Calculadora de Gastos de Cierre en Miami
Calcule lo que cuesta cerrar una casa en Miami: sellos documentales, seguro de título, registro e impuesto de propiedad del condado de Miami-Dade. Gratis y sin registrarse. Atendemos en español.
En el condado de Miami-Dade el comprador paga la póliza del propietario y por costumbre elige la compañía de título.
Gastos de cierre en Miami
Comprador y vendedor, con los sellos documentales del condado de Miami-Dade, la prima del seguro de título que fija el estado y el impuesto de propiedad local.
Tasa de impuesto adoptada en 2025. Cubre título, impuestos estatales y registro; no incluye cargos del prestamista, prepagos ni reservas de escrow del comprador, ni la comisión inmobiliaria del vendedor. Es un estimado para planificar, no una cotización formal.
Mark Dominguez
Agente de seguro de título con licencia del estado de Florida. Mark atiende cierres completos en español — le explica el estado de cuenta de cierre, el compromiso de título y cada documento antes de que usted firme, en el idioma en el que se sienta cómodo.
Lo que cuesta un cierre en Miami
Miami-Dade es el único condado de Florida con reglas propias para los sellos documentales, y además es uno de los siete donde la póliza del propietario la paga el comprador. Por eso un cierre en Miami no se parece a uno en Orlando o en Tampa, aunque el precio sea el mismo.
Como regla general, un comprador que financia en Miami paga entre el 2% y el 5% del precio, y un vendedor entre el 6% y el 10% con la comisión incluida. La calculadora de arriba muestra la parte que está fijada por ley.
Desglose de un cierre de $600,000 en Miami
| Partida | Quién la paga | Monto |
|---|---|---|
| Sellos documentales sobre la escritura | Vendedor | $3,600 |
| Póliza del propietario | Comprador | $3,075 |
| Sellos sobre el pagaré (préstamo de $480,000) | Comprador | $1,680 |
| Impuesto intangible | Comprador | $960 |
| Póliza del prestamista | Comprador | $25 |
| Registro de escritura e hipoteca | Comprador | $122 |
| Total del vendedor, sin comisión | $3,600 | |
| Total del comprador, sin cargos del banco | $5,862 |
La costumbre en Miami-Dade, gasto por gasto
Si ha comprado antes en otra parte de Florida, en Miami-Dade notará la diferencia: aquí el comprador paga su propia póliza de propietario. El vendedor se limita a los sellos documentales de la escritura. Un comprador en efectivo se ahorra los sellos del pagaré, el impuesto intangible y la póliza del prestamista.
Miami-Dade cobra los sellos documentales de otra manera: $0.60 por cada $100 del precio en viviendas unifamiliares, en lugar de los $0.70 del resto del estado. En propiedades que no son vivienda unifamiliar, como edificios multifamiliares o locales comerciales, el condado agrega un sobrecargo de $0.45 por cada $100.
En el condado de Miami-Dade el comprador decide la compañía de título, porque es quien paga la póliza del propietario. No tiene que aceptar la que proponga el vendedor o su agente.
Su impuesto de propiedad en Miami
Dentro de la ciudad de Miami la tasa combinada es de 19.9878 milésimas, por encima de la que pagan las zonas no incorporadas de Miami-Dade, porque se suma el impuesto municipal. Coral Gables, Doral, Hialeah y las demás ciudades del condado tienen cada una su propia tasa.
Aplicada a $600,000, y descontada la exención homestead, la tasa da aproximadamente $10,993 al año, es decir $916 mensuales. Ese es el número que debe usar para calcular su pago, no el recibo del vendedor, que refleja años de aumentos limitados por ley. Los demás condados están en la calculadora de impuestos de propiedad.
Lo propio de Miami
En Miami pesa mucho el tipo de propiedad. En los condominios hay que pedir la carta de estoppel y revisar las cuotas especiales por reparaciones del edificio, que desde las reformas de 2022 son frecuentes y pueden ser altas. En casas antiguas aparecen permisos abiertos y multas de la ciudad que hay que resolver antes de firmar.
Para los cierres en Miami trabajamos a distancia de principio a fin. Mark Dominguez, agente de título con licencia, es su contacto en español, y usted elige cómo firmar: con notario móvil en su casa u oficina, o por notarización remota en línea.
Lo que tendrá que añadir
El cálculo se detiene donde empieza lo que cada banco y cada asociación cobran por su cuenta: originación, avalúo, seguro, reservas, estoppel y honorarios de cierre. Pida esas cifras temprano. Quien vende debe restar además su comisión y su hipoteca, y para eso sirve la calculadora de venta de casa.
Las demás ciudades de Florida están en la calculadora de gastos de cierre en español, y para saber cómo trabajamos allí vea compañía de título en Miami.
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Déjenos su nombre, teléfono y correo. Mark Dominguez, agente de título con licencia de Florida, le responderá en español.
Cierres de confianza en toda Florida
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“Hicimos un cierre con notarización en línea desde otro estado y todo salió perfecto. La tecnología fue fácil de usar y el equipo nos guió en cada paso. Excepcional.”
Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los gastos de cierre en Miami?
Un comprador que financia paga normalmente entre el 2% y el 5% del precio y un vendedor entre el 6% y el 10% con la comisión. En una casa de $600,000, la parte fijada por ley es de unos $5,862 para el comprador y $3,600 para el vendedor.
¿Quién paga el seguro de título en Miami?
En el condado de Miami-Dade la costumbre es que el comprador pague la póliza del propietario y elija la compañía de título. También paga la póliza del prestamista, que cuesta $25 cuando se emite en el mismo cierre.
¿Cuánto es el impuesto de propiedad en Miami?
La tasa que usa esta calculadora es de 19.9878 milésimas, adoptada en 2025. En una casa de $600,000 con exención homestead son cerca de $10,993 al año.
¿Cuánto son los sellos documentales en Miami?
En Miami-Dade, $0.60 por cada $100 del precio sobre la escritura de una vivienda unifamiliar, que paga el vendedor, más un sobrecargo de $0.45 por cada $100 en otros tipos de propiedad. Sobre el pagaré son $0.35 por cada $100 del préstamo, que paga el comprador.
¿Tienen oficina en Miami?
Atendemos los cierres de Miami a distancia. Mark Dominguez, agente de título con licencia, lleva el expediente en español, y la firma se hace con un notario móvil donde usted esté o por notarización remota en línea.
¿Atienden en español?
Sí. Mark Dominguez es agente de título con licencia del estado de Florida y atiende cierres completos en español, incluida la explicación de cada documento antes de firmar.
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