antes de que usted firme, en el idioma en el que se sienta cómodo.
Lo que cuesta un cierre en Hialeah
Hialeah es una de las ciudades con mayor proporción de hispanohablantes de Estados Unidos, y aun así casi todos los documentos de un cierre llegan en inglés. Aquí tiene los números en su idioma, con las reglas del condado de Miami-Dade ya aplicadas.
En Hialeah los porcentajes no se apartan del resto de Florida. Quien financia paga de un 2% a un 5% del precio al cerrar, y quien vende, de un 6% a un 10% con la comisión. El cálculo de arriba separa lo que viene fijado por ley de lo que depende de su banco y de su agente.
Desglose de un cierre de $520,000 en Hialeah
| Partida | Quién la paga | Monto |
|---|---|---|
| Sellos documentales sobre la escritura | Vendedor | $3,120 |
| Póliza del propietario | Comprador | $2,675 |
| Sellos sobre el pagaré (préstamo de $416,000) | Comprador | $1,456 |
| Impuesto intangible | Comprador | $832 |
| Póliza del prestamista | Comprador | $25 |
| Registro de escritura e hipoteca | Comprador | $122 |
| Total del vendedor, sin comisión | $3,120 | |
| Total del comprador, sin cargos del banco | $5,110 |
La costumbre en Miami-Dade, gasto por gasto
El condado de Miami-Dade es uno de los siete de Florida donde la costumbre se invierte: la póliza del propietario corre por cuenta de quien compra. Al vendedor le quedan los sellos de la escritura, y al comprador, además de la póliza, todos los impuestos y cargos de su préstamo.
Los sellos sobre la escritura en Miami-Dade son de $0.60 por cada $100 para una casa unifamiliar. Fuera de este condado son de $0.70. Si lo que se vende es un edificio multifamiliar o un inmueble comercial, se suma un sobrecargo del condado de $0.45 por cada $100.
Pagar la póliza tiene una ventaja: quien la paga escoge dónde se cierra. En Miami-Dade ese es el comprador, así que la elección de la compañía de título es suya.
Su impuesto de propiedad en Hialeah
La tasa combinada dentro de Hialeah es de 18.6468 milésimas. En las zonas no incorporadas de Miami-Dade ronda las 16.9317, porque allí no existe el impuesto municipal que Hialeah sí cobra.
Tome $520,000, reste los $50,000 de la exención homestead y multiplique por la tasa: el resultado es de unos $8,764 por año, $730 al mes. Si el recibo del vendedor muestra mucho menos, es porque su valor tasado llevaba años limitado; el suyo empieza de cero. Vea el detalle en la calculadora de impuestos de propiedad.
Lo propio de Hialeah
En Hialeah son comunes las casas con ampliaciones, eficiencias y garajes convertidos. Si esas obras se hicieron sin permiso, aparecen en la búsqueda municipal como permisos abiertos o violaciones, y el banco o el comprador pueden exigir que se legalicen antes del cierre. Conviene pedir esa búsqueda cuanto antes.
Cerramos en Hialeah sin que usted tenga que desplazarse. Su expediente lo lleva Mark Dominguez, en español, y la firma va hasta usted: un notario móvil en el lugar que elija, o notarización remota en línea si está fuera de Florida.
Lo que tendrá que añadir
Piense en este número como la parte segura del presupuesto. Lo variable viene después: el préstamo, el seguro de la vivienda, los depósitos de escrow y las inspecciones. Y si usted está del lado de la venta, lo que quiere saber es cuánto recibe, que es lo que calcula la calculadora de venta de casa.
¿Busca otra zona del estado? Pruebe la calculadora de gastos de cierre en español, y para saber cómo trabajamos allí vea compañía de título en Hialeah.
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Déjenos su nombre, teléfono y correo. Mark Dominguez, agente de título con licencia de Florida, le responderá en español.
Cierres de confianza en toda Florida
“Atlantic Title hizo que la compra de nuestra primera casa fuera muy sencilla. Nos explicaron cada documento con claridad y cerramos a tiempo. Los recomiendo totalmente.”
“Como agente inmobiliario envío a todos mis clientes a Atlantic Title. Su equipo responde rápido, es profesional y siempre cierra a tiempo. Mi compañía de título de confianza en Florida.”
“Hicimos un cierre con notarización en línea desde otro estado y todo salió perfecto. La tecnología fue fácil de usar y el equipo nos guió en cada paso. Excepcional.”
Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los gastos de cierre en Hialeah?
Un comprador que financia paga normalmente entre el 2% y el 5% del precio y un vendedor entre el 6% y el 10% con la comisión. En una casa de $520,000, la parte fijada por ley es de unos $5,110 para el comprador y $3,120 para el vendedor.
¿Quién paga el seguro de título en Hialeah?
En el condado de Miami-Dade la costumbre es que el comprador pague la póliza del propietario y elija la compañía de título. También paga la póliza del prestamista, que cuesta $25 cuando se emite en el mismo cierre.
¿Cuánto es el impuesto de propiedad en Hialeah?
La tasa que usa esta calculadora es de 18.6468 milésimas, adoptada en 2025. En una casa de $520,000 con exención homestead son cerca de $8,764 al año.
¿Cuánto son los sellos documentales en Hialeah?
En Miami-Dade, $0.60 por cada $100 del precio sobre la escritura de una vivienda unifamiliar, que paga el vendedor, más un sobrecargo de $0.45 por cada $100 en otros tipos de propiedad. Sobre el pagaré son $0.35 por cada $100 del préstamo, que paga el comprador.
¿Tienen oficina en Hialeah?
Atendemos los cierres de Hialeah a distancia. Mark Dominguez, agente de título con licencia, lleva el expediente en español, y la firma se hace con un notario móvil donde usted esté o por notarización remota en línea.
¿Atienden en español?
Sí. Mark Dominguez es agente de título con licencia del estado de Florida y atiende cierres completos en español, incluida la explicación de cada documento antes de firmar.
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