Calculadora de Gastos de Cierre en North Miami
Calcule lo que cuesta cerrar una casa en North Miami: sellos documentales, seguro de título, registro e impuesto de propiedad del condado de Miami-Dade. Gratis y sin registrarse. Atendemos en español.
En el condado de Miami-Dade el comprador paga la póliza del propietario y por costumbre elige la compañía de título.
Gastos de cierre en North Miami
Comprador y vendedor, con los sellos documentales del condado de Miami-Dade, la prima del seguro de título que fija el estado y el impuesto de propiedad local.
Tasa de impuesto adoptada en 2025. Cubre título, impuestos estatales y registro; no incluye cargos del prestamista, prepagos ni reservas de escrow del comprador, ni la comisión inmobiliaria del vendedor. Es un estimado para planificar, no una cotización formal.
Mark Dominguez
Agente de seguro de título con licencia del estado de Florida. Mark atiende cierres completos en español — le explica el estado de cuenta de cierre, el compromiso de título y cada documento antes de que usted firme, en el idioma en el que se sienta cómodo.
Cerrar una casa en North Miami: los costos
North Miami tiene una de las tasas de impuesto más altas del condado de Miami-Dade, y conviene saberlo antes de hacer una oferta. Las demás reglas son las del condado: el comprador paga la póliza del propietario y los sellos documentales son de $0.60.
Los rangos habituales sirven de referencia: del 2% al 5% del precio para quien compra con hipoteca, y del 6% al 10% para quien vende, contando la comisión. Lo que ve en la calculadora es el tramo que no se negocia, porque lo fija el estado.
Los números de una operación de $480,000
| Partida | Quién la paga | Monto |
|---|---|---|
| Sellos documentales sobre la escritura | Vendedor | $2,880 |
| Póliza del propietario | Comprador | $2,475 |
| Sellos sobre el pagaré (préstamo de $384,000) | Comprador | $1,344 |
| Impuesto intangible | Comprador | $768 |
| Póliza del prestamista | Comprador | $25 |
| Registro de escritura e hipoteca | Comprador | $122 |
| Total del vendedor, sin comisión | $2,880 | |
| Total del comprador, sin cargos del banco | $4,734 |
Reglas del condado de Miami-Dade: quién paga
En el sur de Florida la regla cambia, y Miami-Dade es parte de ese grupo. Quien compra paga la póliza del propietario y todo lo ligado a la hipoteca; quien vende paga los sellos sobre la escritura. El contrato puede acordar otro reparto, pero este es el punto de partida.
Un detalle propio de Miami-Dade: la escritura de una vivienda unifamiliar paga $0.60 por cada $100 en sellos documentales, diez centavos menos que en los otros 66 condados. A cambio, las propiedades de otro tipo pagan un sobrecargo adicional de $0.45 por cada $100.
Como en Miami-Dade el comprador paga la póliza del propietario, por costumbre es también quien elige la compañía de título. Si usted compra, puede escoger una que le atienda en español.
Impuestos anuales de una casa en North Miami
El total para una dirección dentro de North Miami es de 22.1415 milésimas. Compare con las 16.9317 de las áreas de Miami-Dade que no pertenecen a ninguna ciudad: esa brecha es, casi por completo, el impuesto municipal.
Sobre un precio de $480,000, con la casa como vivienda habitual, el cálculo arroja alrededor de $9,521 al año; repartido en doce pagos son $793. Lo que pagaba el dueño anterior no le sirve de guía, porque el condado fija un valor nuevo el 1 de enero siguiente a la venta. Para otros condados está la calculadora de impuestos de propiedad.
Qué revisar antes de un cierre en North Miami
Casi todas las casas de North Miami son de los años cincuenta y sesenta. Eso trae permisos abiertos en la búsqueda municipal e inspecciones de cuatro puntos para el seguro. Hacia el este, cerca de la bahía, gran parte de la ciudad está en zona de inundación, y el banco exigirá esa póliza.
Cerramos en North Miami sin que usted tenga que desplazarse. Su expediente lo lleva Mark Dominguez, en español, y la firma va hasta usted: un notario móvil en el lugar que elija, o notarización remota en línea si está fuera de Florida.
Costos que dependen de su caso
El cálculo se detiene donde empieza lo que cada banco y cada asociación cobran por su cuenta: originación, avalúo, seguro, reservas, estoppel y honorarios de cierre. Pida esas cifras temprano. Quien vende debe restar además su comisión y su hipoteca, y para eso sirve la calculadora de venta de casa.
Si la propiedad está en otra ciudad, tenemos la calculadora de gastos de cierre en español.
Pida su cotización en español
Déjenos su nombre, teléfono y correo. Mark Dominguez, agente de título con licencia de Florida, le responderá en español.
Cierres de confianza en toda Florida
“Atlantic Title hizo que la compra de nuestra primera casa fuera muy sencilla. Nos explicaron cada documento con claridad y cerramos a tiempo. Los recomiendo totalmente.”
“Como agente inmobiliario envío a todos mis clientes a Atlantic Title. Su equipo responde rápido, es profesional y siempre cierra a tiempo. Mi compañía de título de confianza en Florida.”
“Hicimos un cierre con notarización en línea desde otro estado y todo salió perfecto. La tecnología fue fácil de usar y el equipo nos guió en cada paso. Excepcional.”
Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los gastos de cierre en North Miami?
Un comprador que financia paga normalmente entre el 2% y el 5% del precio y un vendedor entre el 6% y el 10% con la comisión. En una casa de $480,000, la parte fijada por ley es de unos $4,734 para el comprador y $2,880 para el vendedor.
¿Quién paga el seguro de título en North Miami?
En el condado de Miami-Dade la costumbre es que el comprador pague la póliza del propietario y elija la compañía de título. También paga la póliza del prestamista, que cuesta $25 cuando se emite en el mismo cierre.
¿Cuánto es el impuesto de propiedad en North Miami?
La tasa que usa esta calculadora es de 22.1415 milésimas, adoptada en 2025. En una casa de $480,000 con exención homestead son cerca de $9,521 al año.
¿Cuánto son los sellos documentales en North Miami?
En Miami-Dade, $0.60 por cada $100 del precio sobre la escritura de una vivienda unifamiliar, que paga el vendedor, más un sobrecargo de $0.45 por cada $100 en otros tipos de propiedad. Sobre el pagaré son $0.35 por cada $100 del préstamo, que paga el comprador.
¿Tienen oficina en North Miami?
Atendemos los cierres de North Miami a distancia. Mark Dominguez, agente de título con licencia, lleva el expediente en español, y la firma se hace con un notario móvil donde usted esté o por notarización remota en línea.
¿Atienden en español?
Sí. Mark Dominguez es agente de título con licencia del estado de Florida y atiende cierres completos en español, incluida la explicación de cada documento antes de firmar.
¿Prefiere la versión en inglés? North Miami closing cost calculator →
Abra su expediente en línea
¿Ya tiene un contrato firmado? Envíelo y abrimos su expediente hoy. Los formularios están en inglés; si necesita ayuda para llenarlos, Mark le atiende en español.
Enviar un contrato →Cerramos en los 67 condados de Florida y atendemos a sus clientes en español. Comunicación directa con su cerrador, sin centros de llamadas.
Trabajar con Atlantic Title →