Calculadora de Gastos de Cierre en Coral Gables
Calcule lo que cuesta cerrar una casa en Coral Gables: sellos documentales, seguro de título, registro e impuesto de propiedad del condado de Miami-Dade. Gratis y sin registrarse. Atendemos en español.
En el condado de Miami-Dade el comprador paga la póliza del propietario y por costumbre elige la compañía de título.
Gastos de cierre en Coral Gables
Comprador y vendedor, con los sellos documentales del condado de Miami-Dade, la prima del seguro de título que fija el estado y el impuesto de propiedad local.
Tasa de impuesto adoptada en 2025. Cubre título, impuestos estatales y registro; no incluye cargos del prestamista, prepagos ni reservas de escrow del comprador, ni la comisión inmobiliaria del vendedor. Es un estimado para planificar, no una cotización formal.
Mark Dominguez
Agente de seguro de título con licencia del estado de Florida. Mark atiende cierres completos en español — le explica el estado de cuenta de cierre, el compromiso de título y cada documento antes de que usted firme, en el idioma en el que se sienta cómodo.
Cuánto cuestan los gastos de cierre en Coral Gables
Coral Gables es una de las ciudades más reguladas de Florida en lo que toca a la propiedad: casi cualquier obra exterior pasa por la junta de arquitectos de la ciudad. Para un cierre, eso se traduce en una búsqueda municipal que hay que leer con cuidado, además de las reglas de Miami-Dade sobre quién paga qué.
Una referencia rápida para Coral Gables: cerrar le cuesta al comprador con hipoteca del 2% al 5% del precio, y al vendedor del 6% al 10% cuando hay comisión. Arriba tiene solo las partidas que marca la ley, que son las que puede conocer con exactitud desde hoy.
Ejemplo con una casa de $1,200,000 en Coral Gables
| Partida | Quién la paga | Monto |
|---|---|---|
| Sellos documentales sobre la escritura | Vendedor | $7,200 |
| Póliza del propietario | Comprador | $5,575 |
| Sellos sobre el pagaré (préstamo de $960,000) | Comprador | $3,360 |
| Impuesto intangible | Comprador | $1,920 |
| Póliza del prestamista | Comprador | $25 |
| Registro de escritura e hipoteca | Comprador | $122 |
| Total del vendedor, sin comisión | $7,200 | |
| Total del comprador, sin cargos del banco | $11,002 |
Quién paga qué en el condado de Miami-Dade
El condado de Miami-Dade es uno de los siete de Florida donde la costumbre se invierte: la póliza del propietario corre por cuenta de quien compra. Al vendedor le quedan los sellos de la escritura, y al comprador, además de la póliza, todos los impuestos y cargos de su préstamo.
Un detalle propio de Miami-Dade: la escritura de una vivienda unifamiliar paga $0.60 por cada $100 en sellos documentales, diez centavos menos que en los otros 66 condados. A cambio, las propiedades de otro tipo pagan un sobrecargo adicional de $0.45 por cada $100.
Como comprador en Miami-Dade usted paga la póliza del propietario, y por eso mismo le corresponde escoger la compañía de título. Puede pedir una que le atienda en español.
Impuesto de propiedad en Coral Gables
La tasa combinada dentro de Coral Gables es de 18.1852 milésimas, frente a unas 16.9317 en las zonas no incorporadas del condado de Miami-Dade. La diferencia es el impuesto municipal, que se suma al del condado, la junta escolar y el distrito de agua.
Aplicada a $1,200,000, y descontada la exención homestead, la tasa da aproximadamente $20,913 al año, es decir $1,743 mensuales. Ese es el número que debe usar para calcular su pago, no el recibo del vendedor, que refleja años de aumentos limitados por ley. Los demás condados están en la calculadora de impuestos de propiedad.
Lo que cambia el total en Coral Gables
En Coral Gables aparecen con frecuencia permisos abiertos de hace décadas y, en las casas antiguas, designaciones históricas que limitan lo que el comprador puede modificar. Pedimos la búsqueda de gravámenes y permisos el primer día, porque cerrar un permiso viejo en esta ciudad puede tardar semanas.
Cerramos en Coral Gables sin que usted tenga que desplazarse. Su expediente lo lleva Mark Dominguez, en español, y la firma va hasta usted: un notario móvil en el lugar que elija, o notarización remota en línea si está fuera de Florida.
Lo que la calculadora no incluye
Hay gastos que dependen de cada caso y por eso no aparecen: los del préstamo, el seguro contra huracanes e inundación cuando se exige, las reservas que pide el banco y, para el vendedor, la comisión y la cancelación de su hipoteca. Ese último cálculo lo hace la calculadora de venta de casa.
¿Busca otra zona del estado? Pruebe la calculadora de gastos de cierre en español, y para saber cómo trabajamos allí vea compañía de título en Coral Gables.
Pida su cotización en español
Déjenos su nombre, teléfono y correo. Mark Dominguez, agente de título con licencia de Florida, le responderá en español.
Cierres de confianza en toda Florida
“Atlantic Title hizo que la compra de nuestra primera casa fuera muy sencilla. Nos explicaron cada documento con claridad y cerramos a tiempo. Los recomiendo totalmente.”
“Como agente inmobiliario envío a todos mis clientes a Atlantic Title. Su equipo responde rápido, es profesional y siempre cierra a tiempo. Mi compañía de título de confianza en Florida.”
“Hicimos un cierre con notarización en línea desde otro estado y todo salió perfecto. La tecnología fue fácil de usar y el equipo nos guió en cada paso. Excepcional.”
Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los gastos de cierre en Coral Gables?
Un comprador que financia paga normalmente entre el 2% y el 5% del precio y un vendedor entre el 6% y el 10% con la comisión. En una casa de $1,200,000, la parte fijada por ley es de unos $11,002 para el comprador y $7,200 para el vendedor.
¿Quién paga el seguro de título en Coral Gables?
En el condado de Miami-Dade la costumbre es que el comprador pague la póliza del propietario y elija la compañía de título. También paga la póliza del prestamista, que cuesta $25 cuando se emite en el mismo cierre.
¿Cuánto es el impuesto de propiedad en Coral Gables?
La tasa que usa esta calculadora es de 18.1852 milésimas, adoptada en 2025. En una casa de $1,200,000 con exención homestead son cerca de $20,913 al año.
¿Cuánto son los sellos documentales en Coral Gables?
En Miami-Dade, $0.60 por cada $100 del precio sobre la escritura de una vivienda unifamiliar, que paga el vendedor, más un sobrecargo de $0.45 por cada $100 en otros tipos de propiedad. Sobre el pagaré son $0.35 por cada $100 del préstamo, que paga el comprador.
¿Tienen oficina en Coral Gables?
Atendemos los cierres de Coral Gables a distancia. Mark Dominguez, agente de título con licencia, lleva el expediente en español, y la firma se hace con un notario móvil donde usted esté o por notarización remota en línea.
¿Atienden en español?
Sí. Mark Dominguez es agente de título con licencia del estado de Florida y atiende cierres completos en español, incluida la explicación de cada documento antes de firmar.
¿Prefiere la versión en inglés? Coral Gables closing cost calculator →
Abra su expediente en línea
¿Ya tiene un contrato firmado? Envíelo y abrimos su expediente hoy. Los formularios están en inglés; si necesita ayuda para llenarlos, Mark le atiende en español.
Enviar un contrato →Cerramos en los 67 condados de Florida y atendemos a sus clientes en español. Comunicación directa con su cerrador, sin centros de llamadas.
Trabajar con Atlantic Title →