Calculadora de Gastos de Cierre en Miami Beach
Calcule lo que cuesta cerrar una casa en Miami Beach: sellos documentales, seguro de título, registro e impuesto de propiedad del condado de Miami-Dade. Gratis y sin registrarse. Atendemos en español.
En el condado de Miami-Dade el comprador paga la póliza del propietario y por costumbre elige la compañía de título.
Gastos de cierre en Miami Beach
Comprador y vendedor, con los sellos documentales del condado de Miami-Dade, la prima del seguro de título que fija el estado y el impuesto de propiedad local.
Tasa de impuesto adoptada en 2025. Cubre título, impuestos estatales y registro; no incluye cargos del prestamista, prepagos ni reservas de escrow del comprador, ni la comisión inmobiliaria del vendedor. Es un estimado para planificar, no una cotización formal.
Mark Dominguez
Agente de seguro de título con licencia del estado de Florida. Mark atiende cierres completos en español — le explica el estado de cuenta de cierre, el compromiso de título y cada documento antes de que usted firme, en el idioma en el que se sienta cómodo.
Cuánto cuestan los gastos de cierre en Miami Beach
En Miami Beach la mayoría de los cierres son de condominios, muchos comprados por personas que viven fuera de Florida o fuera del país. Las reglas del condado de Miami-Dade aplican igual que en tierra firme, pero el edificio, la asociación y la zona de inundación pesan más que en cualquier otro lugar.
Como regla general, un comprador que financia en Miami Beach paga entre el 2% y el 5% del precio, y un vendedor entre el 6% y el 10% con la comisión incluida. La calculadora de arriba muestra la parte que está fijada por ley.
Ejemplo con una casa de $650,000 en Miami Beach
| Partida | Quién la paga | Monto |
|---|---|---|
| Sellos documentales sobre la escritura | Vendedor | $3,900 |
| Póliza del propietario | Comprador | $3,325 |
| Sellos sobre el pagaré (préstamo de $520,000) | Comprador | $1,820 |
| Impuesto intangible | Comprador | $1,040 |
| Póliza del prestamista | Comprador | $25 |
| Registro de escritura e hipoteca | Comprador | $122 |
| Total del vendedor, sin comisión | $3,900 | |
| Total del comprador, sin cargos del banco | $6,332 |
Quién paga qué en el condado de Miami-Dade
Miami-Dade pertenece al pequeño grupo de condados donde el comprador costea su propia póliza de propietario. Súmele los sellos del pagaré, el impuesto intangible, la póliza del prestamista y el registro de la hipoteca. Al vendedor le corresponden los sellos documentales de la escritura.
Si compara con un cierre en Broward, notará que los sellos de la escritura son más bajos aquí: $0.60 por cada $100 para viviendas unifamiliares, por una regla exclusiva de Miami-Dade. Los edificios multifamiliares y comerciales pagan además $0.45 por cada $100.
Pagar la póliza tiene una ventaja: quien la paga escoge dónde se cierra. En Miami-Dade ese es el comprador, así que la elección de la compañía de título es suya.
Impuesto de propiedad en Miami Beach
Quien compra dentro de los límites de Miami Beach paga 18.7601 milésimas en total. Fuera de la ciudad, en terreno no incorporado de Miami-Dade, la cifra ronda las 16.9317: lo que separa a una de otra es el impuesto que cobra el municipio.
Para una propiedad de $650,000 ocupada por su dueño, el estimado es de $11,256 por año, equivalentes a $938 cada mes dentro del pago de la hipoteca. La cifra del vendedor no sirve de referencia, ya que el tope anual del 3% que lo protegía no pasa al comprador. Más detalle en la calculadora de impuestos de propiedad.
Lo que cambia el total en Miami Beach
Lo primero en Miami Beach es el edificio: su recertificación estructural, su estudio de reservas y las cuotas especiales aprobadas o por aprobar. Lo segundo es el uso: la ciudad prohíbe el alquiler a corto plazo en gran parte de sus zonas residenciales, con multas altas, así que confirme la zonificación antes de comprar para alquilar. Y casi toda la isla está en zona de inundación, de modo que el banco exigirá ese seguro.
Todo el cierre se atiende en español y a distancia. Mark Dominguez, agente de título con licencia de Florida, le explica cada documento por teléfono o videollamada, y usted firma donde le convenga, con un notario móvil o en línea.
Lo que la calculadora no incluye
Falta lo que todavía nadie le ha cotizado: los cargos del prestamista, el seguro de la casa, las reservas de escrow, la agrimensura y los honorarios de cierre. Pídalos por escrito y súmelos. Si usted vende, réstele a su precio la comisión y la hipoteca con la calculadora de venta de casa.
Las demás ciudades de Florida están en la calculadora de gastos de cierre en español, y para saber cómo trabajamos allí vea compañía de título en Miami Beach.
Pida su cotización en español
Déjenos su nombre, teléfono y correo. Mark Dominguez, agente de título con licencia de Florida, le responderá en español.
Cierres de confianza en toda Florida
“Atlantic Title hizo que la compra de nuestra primera casa fuera muy sencilla. Nos explicaron cada documento con claridad y cerramos a tiempo. Los recomiendo totalmente.”
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“Hicimos un cierre con notarización en línea desde otro estado y todo salió perfecto. La tecnología fue fácil de usar y el equipo nos guió en cada paso. Excepcional.”
Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los gastos de cierre en Miami Beach?
Un comprador que financia paga normalmente entre el 2% y el 5% del precio y un vendedor entre el 6% y el 10% con la comisión. En una casa de $650,000, la parte fijada por ley es de unos $6,332 para el comprador y $3,900 para el vendedor.
¿Quién paga el seguro de título en Miami Beach?
En el condado de Miami-Dade la costumbre es que el comprador pague la póliza del propietario y elija la compañía de título. También paga la póliza del prestamista, que cuesta $25 cuando se emite en el mismo cierre.
¿Cuánto es el impuesto de propiedad en Miami Beach?
La tasa que usa esta calculadora es de 18.7601 milésimas, adoptada en 2025. En una casa de $650,000 con exención homestead son cerca de $11,256 al año.
¿Cuánto son los sellos documentales en Miami Beach?
En Miami-Dade, $0.60 por cada $100 del precio sobre la escritura de una vivienda unifamiliar, que paga el vendedor, más un sobrecargo de $0.45 por cada $100 en otros tipos de propiedad. Sobre el pagaré son $0.35 por cada $100 del préstamo, que paga el comprador.
¿Tienen oficina en Miami Beach?
Atendemos los cierres de Miami Beach a distancia. Mark Dominguez, agente de título con licencia, lleva el expediente en español, y la firma se hace con un notario móvil donde usted esté o por notarización remota en línea.
¿Atienden en español?
Sí. Mark Dominguez es agente de título con licencia del estado de Florida y atiende cierres completos en español, incluida la explicación de cada documento antes de firmar.
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