Calculadora de Gastos de Cierre en Key Biscayne
Calcule lo que cuesta cerrar una casa en Key Biscayne: sellos documentales, seguro de título, registro e impuesto de propiedad del condado de Miami-Dade. Gratis y sin registrarse. Atendemos en español.
En el condado de Miami-Dade el comprador paga la póliza del propietario y por costumbre elige la compañía de título.
Gastos de cierre en Key Biscayne
Comprador y vendedor, con los sellos documentales del condado de Miami-Dade, la prima del seguro de título que fija el estado y el impuesto de propiedad local.
Tasa de impuesto adoptada en 2025. Cubre título, impuestos estatales y registro; no incluye cargos del prestamista, prepagos ni reservas de escrow del comprador, ni la comisión inmobiliaria del vendedor. Es un estimado para planificar, no una cotización formal.
Mark Dominguez
Agente de seguro de título con licencia del estado de Florida. Mark atiende cierres completos en español — le explica el estado de cuenta de cierre, el compromiso de título y cada documento antes de que usted firme, en el idioma en el que se sienta cómodo.
Lo que cuesta un cierre en Key Biscayne
Key Biscayne es una isla con gobierno propio, una tasa de impuesto baja para Miami-Dade y una comunidad latinoamericana muy numerosa. Los precios son altos, así que la póliza del propietario, que aquí paga el comprador, es una partida importante.
Para orientarse: con préstamo, el comprador suele gastar entre un 2% y un 5% del precio en cerrar; el vendedor, entre un 6% y un 10% si paga comisión. De ese total, la calculadora le muestra la porción que es idéntica con cualquier compañía de título.
Desglose de un cierre de $1,500,000 en Key Biscayne
| Partida | Quién la paga | Monto |
|---|---|---|
| Sellos documentales sobre la escritura | Vendedor | $9,000 |
| Póliza del propietario | Comprador | $6,325 |
| Sellos sobre el pagaré (préstamo de $1,200,000) | Comprador | $4,200 |
| Impuesto intangible | Comprador | $2,400 |
| Póliza del prestamista | Comprador | $25 |
| Registro de escritura e hipoteca | Comprador | $122 |
| Total del vendedor, sin comisión | $9,000 | |
| Total del comprador, sin cargos del banco | $13,072 |
La costumbre en Miami-Dade, gasto por gasto
En el sur de Florida la regla cambia, y Miami-Dade es parte de ese grupo. Quien compra paga la póliza del propietario y todo lo ligado a la hipoteca; quien vende paga los sellos sobre la escritura. El contrato puede acordar otro reparto, pero este es el punto de partida.
Si compara con un cierre en Broward, notará que los sellos de la escritura son más bajos aquí: $0.60 por cada $100 para viviendas unifamiliares, por una regla exclusiva de Miami-Dade. Los edificios multifamiliares y comerciales pagan además $0.45 por cada $100.
Como en Miami-Dade el comprador paga la póliza del propietario, por costumbre es también quien elige la compañía de título. Si usted compra, puede escoger una que le atienda en español.
Su impuesto de propiedad en Key Biscayne
La tasa combinada dentro de Key Biscayne es de 15.5108 milésimas, por debajo de las 16.9317 que rondan las zonas no incorporadas del condado de Miami-Dade. Es poco habitual: en casi toda Florida vivir dentro de una ciudad sube el impuesto.
Si va a vivir en la casa, cuente con unos $22,491 anuales sobre un precio de $1,500,000, o $1,874 al mes. Si es una segunda vivienda o una inversión no hay exención homestead y el impuesto sube. En ambos casos el condado tasa de nuevo la propiedad tras la compra. Compare en la calculadora de impuestos de propiedad.
Lo propio de Key Biscayne
Toda la isla está en zona de inundación, y el seguro es parte central del presupuesto. En los condominios hay que revisar las cuotas especiales por reparaciones estructurales. Por encima de un millón de dólares, la tarifa del seguro de título baja a $2.50 por cada $1,000, algo que muchos cálculos rápidos olvidan.
Para los cierres en Key Biscayne trabajamos a distancia de principio a fin. Mark Dominguez, agente de título con licencia, es su contacto en español, y usted elige cómo firmar: con notario móvil en su casa u oficina, o por notarización remota en línea.
Lo que tendrá que añadir
Para tener el total real, agregue a esta cifra los costos de su préstamo, el primer año del seguro, los meses de impuestos que el banco retiene por adelantado y las inspecciones. El vendedor, por su parte, debe contar la comisión y el saldo de su hipoteca, que se calculan en la calculadora de venta de casa.
Para comparar con otra ciudad, abra la calculadora de gastos de cierre en español.
Pida su cotización en español
Déjenos su nombre, teléfono y correo. Mark Dominguez, agente de título con licencia de Florida, le responderá en español.
Cierres de confianza en toda Florida
“Atlantic Title hizo que la compra de nuestra primera casa fuera muy sencilla. Nos explicaron cada documento con claridad y cerramos a tiempo. Los recomiendo totalmente.”
“Como agente inmobiliario envío a todos mis clientes a Atlantic Title. Su equipo responde rápido, es profesional y siempre cierra a tiempo. Mi compañía de título de confianza en Florida.”
“Hicimos un cierre con notarización en línea desde otro estado y todo salió perfecto. La tecnología fue fácil de usar y el equipo nos guió en cada paso. Excepcional.”
Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los gastos de cierre en Key Biscayne?
Un comprador que financia paga normalmente entre el 2% y el 5% del precio y un vendedor entre el 6% y el 10% con la comisión. En una casa de $1,500,000, la parte fijada por ley es de unos $13,072 para el comprador y $9,000 para el vendedor.
¿Quién paga el seguro de título en Key Biscayne?
En el condado de Miami-Dade la costumbre es que el comprador pague la póliza del propietario y elija la compañía de título. También paga la póliza del prestamista, que cuesta $25 cuando se emite en el mismo cierre.
¿Cuánto es el impuesto de propiedad en Key Biscayne?
La tasa que usa esta calculadora es de 15.5108 milésimas, adoptada en 2025. En una casa de $1,500,000 con exención homestead son cerca de $22,491 al año.
¿Cuánto son los sellos documentales en Key Biscayne?
En Miami-Dade, $0.60 por cada $100 del precio sobre la escritura de una vivienda unifamiliar, que paga el vendedor, más un sobrecargo de $0.45 por cada $100 en otros tipos de propiedad. Sobre el pagaré son $0.35 por cada $100 del préstamo, que paga el comprador.
¿Tienen oficina en Key Biscayne?
Atendemos los cierres de Key Biscayne a distancia. Mark Dominguez, agente de título con licencia, lleva el expediente en español, y la firma se hace con un notario móvil donde usted esté o por notarización remota en línea.
¿Atienden en español?
Sí. Mark Dominguez es agente de título con licencia del estado de Florida y atiende cierres completos en español, incluida la explicación de cada documento antes de firmar.
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Abra su expediente en línea
¿Ya tiene un contrato firmado? Envíelo y abrimos su expediente hoy. Los formularios están en inglés; si necesita ayuda para llenarlos, Mark le atiende en español.
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