Calculadora de Gastos de Cierre en Fontainebleau
Calcule lo que cuesta cerrar una casa en Fontainebleau: sellos documentales, seguro de título, registro e impuesto de propiedad del condado de Miami-Dade. Gratis y sin registrarse. Atendemos en español.
En el condado de Miami-Dade el comprador paga la póliza del propietario y por costumbre elige la compañía de título.
Gastos de cierre en Fontainebleau
Comprador y vendedor, con los sellos documentales del condado de Miami-Dade, la prima del seguro de título que fija el estado y el impuesto de propiedad local.
Tasa de impuesto adoptada en 2025. Cubre título, impuestos estatales y registro; no incluye cargos del prestamista, prepagos ni reservas de escrow del comprador, ni la comisión inmobiliaria del vendedor. Es un estimado para planificar, no una cotización formal.
Mark Dominguez
Agente de seguro de título con licencia del estado de Florida. Mark atiende cierres completos en español — le explica el estado de cuenta de cierre, el compromiso de título y cada documento antes de que usted firme, en el idioma en el que se sienta cómodo.
Qué se paga al cerrar una casa en Fontainebleau
Fontainebleau es una zona no incorporada de Miami-Dade, entre Doral y Sweetwater, formada casi por completo por condominios. No hay impuesto de ciudad, pero las cuotas del condominio pesan más que los impuestos en el presupuesto mensual.
Nadie puede darle una cifra exacta sin ver su contrato y su préstamo, pero sí un marco: entre el 2% y el 5% del precio para el comprador financiado y entre el 6% y el 10% para el vendedor con comisión. La calculadora cubre el núcleo de ese total, el que fijan el estado y el condado.
El cálculo para una vivienda de $380,000
| Partida | Quién la paga | Monto |
|---|---|---|
| Sellos documentales sobre la escritura | Vendedor | $2,280 |
| Póliza del propietario | Comprador | $1,975 |
| Sellos sobre el pagaré (préstamo de $304,000) | Comprador | $1,064 |
| Impuesto intangible | Comprador | $608 |
| Póliza del prestamista | Comprador | $25 |
| Registro de escritura e hipoteca | Comprador | $122 |
| Total del vendedor, sin comisión | $2,280 | |
| Total del comprador, sin cargos del banco | $3,794 |
A quién le toca cada gasto en Miami-Dade
Miami-Dade pertenece al pequeño grupo de condados donde el comprador costea su propia póliza de propietario. Súmele los sellos del pagaré, el impuesto intangible, la póliza del prestamista y el registro de la hipoteca. Al vendedor le corresponden los sellos documentales de la escritura.
El vendedor de una vivienda unifamiliar en Miami-Dade paga menos sellos documentales que en cualquier otro condado: $0.60 por cada $100. La contrapartida es el sobrecargo de $0.45 por cada $100 que el condado aplica a edificios multifamiliares, locales y terrenos comerciales.
La regla no escrita en Miami-Dade es sencilla: paga el comprador, elige el comprador. Eso incluye decidir quién hace la búsqueda de título y dirige la firma.
El impuesto de propiedad, explicado
En Fontainebleau no existe gobierno municipal, de modo que su factura solo incluye al condado de Miami-Dade, las escuelas, el distrito de agua y los distritos especiales: unas 16.9317 milésimas en total.
El estimado para $380,000 es de $5,587 anuales con la exención homestead, o $466 por mes si se paga junto con la hipoteca. Solicite la exención antes del 1 de marzo del año siguiente a la compra; no se aplica sola. Puede hacer más pruebas en la calculadora de impuestos de propiedad.
Detalles locales que mueven la cifra
En un condominio de Fontainebleau lo primero es el edificio: la inspección estructural, el estudio de reservas y las cuotas especiales aprobadas o por venir, que el comprador hereda si el contrato no dice otra cosa. Muchos bancos no financian edificios con reservas bajas o reparaciones pendientes, así que confírmelo antes de pagar el avalúo.
No tenemos oficina en Fontainebleau, y no hace falta. Mark Dominguez atiende su cierre en español por teléfono y videollamada, y el día de la firma un notario móvil va adonde usted esté, o firma en línea si se encuentra fuera de Florida.
Lo que no aparece en el resultado
Quedan fuera los costos que pone el banco: la originación del préstamo, el avalúo y el reporte de crédito, además de los intereses por adelantado, la prima anual del seguro de vivienda y el depósito inicial de la cuenta de escrow. Del lado de la venta faltan la comisión y el saldo de la hipoteca, que puede calcular en la calculadora de venta de casa.
Para otras ciudades de Florida use la calculadora de gastos de cierre en español.
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Déjenos su nombre, teléfono y correo. Mark Dominguez, agente de título con licencia de Florida, le responderá en español.
Cierres de confianza en toda Florida
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los gastos de cierre en Fontainebleau?
Un comprador que financia paga normalmente entre el 2% y el 5% del precio y un vendedor entre el 6% y el 10% con la comisión. En una casa de $380,000, la parte fijada por ley es de unos $3,794 para el comprador y $2,280 para el vendedor.
¿Quién paga el seguro de título en Fontainebleau?
En el condado de Miami-Dade la costumbre es que el comprador pague la póliza del propietario y elija la compañía de título. También paga la póliza del prestamista, que cuesta $25 cuando se emite en el mismo cierre.
¿Cuánto es el impuesto de propiedad en Fontainebleau?
La tasa que usa esta calculadora es de 16.9317 milésimas, adoptada en 2025. En una casa de $380,000 con exención homestead son cerca de $5,587 al año.
¿Cuánto son los sellos documentales en Fontainebleau?
En Miami-Dade, $0.60 por cada $100 del precio sobre la escritura de una vivienda unifamiliar, que paga el vendedor, más un sobrecargo de $0.45 por cada $100 en otros tipos de propiedad. Sobre el pagaré son $0.35 por cada $100 del préstamo, que paga el comprador.
¿Tienen oficina en Fontainebleau?
Atendemos los cierres de Fontainebleau a distancia. Mark Dominguez, agente de título con licencia, lleva el expediente en español, y la firma se hace con un notario móvil donde usted esté o por notarización remota en línea.
¿Atienden en español?
Sí. Mark Dominguez es agente de título con licencia del estado de Florida y atiende cierres completos en español, incluida la explicación de cada documento antes de firmar.
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