Calculadora de Gastos de Cierre en Kendall
Calcule lo que cuesta cerrar una casa en Kendall: sellos documentales, seguro de título, registro e impuesto de propiedad del condado de Miami-Dade. Gratis y sin registrarse. Atendemos en español.
En el condado de Miami-Dade el comprador paga la póliza del propietario y por costumbre elige la compañía de título.
Gastos de cierre en Kendall
Comprador y vendedor, con los sellos documentales del condado de Miami-Dade, la prima del seguro de título que fija el estado y el impuesto de propiedad local.
Tasa de impuesto adoptada en 2025. Cubre título, impuestos estatales y registro; no incluye cargos del prestamista, prepagos ni reservas de escrow del comprador, ni la comisión inmobiliaria del vendedor. Es un estimado para planificar, no una cotización formal.
Mark Dominguez
Agente de seguro de título con licencia del estado de Florida. Mark atiende cierres completos en español — le explica el estado de cuenta de cierre, el compromiso de título y cada documento antes de que usted firme, en el idioma en el que se sienta cómodo.
Lo que cuesta un cierre en Kendall
Kendall no es una ciudad: es una zona no incorporada del condado de Miami-Dade, y eso se nota en la factura de impuestos, que no lleva impuesto municipal. Lo que sí aplica son las reglas propias del condado: la póliza del propietario la paga el comprador y los sellos documentales tienen una tarifa distinta a la del resto de Florida.
En Kendall los porcentajes no se apartan del resto de Florida. Quien financia paga de un 2% a un 5% del precio al cerrar, y quien vende, de un 6% a un 10% con la comisión. El cálculo de arriba separa lo que viene fijado por ley de lo que depende de su banco y de su agente.
Desglose de un cierre de $550,000 en Kendall
| Partida | Quién la paga | Monto |
|---|---|---|
| Sellos documentales sobre la escritura | Vendedor | $3,300 |
| Póliza del propietario | Comprador | $2,825 |
| Sellos sobre el pagaré (préstamo de $440,000) | Comprador | $1,540 |
| Impuesto intangible | Comprador | $880 |
| Póliza del prestamista | Comprador | $25 |
| Registro de escritura e hipoteca | Comprador | $122 |
| Total del vendedor, sin comisión | $3,300 | |
| Total del comprador, sin cargos del banco | $5,392 |
La costumbre en Miami-Dade, gasto por gasto
En Miami-Dade el reparto es distinto al de la mayor parte de Florida. El vendedor paga los sellos documentales sobre la escritura, pero la póliza del propietario la paga el comprador, que además cubre los sellos sobre el pagaré, el impuesto intangible, la póliza del prestamista y el registro de la hipoteca.
En ningún otro condado de Florida verá esta tarifa: $0.60 por cada $100 en sellos documentales para viviendas unifamiliares. Para los demás tipos de propiedad, Miami-Dade añade un sobrecargo de $0.45 por cada $100 del precio.
Como en Miami-Dade el comprador paga la póliza del propietario, por costumbre es también quien elige la compañía de título. Si usted compra, puede escoger una que le atienda en español.
Su impuesto de propiedad en Kendall
Como Kendall no tiene gobierno municipal, la calculadora usa la tasa de las zonas no incorporadas del condado de Miami-Dade, de unas 16.9317 milésimas. La cifra exacta varía un poco según el distrito de bomberos y los distritos especiales que correspondan a su dirección.
Si esta va a ser su vivienda, una casa de $550,000 paga cerca de $8,466 anuales, unos $705 al mes. El dueño anterior probablemente pagaba menos, gracias al tope del 3% que acumuló con los años y que no se hereda. Pruebe otros valores en la calculadora de impuestos de propiedad.
Lo propio de Kendall
Kendall está lleno de condominios y casas adosadas con asociación. Eso significa carta de estoppel, aprobación del comprador por parte de la asociación y, en los edificios de más de tres pisos, revisar la inspección estructural y el estudio de reservas, porque de ahí salen las cuotas especiales que puede heredar el comprador.
No tenemos oficina en Kendall, y no hace falta. Mark Dominguez atiende su cierre en español por teléfono y videollamada, y el día de la firma un notario móvil va adonde usted esté, o firma en línea si se encuentra fuera de Florida.
Lo que tendrá que añadir
Falta lo que todavía nadie le ha cotizado: los cargos del prestamista, el seguro de la casa, las reservas de escrow, la agrimensura y los honorarios de cierre. Pídalos por escrito y súmelos. Si usted vende, réstele a su precio la comisión y la hipoteca con la calculadora de venta de casa.
¿Busca otra zona del estado? Pruebe la calculadora de gastos de cierre en español, y para saber cómo trabajamos allí vea compañía de título en Kendall.
Pida su cotización en español
Déjenos su nombre, teléfono y correo. Mark Dominguez, agente de título con licencia de Florida, le responderá en español.
Cierres de confianza en toda Florida
“Atlantic Title hizo que la compra de nuestra primera casa fuera muy sencilla. Nos explicaron cada documento con claridad y cerramos a tiempo. Los recomiendo totalmente.”
“Como agente inmobiliario envío a todos mis clientes a Atlantic Title. Su equipo responde rápido, es profesional y siempre cierra a tiempo. Mi compañía de título de confianza en Florida.”
“Hicimos un cierre con notarización en línea desde otro estado y todo salió perfecto. La tecnología fue fácil de usar y el equipo nos guió en cada paso. Excepcional.”
Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los gastos de cierre en Kendall?
Un comprador que financia paga normalmente entre el 2% y el 5% del precio y un vendedor entre el 6% y el 10% con la comisión. En una casa de $550,000, la parte fijada por ley es de unos $5,392 para el comprador y $3,300 para el vendedor.
¿Quién paga el seguro de título en Kendall?
En el condado de Miami-Dade la costumbre es que el comprador pague la póliza del propietario y elija la compañía de título. También paga la póliza del prestamista, que cuesta $25 cuando se emite en el mismo cierre.
¿Cuánto es el impuesto de propiedad en Kendall?
La tasa que usa esta calculadora es de 16.9317 milésimas, adoptada en 2025. En una casa de $550,000 con exención homestead son cerca de $8,466 al año.
¿Cuánto son los sellos documentales en Kendall?
En Miami-Dade, $0.60 por cada $100 del precio sobre la escritura de una vivienda unifamiliar, que paga el vendedor, más un sobrecargo de $0.45 por cada $100 en otros tipos de propiedad. Sobre el pagaré son $0.35 por cada $100 del préstamo, que paga el comprador.
¿Tienen oficina en Kendall?
Atendemos los cierres de Kendall a distancia. Mark Dominguez, agente de título con licencia, lleva el expediente en español, y la firma se hace con un notario móvil donde usted esté o por notarización remota en línea.
¿Atienden en español?
Sí. Mark Dominguez es agente de título con licencia del estado de Florida y atiende cierres completos en español, incluida la explicación de cada documento antes de firmar.
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Abra su expediente en línea
¿Ya tiene un contrato firmado? Envíelo y abrimos su expediente hoy. Los formularios están en inglés; si necesita ayuda para llenarlos, Mark le atiende en español.
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