Calculadora de Gastos de Cierre en Sunny Isles Beach
Calcule lo que cuesta cerrar una casa en Sunny Isles Beach: sellos documentales, seguro de título, registro e impuesto de propiedad del condado de Miami-Dade. Gratis y sin registrarse. Atendemos en español.
En el condado de Miami-Dade el comprador paga la póliza del propietario y por costumbre elige la compañía de título.
Gastos de cierre en Sunny Isles Beach
Comprador y vendedor, con los sellos documentales del condado de Miami-Dade, la prima del seguro de título que fija el estado y el impuesto de propiedad local.
Tasa de impuesto adoptada en 2025. Cubre título, impuestos estatales y registro; no incluye cargos del prestamista, prepagos ni reservas de escrow del comprador, ni la comisión inmobiliaria del vendedor. Es un estimado para planificar, no una cotización formal.
Mark Dominguez
Agente de seguro de título con licencia del estado de Florida. Mark atiende cierres completos en español — le explica el estado de cuenta de cierre, el compromiso de título y cada documento antes de que usted firme, en el idioma en el que se sienta cómodo.
Cuánto cuestan los gastos de cierre en Sunny Isles Beach
Sunny Isles Beach es una franja de torres frente al mar donde la mayoría de los compradores son extranjeros, muchos de América Latina. Casi todos los cierres son en efectivo, a distancia y a nombre de una compañía.
Conviene separar dos cosas en Sunny Isles Beach: lo que fija la ley, que es idéntico con cualquier compañía de título, y lo que depende de su préstamo y de su agente. En conjunto, un comprador con hipoteca paga del 2% al 5% del precio y un vendedor del 6% al 10% con comisión. La calculadora se ocupa de la primera parte.
Ejemplo con una casa de $900,000 en Sunny Isles Beach
| Partida | Quién la paga | Monto |
|---|---|---|
| Sellos documentales sobre la escritura | Vendedor | $5,400 |
| Póliza del propietario | Comprador | $4,575 |
| Sellos sobre el pagaré (préstamo de $720,000) | Comprador | $2,520 |
| Impuesto intangible | Comprador | $1,440 |
| Póliza del prestamista | Comprador | $25 |
| Registro de escritura e hipoteca | Comprador | $122 |
| Total del vendedor, sin comisión | $5,400 | |
| Total del comprador, sin cargos del banco | $8,682 |
Quién paga qué en el condado de Miami-Dade
En Miami-Dade el reparto es distinto al de la mayor parte de Florida. El vendedor paga los sellos documentales sobre la escritura, pero la póliza del propietario la paga el comprador, que además cubre los sellos sobre el pagaré, el impuesto intangible, la póliza del prestamista y el registro de la hipoteca.
Un detalle propio de Miami-Dade: la escritura de una vivienda unifamiliar paga $0.60 por cada $100 en sellos documentales, diez centavos menos que en los otros 66 condados. A cambio, las propiedades de otro tipo pagan un sobrecargo adicional de $0.45 por cada $100.
La regla no escrita en Miami-Dade es sencilla: paga el comprador, elige el comprador. Eso incluye decidir quién hace la búsqueda de título y dirige la firma.
Impuesto de propiedad en Sunny Isles Beach
Vivir dentro de Sunny Isles Beach no encarece el impuesto: la tasa total es de 16.7227 milésimas, frente a unas 16.9317 en las áreas de Miami-Dade sin municipio.
Aplicada a $900,000, y descontada la exención homestead, la tasa da aproximadamente $14,214 al año, es decir $1,185 mensuales. Ese es el número que debe usar para calcular su pago, no el recibo del vendedor, que refleja años de aumentos limitados por ley. Los demás condados están en la calculadora de impuestos de propiedad.
Lo que cambia el total en Sunny Isles Beach
Comprar a través de una LLC exige documentos de la compañía y de quienes la controlan. Todos los compradores firman la declaración de la ley SB 264, que restringe a personas de ciertos países, entre ellos Venezuela y Rusia, así que conviene revisarla con un abogado antes del contrato. Y cuando un dueño extranjero vende, aplica la retención FIRPTA.
Todo el cierre se atiende en español y a distancia. Mark Dominguez, agente de título con licencia de Florida, le explica cada documento por teléfono o videollamada, y usted firma donde le convenga, con un notario móvil o en línea.
Lo que la calculadora no incluye
Esta herramienta no adivina lo que cobrará su prestamista ni lo que cuesta asegurar la casa, dos partidas que pueden superar a todas las demás juntas. Tampoco resta la comisión inmobiliaria ni la hipoteca pendiente del vendedor. Para ver cuánto le queda a quien vende, use la calculadora de venta de casa.
¿La casa está en otro municipio? Use la calculadora de gastos de cierre en español.
Pida su cotización en español
Déjenos su nombre, teléfono y correo. Mark Dominguez, agente de título con licencia de Florida, le responderá en español.
Cierres de confianza en toda Florida
“Atlantic Title hizo que la compra de nuestra primera casa fuera muy sencilla. Nos explicaron cada documento con claridad y cerramos a tiempo. Los recomiendo totalmente.”
“Como agente inmobiliario envío a todos mis clientes a Atlantic Title. Su equipo responde rápido, es profesional y siempre cierra a tiempo. Mi compañía de título de confianza en Florida.”
“Hicimos un cierre con notarización en línea desde otro estado y todo salió perfecto. La tecnología fue fácil de usar y el equipo nos guió en cada paso. Excepcional.”
Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los gastos de cierre en Sunny Isles Beach?
Un comprador que financia paga normalmente entre el 2% y el 5% del precio y un vendedor entre el 6% y el 10% con la comisión. En una casa de $900,000, la parte fijada por ley es de unos $8,682 para el comprador y $5,400 para el vendedor.
¿Quién paga el seguro de título en Sunny Isles Beach?
En el condado de Miami-Dade la costumbre es que el comprador pague la póliza del propietario y elija la compañía de título. También paga la póliza del prestamista, que cuesta $25 cuando se emite en el mismo cierre.
¿Cuánto es el impuesto de propiedad en Sunny Isles Beach?
La tasa que usa esta calculadora es de 16.7227 milésimas, adoptada en 2025. En una casa de $900,000 con exención homestead son cerca de $14,214 al año.
¿Cuánto son los sellos documentales en Sunny Isles Beach?
En Miami-Dade, $0.60 por cada $100 del precio sobre la escritura de una vivienda unifamiliar, que paga el vendedor, más un sobrecargo de $0.45 por cada $100 en otros tipos de propiedad. Sobre el pagaré son $0.35 por cada $100 del préstamo, que paga el comprador.
¿Tienen oficina en Sunny Isles Beach?
Atendemos los cierres de Sunny Isles Beach a distancia. Mark Dominguez, agente de título con licencia, lleva el expediente en español, y la firma se hace con un notario móvil donde usted esté o por notarización remota en línea.
¿Atienden en español?
Sí. Mark Dominguez es agente de título con licencia del estado de Florida y atiende cierres completos en español, incluida la explicación de cada documento antes de firmar.
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¿Ya tiene un contrato firmado? Envíelo y abrimos su expediente hoy. Los formularios están en inglés; si necesita ayuda para llenarlos, Mark le atiende en español.
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