Calculadora de Gastos de Cierre en Florida City
Calcule lo que cuesta cerrar una casa en Florida City: sellos documentales, seguro de título, registro e impuesto de propiedad del condado de Miami-Dade. Gratis y sin registrarse. Atendemos en español.
En el condado de Miami-Dade el comprador paga la póliza del propietario y por costumbre elige la compañía de título.
Gastos de cierre en Florida City
Comprador y vendedor, con los sellos documentales del condado de Miami-Dade, la prima del seguro de título que fija el estado y el impuesto de propiedad local.
Tasa de impuesto adoptada en 2025. Cubre título, impuestos estatales y registro; no incluye cargos del prestamista, prepagos ni reservas de escrow del comprador, ni la comisión inmobiliaria del vendedor. Es un estimado para planificar, no una cotización formal.
Mark Dominguez
Agente de seguro de título con licencia del estado de Florida. Mark atiende cierres completos en español — le explica el estado de cuenta de cierre, el compromiso de título y cada documento antes de que usted firme, en el idioma en el que se sienta cómodo.
Cerrar una casa en Florida City: los costos
Florida City es la última ciudad de Miami-Dade antes de los Cayos y los Everglades, con precios más bajos que el resto del condado y muchas casas nuevas. Su tasa de impuesto, en cambio, es de las más altas.
Antes de hablar de porcentajes, un dato útil: en Florida City, como en toda Florida, los impuestos de transferencia y la prima del seguro de título no se negocian. Alrededor de ese núcleo, el total del comprador financiado suele quedar entre el 2% y el 5% del precio, y el del vendedor entre el 6% y el 10% si hay comisión.
Los números de una operación de $400,000
| Partida | Quién la paga | Monto |
|---|---|---|
| Sellos documentales sobre la escritura | Vendedor | $2,400 |
| Póliza del propietario | Comprador | $2,075 |
| Sellos sobre el pagaré (préstamo de $320,000) | Comprador | $1,120 |
| Impuesto intangible | Comprador | $640 |
| Póliza del prestamista | Comprador | $25 |
| Registro de escritura e hipoteca | Comprador | $122 |
| Total del vendedor, sin comisión | $2,400 | |
| Total del comprador, sin cargos del banco | $3,982 |
Reglas del condado de Miami-Dade: quién paga
En Miami-Dade el reparto es distinto al de la mayor parte de Florida. El vendedor paga los sellos documentales sobre la escritura, pero la póliza del propietario la paga el comprador, que además cubre los sellos sobre el pagaré, el impuesto intangible, la póliza del prestamista y el registro de la hipoteca.
Miami-Dade tiene su propia tarifa de sellos documentales. Para una vivienda unifamiliar son $0.60 por cada $100 del precio, y para los demás inmuebles se suma un sobrecargo de $0.45 por cada $100. En el resto de Florida la tarifa es de $0.70.
Pagar la póliza tiene una ventaja: quien la paga escoge dónde se cierra. En Miami-Dade ese es el comprador, así que la elección de la compañía de título es suya.
Impuestos anuales de una casa en Florida City
En Florida City se suman cuatro cobradores: el condado de Miami-Dade, la junta escolar, el distrito de agua y la propia ciudad. Juntos dan 21.4531 milésimas. Sin el impuesto de la ciudad, como ocurre en las zonas no incorporadas, el total baja a unas 16.9317.
Con $400,000 de precio y la casa como residencia principal, el impuesto estimado es de $7,509 al año. Dividido en doce, son $626 que el banco suma a su pago. Tenga en cuenta que esa cifra parte de su precio de compra, porque el condado actualiza el valor tasado después de cada venta. Otros condados, en la calculadora de impuestos de propiedad.
Qué revisar antes de un cierre en Florida City
En las comunidades nuevas pregunte por el distrito de desarrollo comunitario (CDD), cuyo bono se cobra en la factura de impuestos como un cargo fijo. En las zonas agrícolas cercanas, la propiedad puede tener clasificación agrícola, que reduce el impuesto mientras se mantenga el uso y puede perderse con la venta.
No tenemos oficina en Florida City, y no hace falta. Mark Dominguez atiende su cierre en español por teléfono y videollamada, y el día de la firma un notario móvil va adonde usted esté, o firma en línea si se encuentra fuera de Florida.
Costos que dependen de su caso
El cálculo se detiene donde empieza lo que cada banco y cada asociación cobran por su cuenta: originación, avalúo, seguro, reservas, estoppel y honorarios de cierre. Pida esas cifras temprano. Quien vende debe restar además su comisión y su hipoteca, y para eso sirve la calculadora de venta de casa.
Para comparar con otra ciudad, abra la calculadora de gastos de cierre en español.
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Déjenos su nombre, teléfono y correo. Mark Dominguez, agente de título con licencia de Florida, le responderá en español.
Cierres de confianza en toda Florida
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los gastos de cierre en Florida City?
Un comprador que financia paga normalmente entre el 2% y el 5% del precio y un vendedor entre el 6% y el 10% con la comisión. En una casa de $400,000, la parte fijada por ley es de unos $3,982 para el comprador y $2,400 para el vendedor.
¿Quién paga el seguro de título en Florida City?
En el condado de Miami-Dade la costumbre es que el comprador pague la póliza del propietario y elija la compañía de título. También paga la póliza del prestamista, que cuesta $25 cuando se emite en el mismo cierre.
¿Cuánto es el impuesto de propiedad en Florida City?
La tasa que usa esta calculadora es de 21.4531 milésimas, adoptada en 2025. En una casa de $400,000 con exención homestead son cerca de $7,509 al año.
¿Cuánto son los sellos documentales en Florida City?
En Miami-Dade, $0.60 por cada $100 del precio sobre la escritura de una vivienda unifamiliar, que paga el vendedor, más un sobrecargo de $0.45 por cada $100 en otros tipos de propiedad. Sobre el pagaré son $0.35 por cada $100 del préstamo, que paga el comprador.
¿Tienen oficina en Florida City?
Atendemos los cierres de Florida City a distancia. Mark Dominguez, agente de título con licencia, lleva el expediente en español, y la firma se hace con un notario móvil donde usted esté o por notarización remota en línea.
¿Atienden en español?
Sí. Mark Dominguez es agente de título con licencia del estado de Florida y atiende cierres completos en español, incluida la explicación de cada documento antes de firmar.
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