Calculadora de Gastos de Cierre en Homestead
Calcule lo que cuesta cerrar una casa en Homestead: sellos documentales, seguro de título, registro e impuesto de propiedad del condado de Miami-Dade. Gratis y sin registrarse. Atendemos en español.
En el condado de Miami-Dade el comprador paga la póliza del propietario y por costumbre elige la compañía de título.
Gastos de cierre en Homestead
Comprador y vendedor, con los sellos documentales del condado de Miami-Dade, la prima del seguro de título que fija el estado y el impuesto de propiedad local.
Tasa de impuesto adoptada en 2025. Cubre título, impuestos estatales y registro; no incluye cargos del prestamista, prepagos ni reservas de escrow del comprador, ni la comisión inmobiliaria del vendedor. Es un estimado para planificar, no una cotización formal.
Mark Dominguez
Agente de seguro de título con licencia del estado de Florida. Mark atiende cierres completos en español — le explica el estado de cuenta de cierre, el compromiso de título y cada documento antes de que usted firme, en el idioma en el que se sienta cómodo.
Cuánto cuestan los gastos de cierre en Homestead
Homestead es donde muchas familias del sur de Miami-Dade compran su primera casa, con frecuencia en comunidades nuevas. Dos cosas sorprenden a esos compradores: que en este condado la póliza del propietario les toca a ellos, y que la tasa de impuesto de la ciudad es de las más altas del condado.
Como regla general, un comprador que financia en Homestead paga entre el 2% y el 5% del precio, y un vendedor entre el 6% y el 10% con la comisión incluida. La calculadora de arriba muestra la parte que está fijada por ley.
Ejemplo con una casa de $470,000 en Homestead
| Partida | Quién la paga | Monto |
|---|---|---|
| Sellos documentales sobre la escritura | Vendedor | $2,820 |
| Póliza del propietario | Comprador | $2,425 |
| Sellos sobre el pagaré (préstamo de $376,000) | Comprador | $1,316 |
| Impuesto intangible | Comprador | $752 |
| Póliza del prestamista | Comprador | $25 |
| Registro de escritura e hipoteca | Comprador | $122 |
| Total del vendedor, sin comisión | $2,820 | |
| Total del comprador, sin cargos del banco | $4,640 |
Quién paga qué en el condado de Miami-Dade
En Miami-Dade el reparto es distinto al de la mayor parte de Florida. El vendedor paga los sellos documentales sobre la escritura, pero la póliza del propietario la paga el comprador, que además cubre los sellos sobre el pagaré, el impuesto intangible, la póliza del prestamista y el registro de la hipoteca.
Al calcular la venta de una casa en Miami-Dade use $0.60 por cada $100, no los $0.70 habituales. Esa tarifa reducida es solo para viviendas unifamiliares; los demás inmuebles pagan además un sobrecargo del condado de $0.45 por cada $100.
Con el pago de la póliza viene un derecho que muchos compradores en Miami-Dade no usan: elegir quién lleva el cierre.
Impuesto de propiedad en Homestead
Dentro de Homestead la tasa combinada llega a 20.9465 milésimas, frente a unas 16.9317 en las zonas no incorporadas de Miami-Dade. La diferencia es el impuesto de la ciudad.
Si va a vivir en la casa, cuente con unos $8,798 anuales sobre un precio de $470,000, o $733 al mes. Si es una segunda vivienda o una inversión no hay exención homestead y el impuesto sube. En ambos casos el condado tasa de nuevo la propiedad tras la compra. Compare en la calculadora de impuestos de propiedad.
Lo que cambia el total en Homestead
Gran parte de las casas nuevas de Homestead están en comunidades con distrito de desarrollo comunitario (CDD). El bono del CDD no aparece en la tasa de impuesto: se cobra como un cargo fijo anual en la misma factura, y puede sumar más de mil dólares al año. Se lo mostramos antes de que firme. En las zonas rurales de Redland la propiedad puede tener clasificación agrícola, que cambia el impuesto al venderse.
Cerramos en Homestead sin que usted tenga que desplazarse. Su expediente lo lleva Mark Dominguez, en español, y la firma va hasta usted: un notario móvil en el lugar que elija, o notarización remota en línea si está fuera de Florida.
Lo que la calculadora no incluye
Ninguna calculadora puede incluir lo que todavía no se ha cotizado: los cargos del préstamo, la póliza de seguro de la casa, la carta de estoppel de la asociación o los honorarios de cierre. Pídalos por escrito. Si usted es quien vende, el número que le interesa es otro, y está en la calculadora de venta de casa.
Para otras ciudades de Florida use la calculadora de gastos de cierre en español, y para saber cómo trabajamos allí vea compañía de título en Homestead.
Pida su cotización en español
Déjenos su nombre, teléfono y correo. Mark Dominguez, agente de título con licencia de Florida, le responderá en español.
Cierres de confianza en toda Florida
“Atlantic Title hizo que la compra de nuestra primera casa fuera muy sencilla. Nos explicaron cada documento con claridad y cerramos a tiempo. Los recomiendo totalmente.”
“Como agente inmobiliario envío a todos mis clientes a Atlantic Title. Su equipo responde rápido, es profesional y siempre cierra a tiempo. Mi compañía de título de confianza en Florida.”
“Hicimos un cierre con notarización en línea desde otro estado y todo salió perfecto. La tecnología fue fácil de usar y el equipo nos guió en cada paso. Excepcional.”
Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los gastos de cierre en Homestead?
Un comprador que financia paga normalmente entre el 2% y el 5% del precio y un vendedor entre el 6% y el 10% con la comisión. En una casa de $470,000, la parte fijada por ley es de unos $4,640 para el comprador y $2,820 para el vendedor.
¿Quién paga el seguro de título en Homestead?
En el condado de Miami-Dade la costumbre es que el comprador pague la póliza del propietario y elija la compañía de título. También paga la póliza del prestamista, que cuesta $25 cuando se emite en el mismo cierre.
¿Cuánto es el impuesto de propiedad en Homestead?
La tasa que usa esta calculadora es de 20.9465 milésimas, adoptada en 2025. En una casa de $470,000 con exención homestead son cerca de $8,798 al año.
¿Cuánto son los sellos documentales en Homestead?
En Miami-Dade, $0.60 por cada $100 del precio sobre la escritura de una vivienda unifamiliar, que paga el vendedor, más un sobrecargo de $0.45 por cada $100 en otros tipos de propiedad. Sobre el pagaré son $0.35 por cada $100 del préstamo, que paga el comprador.
¿Tienen oficina en Homestead?
Atendemos los cierres de Homestead a distancia. Mark Dominguez, agente de título con licencia, lleva el expediente en español, y la firma se hace con un notario móvil donde usted esté o por notarización remota en línea.
¿Atienden en español?
Sí. Mark Dominguez es agente de título con licencia del estado de Florida y atiende cierres completos en español, incluida la explicación de cada documento antes de firmar.
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Abra su expediente en línea
¿Ya tiene un contrato firmado? Envíelo y abrimos su expediente hoy. Los formularios están en inglés; si necesita ayuda para llenarlos, Mark le atiende en español.
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